“昔日地王今日深陷困局 甩盘捂盘进退两难”

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“地王”这个词很久没见了。 我记得房地产市场繁荣的时候，层出不穷的“地王”脱颖而出，博得了很高的人气。 无论出多少高价，都有更“凶猛”的“地王”在等待着刷新记录。 风险和代价是什么，是否有足够的资金购买表面风景，每次拍《地之王》，同行们羡慕的目光就是最大的回报。

高处不胜寒。 在降价大潮席卷开发商进入“价格战”的时代，谁的土地价格高，谁就第一个倒下。 所以，拥有“地王”们，以及“地王”项目的公司，今天的日子最难熬。

无论是隐藏着卖还是便宜地卖，对他们来说都是痛恨之策。

示例1

“明星”远洋决策力不强的国王项目“不自然”将进入市场[/s2/]

就这家房地产宏观调控中最具戏剧性和标志性的公司而言，远洋房地产绝对名列前茅。

年3月15日，也就是当年全国“两会”结束的第一天，在各界对高房价的讨伐声中，北京土地市场一天出现三位地王，其中远洋地产以27529元/平方米的楼价拿下北京大望京地块。 在那之前和之后不久，远洋在青岛和上海分别获得地王级项目，风头一时无出。 外界表示，在如此高价拍摄土地的势头下，中央痛下决心，出台了史上最严格的房地产系列调控政策。

那时楼市并未料到未来会有如此严峻的监管局面。 远洋地王和以前的地王一样，曾经“暴涨”了周边房价的热情。

在北京大望京周边，二手房有时一夜之间价格上涨近1万元。 但是，随着楼市调控逐渐进入深水区，新地王保护旧地王的局面逐渐消失。 当保罗以1.7万元/平方米左右的地板价格获得大望京4号、5号地时，远洋地王危机实际上开始显现。

现在地板价格为2.7万元/平方米的远洋地王到底怎么样了？ 据本报调查，远洋大望京地块目前已进入地面建设阶段，定位为大型高级住宅。 预定明年3、4月开业，宣传远洋万和公馆这个名字。

此前有媒体报道称，soho中国董事局主席潘石屹预计，如果该地块以45000元/平方米的单价出售，开发商将只有10%的利润。 那么今天，远洋可以在望京以这个价格出售吗？

远洋地产销售人员表示，目前该项目尚未最终定价，但据网讯报道，望京板块周边较楼盘价格在3.6万元至4.1万元之间。 里面还有保利中央公园、华彩、悦府等不动产。 随着楼市调控全年逐渐成为领域预期，远洋似乎不容易在这个地王项目中获得当时的预期收益。

除了大望京项目外，远洋在头两年楼市上涨期以强势作风获得多位地王。 例如目前销售的远洋航运项目，远洋航运公司在2009年底以467.43%的溢价率生产的亦庄地王。 当时的交易价格为48.3亿元，地板价格为1.8万元/平方米。

根据上海股票报的调查，该项目自今年10月开始以来，只成交了20套左右，成交均价从10月的3万元/平方米，降至11月的2.2万元/平方米。 与1.8万元/平方米的土地价格相比，可以判断这个价格基本上是赤字。

“远洋现在确实不容易。 那个问题是，至今为止拥有的地王太多了，土地价格很高。 集中在北京这个最严格的限购城市。 高级不动产的投资几乎都被封了，消化不好，降价也卖不出去。 》中原地产华北区负责人。

为了更快地收回资金，控制北京市场的损失，远洋地方地王项目必须抓紧工作，尽快收回资金。

据悉远洋在上海的第一个豪宅项目远洋博堡将于12月上市。 这家罗店的纯别墅大盘是一位每年8月在远洋以2万元左右的板坯价格获得的地区地王。 有市场传言称售价可能达到每平方米8万元。 但是，本报记者从远洋方面得到的证明显示，最终开盘价可能在5万元左右。

“其实我们也不认为12月的开盘是个好时机。 但是，小组必须在这个时候召开。 全年的销售报告还需要再加一把劲。 年报很漂亮啊。 ’远洋地产上海分企业高层表示。

远洋公告称，截至10月底，远洋地产今年实现合同销售217亿元，达到年目标300亿销售目标的72.33%。 但是，与那笔债务相比，这笔出售的回报还很捉襟见肘。 根据上证信息统计，截至去年6月30日，远洋地产流动负债约404亿元，非流动负债194.8亿元。 负债率为61.29%，流动负债占总负债的比例为67.48%。

来源：经济之窗