“房价由局部扩展至普遍上涨 储备政策待发”

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◇7月的房价比上个月上涨了一倍，房价已经从“局部上涨”演化为“普遍上涨”的态势

◇随着房地产价格的上涨，持续一年多的房地产调控进入了一个十字路口。 预计行业可能会出现扩大房地产税试点，提高预售门槛等储备政策

虽然监管政策没有放松，但近期楼市回暖迹象明显。 根据国家统计局的最新数据，7月份新建公寓价格上涨的城市从6月的25个上升到50个，数量翻了一番，但价格下降的城市只有9个。 二手房价格比上个月上涨的城市也从31个增加到38个，与上个月相比上升幅度扩大。

业内人士认为，在房地产价格上涨过快的情况下，不排除房地产调控进一步收紧，有可能出台扩大房地产税试点、提高预售门槛等方案。

从涨价的倍增“局部上升”到“普遍上升”

国家统计局18日公布了7月份70个大中城市住房销售价格的变动情况。 在70个大中城市中，新商品住宅环比上升的城市有50个，下降的城市只有9个。 上升的城市数量比6月增加了两倍，超过了上半年新房环比价格上升的城市数量之和。

除了环比上升的城市数量有所增加外，新房价格无论从环比还是同比来看都呈现出回暖的迹象。

据北京中原地产统计数据显示，7月70个城市平均新建商品住宅指数环比上涨0.14%，指数为100.14。 这也是自去年10月以来平均环比上升的第二个月。

另外，这也是自去年5月以来的最近一年多，环比涨幅最高的一个月，同比指数也是近一年来首次下跌幅度收窄。

从二手房来看，70个大中城市中，环比上升的有38个，比6月增加了7个。 上个月价格上涨的城市涨幅均未超过2.2%，6月的上个月涨幅为1.1%。

与近期房价上涨相比，连锁房地产市场研究部分析师常清表示，除刚性诉求外，近期改善性诉求释放程度逐渐加深，中高档成交份额加大将推动房价结构性上涨。 另外，7月份大部分城市成交量仍处于持续高水平，购房者入市心态比较积极，房企业主对短期市场走势充满信心，价格略有上涨。

“一线城市市场的变化通常比二、三、四线城市快，趋势也更明显。 ”常清强调，从全国市场来看，一线城市管制政策更为严格，抑制作用更强，但由于诉求旺盛、活跃度高，未来价格反弹的风险也将加大。

价格一起上涨或调整加法代码

随着6、7月全国房地产价格一起上涨，调控政策又将走出紧逼的风声，未来房地产价格大幅上涨，将不可避免地会导致新的调控。 当前，房地产市场进入关键时期，未来的政策取向将决定长期市场的快速发展方向。

7月下旬，国务院组织的鉴证组分各地进行调查，一方面通过实际调查行动，稳定控制预期，一方面了解楼市运行情况，为后续储备政策制定铺路。

“应该说与现在的状况相比较，出现进一步政策的可能性很高。 ’爱我家的副总经理胡景晖说。

胡景晖指出，后续政策在购房资格审查、税收缴纳、房产税推广等方面将进一步走强，有可能有利于三季度和下半年房价的稳定。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，如果现有政策能够严格执行，市场不具备大幅反弹的条件。 因为在这个未来，加强对地方政府的监督说明责任，严格对预售资金的监管，进一步规范预售流程，限制房价涨幅目标等，都有可能成为下一阶段调控的储备政策。

来源：经济之窗