“新加坡资本6亿竞得上海地块”

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关斐菲经记者杨宠强从上海出发

昨天( 7月11日，新加坡庆隆集团一家名叫peakshinespte.ltd的房企以6亿1000万元的总额竞标上海新江湾城d5地块。 专家说，这成为最近外资“抄底”中国楼市的另一个典型例子。

中投顾问房地产领域研究员殷旭飞对《每日经济信息》记者表示，目前存在外资翻唱空中国房地产的嫌疑和现象，但今年以来外资进入房地产领域的总额不断增加。

记者综合中国商务部网站的相关统计数据，进入今年以来，完成登记的外商投资房地产公司名单没有明显减少的迹象。 几乎每周有一批以上的外商公司投资中国房地产，今年6月密集时，4天共22家外商公司完成了房地产登记。

中房信拆迁师薛建雄认为，投资房地产事业的外资之所以仍然持续进入，是因为依然看到了中国楼市领域的走势。

中原集团研究中心高级经理刘渊指出，目前许多外资进入中国楼市，首要意图在于“抄底”。 “这些外资公司实际上对市场的长期快速发展很乐观。 ”刘渊如说。

央行日前下发了关于确定外商直接投资人民币结算业务操作细则的通知，为人民币fdi (跨境人民币直接投资)制定了红线。 通知指出，一名海外投资者在国内只能开设一个体民币前期费用专用存款账户。 账户名称为存款人姓名加上“前期费用”，境外投资者人民币前期费用专用存款账户内的资金不得用于土地募集和不动产购买。

此外，根据该通知，外商投资公司的人民币资本金专用存款账户、人民币境外借款常规存款账户存放的人民币资金应当在经国家有关部门批准的经营范围内使用，不得用于有价证券和金融衍生品的投资，应当购买财产技术商品、非自用不动产

顺便说一下，根据通知规定，外商投资房地产公司不得从国外借入人民币资金。

对此，许多专家认为该政策的实际作用不太大。

刘渊表示，2007年出台了限制外资在内地房地产投资的政策。 目前的市场形势是整体市场触底回升，土地和房地产项目价格相对低位，但国内开发商融资限制仍很严。 在这种情况下，外资确实有投资机会。 这项政策为外资设置了一点限制，以防止投资资金过多地引发市场反弹。

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来源：经济之窗