“北京城建旗下商住楼现怪事 预售证领取超两月后分层开盘”

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经记者叶书利从北京出发

在严格的楼市调控下，商住楼的销售混乱也愈演愈烈。

《每日经济信息》记者表示，北京城建旗下的商住楼项目“北京城建·n乘”现已成为怪事。 该楼盘在获得预售证两个多月后启用，开发商分层发售房源。

记者发现，住宅类楼盘如有以上销售行为，属严重违规。 对写字楼来说，一直以来相关政策都不规范，这是目前政策死角的写字楼市场生存的缩影，也产生了写字楼的混乱。

可出售的房源从未重复开设

商住楼市场一直不缺乏信息，北京城建旗下的北京商住楼北京城建n乘也没能走出这个怪圈。

《每日经济信息》记者从该大楼的柜台获悉，北京城建的n次方于3月17日首次开盘销售。

根据北京住建委官网资料，北京城建于1月15日取得销售预约证。 换言之，该楼宇开发公司北京城建旗下的全资子公司北京世纪鸿城置业有限企业在获得销售认购证超过2月后开始对外销售。

关于北京城建这样做的原因，一位业内人士向《每日经济信息》记者进行了说明。 北京城建在1月15日拿到了销售预约证，项目开发商原有的商业逻辑可能是想抢占年前流传下来的销售一季。 但是，北京楼市冰冷残酷的现实打乱了开发商的如意算盘。 统计数据显示，去年1月北京商品住宅成交量为4437套，比上个月下降近7成，比去年同期下降近6成。 在这样的背景下，开发商选择了在3月北京楼市转暖之前，3月17日复盘。

据北京住建委官网统计数据，3月北京商品住宅交易量达到8085套，比上个月增长46.6%，增长40.8%，楼市成交回暖迹象明显。

值得观察的是，北京城建的隐蔽行为并不一定是违规行为。

年4月住建部发布并开始实施的《关于进一步加强房地产市场完整商品住房预售制度监管问题的通知》第一条规定，“获得预售许可的商品住房项目，房地产开发公司10天内一次也不重复公开所有准卖场和每套房价，并严格按照申报价格

同样的监管当然也见于分层销售。 根据北京住建委官网资料，北京城建于3月15日取得销售预约证。 预售房源为21日的办公室、商业大楼和3日的地下车库，该大楼层高为18层，共计639套。

但在实际销售中，北京城建并没有重复发售一次可售房源，而是将取得销售预证的这些房源进行了分层分割发售。

据《每日经济信息》记者介绍，该楼盘将于3月17日首次开业，共8、9层，共98套房，预计4月底重新开业，共10、11层，共98套。

这些业内人士对此进行了分解，称北京城建n次方的方法是变相覆盖棋盘。 特别是在目前楼市低迷的情况下，特定楼宇的项目开发商，由于储备量不足，借此延长储备量，然后根据储备量分批上市住房，调控上市速度，以此拉动特定楼宇一定阶段的供需关系。

《关于进一步加强房地产市场完全商品监管住房预售制度有关问题的通知》规定，取得预售证明的房企不一次性重新发售所有可售住房，“未在规定时间内向外公开出售或全部准售住房 但该规定只适用于商品住宅，不包括商住楼。 因为这个北京城建的n次方类似的变态隐藏行为同样也很难被确定为违规行为。

记者了解到，这座大楼从“出生”时就充满争议，其境遇如同一座在争议声中走过的商住楼。

根据北京计划委员会官网资料，北京城建n次乘方计划牌照号码为“规(朝(建字0040号)”，发放时间为年5月3日。 年6月1日，北京市住建委、发改委、筹委会、商务委员会、国土局等五部门联合颁发了被称为商住楼禁令的《关于加强部门联动完整商业、办公类项目管理的通知》。 北京城建n乘许可证的发放时间在该禁令之前，但北京住建委住房市场管理处某未透露姓名的相关人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，实际上在年6月1日《通知》发布前的一年，北京筹委会、北京住建委等部门已经在相关内部

记者就以上相关疑问联系了北京城建相关负责人，但在发布消息之前，对方尚未对北京城建n次方销售过程中的相关疑问做出回应。

未防备的监管死角

北京城建n乘体出现的“无防备”政策监管优势，是当前中国商住楼生存现状的缩影。 值得注意的是，商住楼目前已成为楼市中不可忽视的现实存在，在限购令的背景下“茁壮成长”。

以北京为例，伟业据我爱我家市场研究院的一项统计数据显示，截至3月，《北京十五条》执行一年来，北京销量排名前15位的楼盘项目中，有4个是商住或商住、住宅混合项目，楼盘数量的1/3。 去年同期只有一个商住、商住、住宅混合项目上榜，标志着北京加强管制版购房令出台后，北京商住出台

亚豪机构的统计数据也证明了这些。 根据这一统计数据，截至3月，自去年2月17日《京十五条》发布加强版限购令以来，北京成交量超过300套的住宅类项目共有60个，其中商住楼数量达到23个，超过1/3。 截至3月，北京楼市销售的商住楼数量达到44栋。 换言之，40多幢写字楼中，有近300幢写字楼的交易量，成交情况乐观，与房市交易量一起下跌的困境形成鲜明对比。

亚豪机构副总经理高姗就此怪象表示，《北京十五条》是去年5月在北京开始实施的第一版限购令强化版，限购令条件更为苛刻，相应限购令的人群基数更大。 在房地产调控持续高压下，北京房价下跌，无购房资格的新需求者开始大量流向商业楼宇市场，住房梦想实现。 另外，由此可以在cpi暴涨的背景下实现一定的保值、增值目的。

在采访中，重庆人在北京买房的故事很有代表性。

据这位高姓重庆人介绍，父母为了支持自己的独生子女在北京买房，于年1月卖掉了重庆老家的房子，但他们看房后准备买房时，年2月17日在北京发布了限购令，连续5年的社会保障要求超出了购房资格的大门。 因为已经没有退路了，被逼得走投无路，我选择了北京一家叫soco公社的商住楼。

不自然的是，办公区的境遇就像地下金融，事实是存在的，但却有意或无意地泄漏于监管政策中。 事实是存在的，但没有受到正面监管的诱惑，所以现在商住楼市场盛行丛林法则。 在丛林法则的游戏中，相对弱势、分散的买家经常成为游戏中的被动一方和受害者。

《每日经济信息》记者此前报道的北京著名商住楼项目in北京就是典型。 该小区从去年11月开始陆续交出住宅，但领取住宅的业主们突然发现，开发商当初的民电招聘、商业补助、小区公交等承诺化为泡影。 随后，北京居委会介入调查此事，但目前业主们的需求尚未得到开发商的正面回应。 弱者一方的业主们也只能继续走自己漫长的维权之路。

来源：经济之窗