“招商地产南京创造“时光盘”被指涉嫌虚报销量”

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经过记者查道坤从南京出发了

南京楼市近期火爆人气持续发酵，“日间CD”、日交易额创11亿美元后，南京出现“时CD”。

3月7日，招商地产南京紫金山1号泰格公寓推出198套拥有40年产权的商业性房源。 据悉，开业1小时后，招商地产宣布1小时内销售198套房源空，现场有400多组买家。 对此，有买家质疑，参加摇滚的买家只有80对，为什么来400对？ 关于开发商说的198套房现货在一小时内售完，购房者指示开发商弄虚作假。

与上述疑问相比，《每日经济信息》记者作为买家致电泰格公寓卖场时，一名员工表示:“相关情况基于企业对外公布的信息，关于买家的疑问尚不清楚。”

购买者质疑“时光盘”

3月7日上午，招商地产南京紫金山一号泰格公寓向购房者推出198套面积38-42平方米、售价13888元/平方米的40年产权商业性房源。 开盘一小时后，招商地产宣布泰格公寓首发的198套房源将在一小时内全部售出空。

南京某房地产网站的工作人员也向记者介绍说，参加摇号的有80多组，现场共有100人左右，只有摇号的买家才能进入内场，所以选择区的实际预约情况没有向买家公布。

“开发商表示，收到一张诚意金发票只能购买一套住房。 我们进去锁门的只有80对买家。 所以，我们可以考虑我们收到多少诚意金发票，可以卖多少套房现货。 ”一位买家在《每日经济信息》中说:“听说我们现场的呼叫还没结束，房子就全部卖完了，我们怎么能做到呢？”

“一共只有一百多人。 参加摇滚乐的只有80组。 1小时内198套商业住宅全部空销售。 这意味着平均一个顾客买了两套以上的住宅。 这与开发商只用一张诚意金发票只能购买一套的说法相矛盾，因此开发商所说的一小时清盘的说法确实涉嫌作假。 ”一位业内人士对《每日经济信息》记者说。

根据《每日经济信息》记者调查的资料，上周，招商房地产位于深圳的雍景湾项目因涉嫌伪造销量引发业主维权。

库存压力较大

除了涉嫌从买家那里水涨船高外，招商地产南京紫金山一号泰格公寓还涉嫌推进楼盘广告违规。

日前，南京市住建委和南京市工商局均对外发布文件，严禁市区房地产项目在发布广告时出现违反“无限购房”、“无限贷”等相关法规的表现。 但是，招商地产泰格公寓在3月7日的对外推广彩页上宣布无限购买、无限贷。 《每日经济信息》记者在查阅招商房产泰格公寓资料时发现，该楼盘在许多房产网站上发布的广告中出现了“首付6万，不限购，不限贷，低总价，精装修”等文字。

关于开发商为什么打广告，以及涉嫌虚报销量，南京地产开发建设促进会的一位负责人向《每日经济信息》记者表示，“广告被禁止”的文字是为了吸引买家的目光，达到销售目的，迅速回收资金。

根据上述负责人的说法，《每日经济信息》记者在调查年招商房地产三季度报财报时发现，其经营活动产生的净现金流为-27.41亿元，营业收入124.7亿元，总资产负债率达到66.9%。 另外，招商房地产对外公布的数据显示，去年招商房地产实现销售额200亿元，但企业库存量达到历史新高400亿元。

资料显示，招商房产南京泰格公寓首付6万美元即可。 也就是说，是首付的1成。 对此，一位业内人士向《每日经济信息》记者表示，招商房产的一成首付可以为购房者处理暂时性的资金压力，但其中存在一定的风险。 “开发商要求买家在半年内还清剩下的40%首付，但对这些小户型的买家来说很难。 ”

“招商地产其实一直在走高端市场，所以在价格上一直没有让步。 但由于库存压力，招商地产近期在全国各地掀起降价风暴，其旗下部分楼盘打八五折，部分项目房价折扣更是高达20%。 这一罕见现象证明库存压力使开发商冒各种风险出售住宅。 ”。 一位业内人士对《每日经济信息》记者解体时说。

来源：经济之窗