“象屿在沪楼盘业主曝项目销售中隐瞒高压变电站”

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经记者杨宠从上海强发

从2月开始，上海楼市将刮起新的降价浪潮，但客户担心的是，一点点的“问题”楼盘也被降价的浪潮掩盖了。

昨日( 3月8日)，厦门象屿集团旗下的上海象屿置业有限企业接到业主报告，象屿英庭开发商在楼盘销售过程中故意欺骗和否认园区旁边11万伏变电站的规划事实。 据新闻网房地产报道，该楼盘售价近期每平方米下降4000元。

针对业主的上述说法，上海象屿置业有限企业方面并未做出确定的否定，确定将其称为楼盘红线范围内的规划新闻，并通知购房者。

中房信拆船师薛建雄在《每日经济信息》中表示，目前上海的一些降价大楼为了资金选择了降价，也有明显瑕疵不得不降价。 这些“问题”楼盘的存在，明显提高了购房人的购房风险。

在搜索网站的所有者论坛上，介绍了自称“上周四交了订金的二期所有者”的人。 虽然之前不知道有变电站和垃圾站，但是看了网上大家的讨论才知道要真的建设。 现在正在努力回收预约金。 但是，对这些前期业主来说，维权不容易。

上述自称象屿邖庭业主的“jeannylu”向记者介绍说，上述在大楼周边建设11万伏特高压发电站的新闻，早在2007年象屿集团取得上述地块之前就已经公布了。 上海象屿置业有限企业的相关人员在接待维权业主时也确定了确实知道上述高压变电站的存在。

该业主认为，上海象屿置业有限企业既然已经知道此事，就应该主动向业主提示，而不是刻意隐瞒。

《每日经济信息》记者为此致电上海象屿置业有限企业位于上海黄浦区的办公室。 工作人员不否认已经知道计划在大楼周边建设高压变电站的消息。

当记者向企业员工确认销售人员是否故意隐瞒或故意欺骗业主关于高压变电站的计划新闻时，这些员工也没有确定，而是开发商将楼盘红线范围内的计划明确告知业主

但是，即使上海象屿的工作人员主动承认没有通知业主大楼周边将建设高压变电站，开发商也未必侵权。 上海跃平律师事务所主任律师杜跃平认为，关于在楼盘周边建设的高压变电站，开发商没有告知义务。

一位业主表示，掌握了销售人员向业主否定周边将建设高压变电站的录音，但杜跃平认为，这也不能被认为是开发商欺诈。 因为销售人员不能代表开发商，所以开发商和业主之间产生法律效力的只有合同。 除非在购房合同上确定否定上述高压变电站的存在，否则开发商不存在故意欺诈。

对象屿邖庭项目来说，在11万伏高压变电站的消息广为人知之后，上述楼盘的销售将面临更大的压力。 根据上海市建设和交通委员会的数据，包括地下部分的建筑在内，上述大楼每平方米的建设价格达到了1.21万元/平方米，不包括装修。 很明显，开发者可以做出价格让步空之间非常有限。

来源：经济之窗