“房企高层称上半年卖亏了 将涨价保利润”

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楼市预测到变化的时候，房企往往不得不提高好的房贷。 这是开发者一贯的营销战略。 但今年下半年，由于许多企业上半年净利率和毛利率下降，这种情况可能更为突出。 对开发商及其投资者来说，这意味着掘金空之间被压缩，利益的隐忧被凸显出来。 ”。 一位市场分析人士对本报记者表示:“为此，一些房企可能下半年注重通过营销战略提高利润空之间。 例如，缩小降价空之间，取消优惠活动，提高价格，从而提高利润水平。”

根据同花顺ifind统计数据，截至8月19日，沪深两市共有61家上市房企发布年上半年中期业绩报告，其中30家净利润同比下跌，包括招商房地产。 此外，与沪深上市住宅企业一样，内房企业也呈现出收益下降、利润下降、库存增加的局面。 包括企业富力房地产、雅居乐房地产、soho中国。

对此，许多房企已经开始寻找利润增长点，借助市场回暖后“价格保证”的销售战略，通过多元化布局、加大房地产自有等方式实现转型。

多家住宅企业增收不会增加利润

根据目前公布的数据，上半年，多家房企出现了增收不增益的现象，部分房企收入和利润如滨江集团一样下跌。

顺便说一下，中海地产是以67.9亿元纯利连续最赚钱的上市住房企业，比万科超过30.6亿元。 汇丰银行解体显示，中海上半年平均售价比去年同期增长12%，土地价格仅占售价的20%，毛利率41%，净利率近27%。 此外，龙湖地产上半年合同销售达到人民币174.6亿元，核心溢利增长72.1%，达到人民币33.5亿元。

但是，这两家房企的高利润并不是普遍现象。 数据显示，万科上半年净利润比去年同期增长25%，但毛利率、净利率分别比去年同期减少5.6%、2.2%。 头条中最典型的保利和招商净利率情况也不理想，两上半年净利率比去年同期下跌6%。 其中，保利上半年销售额比去年同期增长27.5%，但净利润比去年同期下滑12%至24.55亿元，上半年销售额同比增长136%至161亿元，净利润也同比下滑16.9%至12.2亿元。

另外，据连锁房地产市场研究部统计数据，中海、富力、雅居乐、soho中国四大标杆内房企上半年收入共计421.1亿元，比去年同期减少4.5%。 利润共计108.2亿元，比去年同期减少7.18%。 其中，soho中国利润跌幅最严重，比去年同期暴跌65%； 富力地产利润比去年同期下跌35.08%。 很明显，这意味着标普内房企的收益和利润也在下降。

对此，一位业内人士表示，净利润上升标志着利润增长，但净利率和毛利率下跌则从另一个侧面证明了公司利润在变薄，反映出一家公司的赚钱能力在下降。

连锁房地产市场研究部常清认为，受调控政策的影响，房企自主降价让利，谋求快速回笼资金是利润下降的首要原因。 此外，土地和建筑价格的上涨也侵蚀了房企的利润。

另外，一位拆迁户向记者表示，调控后，许多房企抱团取暖，合作项目的增加也淡出了房企的利润。

寻求新的利益增长点

据连锁房地产市场研究部统计，中海、富力、雅居乐、soho中国4家房企持有现金共计551.4亿元，比年初增长18.62%。 短期负债共计305.4亿元，比年初增长17.14%； 投资房地产总值498.4亿元，年内上涨8.94%。

对此，一位业内人士对记者表示，房企目前的现金状况有所缓和。 在开发商手握大量现金的情况下，以价换量、以现金为王的销售战略过时了。 接下来，很多项目将进入市场，新市场低价的情况将大幅减少。 在借势市场的回暖预期中，房企保价和小幅上涨是利润空之间的首要战略之一。

对此，该政策咨询研究中心的张宏伟总监也认为，在这样特殊的市场转型阶段，房企不必急于提高下半年的销售业绩指标，追求量的增长，而是从质上、利润率上进行复制

据媒体报道，一些房企内部高层已经认为自己在上半年亏损，将采取三四季度销售产品保价盈利的战略。

值得观察的是，拥有大量现金的房企将寻求新的收益增长点来增加投资。 除了模仿市场的常规投资外，另一家房企将目光投向海外旅游房地产，开发或只投资。

除此之外，以前专注于住宅产品的住宅企业转为商业不动产，以前从事商业不动产的住宅企业转向提高自我维持力。 日前，soho中国计划将开发-销售的商业模式转变为“开发-自我保持”的商业模式。

对此，中国soho董事会主席潘石屹(微博)向媒体表示:“告别玫瑰销售，转型后soho中国将成为京沪高质量商业地产的最大所有者，soho将成为海外滩最大的所有者。 目前，企业拥有150亿资金，净负债率只有20%，企业将完成这次具有历史意义的变革，将来可以获得越来越多的商业机会。 今天，我们不仅要把土地变成房子，还必须继续上升。 ”

常清还表示，在住房房地产调控预期短期难以放松的情况下，内房企业将提高商业房地产的自保实力，也将对其他房企造成诱惑。

来源：经济之窗