“南京200亿地王拍下近两年未开工”

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经过记者查道坤南京的拍摄报道

根据今年7月1日起施行的国土部《闲置土地处置办法(修订草案)》，开发商在取得土地后两年未开始建设，经批准后可以无偿收回土地开采权，这一规定触动了许多开发商的神经。

《每日经济信息》记者介绍，去年9月打造200亿元地王的南京下关区滨江边路西1号地块和3号地块至今没有开工迹象。 对此，一位业内人士向记者分析称，由于该地块是老城改造项目，拆迁和规划问题阻碍了开发商开工进度。

项目至今尚未开工

年9月19日，南京土地拍卖引起多家媒体关注。 公开资料显示，此次商品房位于下关区滨江边路以西，商品房面积35.4万平方米，总建筑面积204.77万平方米，开价121.41亿元。 相邻3号地块的出让面积为31.4万平方米，挂牌出让起价为78.93亿元。 两个地块总额约200亿元，竞买保证金分别为25亿元和16亿元。 由于两块地块的价格过高，只有南京临江老城改造建设投资有限企业一家参加了竞争，并以拍摄价格成交。

在这两个地块的现场，《每日经济信息》的记者在许多房屋的墙上已经写着很大的“解体”字，各种各样的拆迁标语随处可见，但只有很少的拆迁工作，很多房子住着居民。

关于这些地块至今空闲未开工的原因，7月9日，记者致电南京市国土资源局。 该局工作人员陈某说:“下关滨江路1号和3号地块，严格来说不是空的地块。 根据开发者和政府的约定，开工时间是今年3月，但是到现在为止还没有开工的理由是开发者还没有办理手续。 他回呼说:“目前，政府正在敦促开发者尽快投入生产。” 但是，记者看到的说法是还有很多等待拆除的住户，同行们表示:“拆除工作已经基本完成。 你看到的只是一小部分还没有拆除，今后这个拆除工作会尽快完成吧。”

随后，记者致电南京临江老城改造建设投资有限企业。 该企业一名员工对记者表示，这不同于常规项目开发，因为这涉及下关区改造和城市规划，我们前期已经与世界知名规划企业合作，他们已经出了规划方案，经过考核，基本达到下关区满意的结果。

拆迁计划的影响？

根据国土部新颁发的《闲置土地处置办法(修订草案)》的有关规定，一年未着手开发的国有建设地为限制土地或已着手开发的开发建设用地面积不足开工建设用地总面积的三分之一或投资额不足总投资额的25%，开发建设

“下关滨江路两块地块从年9月取得土地到今年9月已有两年，首先要满足一年未开发就属于闲置地的规定，其次要满足开发面积不到三分之一和投资额不到25%的条件 可以考虑该地块是否为闲置土地”国内某房地产业协会负责人对《每日经济信息》记者表示:“如果符合该项目两年未开工的条件，相关主管部门应参照国土部最新规定执行。”

关于该项目迟迟未开工的原因，南京房地产界一位资深业内人士对《每日经济信息》记者表示，这可能是拆迁和规划的问题。 “这两个地块是南京下关的旧城区，拆迁工作一定会有些困难。 分析说:“这也有可能弄错开工的时间。” 另一个问题是，这是旧城市改造的项目，涉及到该项目的规划，所以也会影响项目的开工时间。 ”

这些业内人士对《每日经济信息》记者表示，“目前现场还有许多拆迁工作尚未完成，开发商近期将开始建设，但恐怕不容易进行。”

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来源：经济之窗