“上半年合肥地价跌五成 频现房企抄底”

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记者陈先生来自安徽合肥

北京、广州“新地王”诞生之际，二线城市合肥土地市场正经历着前所未有的降温。

据合肥某房地产网站统计，今年上半年，合肥市区(不含四县和巢湖市)土地共计2799.9亩，成交单价230万元/亩，成交总额64.4亿元。 各项指标与去年同期相比不仅有所下降，230万元/亩的成交单价更接近2008年水平。

业内人士分析认为，在房地产市场整体不景气的情况下，房地产开发商更谨慎地拥有土地，地方政府通常不愿意提供高质量的土地是上半年土地市场降温的首要原因。 但是，由于土地价格大幅下跌，受到雇佣、建材等价格、将来调控政策的方向性等的影响，地价的下跌是否会传递到房价还无法说。

“今年上半年的单价为230万元/亩，实际上降到了2008年上半年的水平。 ”合肥爱房网的一位解体官员对《每日经济新闻》的记者说。

数据显示，2008年上半年，合肥土地成交均价218万元/亩，2009年土地成交均价283万元/亩，年涨430万元/亩，受房地产调控影响，地价自年下跌348万元/亩。

“根据这一计算，合肥今年上半年土地价格比去年同期下跌32%左右，比高峰期下跌46.5%。 ”上述分解者说。

年上半年，合肥土地市场多次出现拍卖变现挂牌现象。 据统计，36块成功转让的土地中，只有2块拍卖成功，34块挂牌，多为底价或准底价成交。 36块土地成交总额为64.4亿元，这36块土地底值合计约59.5亿元，溢价率仅为8.2%。 如此低的溢价率几乎都是经济开发区挂牌的hjq068地块之一的土地做出的贡献。

“合肥的这种情况在第二、第三城市很普遍。 一是因为市场本身不景气，二是政府在市场不景气时推出的地块也不太好。 ”该政策咨询研究中心的张雄大总监做了如下陈述。

世纪金源(安徽)集团副总经理陈云认为，上半年房企销售业绩总体较差，大部分公司资金链紧张，在这种情况下，开发商将密切关注拿地，在竞价不足的情况下，地价自然会下跌

虽然上半年整体降温，但与一季度土地市场几乎“无人问津”的情况相比，二季度市场出现反弹。

一季度，合肥土地交易过程中有6次延期，最终只有2块交易成功，均以底价成交。

第二季度，成交地块数量暴涨至34元。 4月20日，合肥高新技术产业开发区的ke2-2地块被祥源地产地、绿地集团、中海地产等大型房企争夺，经过50多次竞价后，最终以250万元/亩成交，溢价率达到66.67%，这也是合肥土地市场的亮点。 随后，5月24日，合肥万科物业联合欢乐零售物业、高速零售物业以12亿元的价格获得滨湖新区商业、居住综合用地。 6月29日，合肥成交11地块873.84亩，总成交额16.63亿元，而万振地产获得的包河区s1204地块成交价为1亩486万元，达到上半年最高成交单价。

“二季度，房地产企业经过一系列促销活动，资金链放宽，稍有实力的公司在地价下跌后，看好地块，价格合适，就开始拿地。 ”陈云解释道。 他还表示，下半年的地价首要取决于三季度楼市的景气程度，如果楼市持续回暖，土地市场也将相应变热，否则将持续上半年的降温。

虽然地价大幅下跌，但许多拆迁户认为下跌的地价很难传递到房价上。

地价只是楼盘价格的一小部分，地价跌到了近2008年的水平，但其他价格与当时相比增加了不少。 陈云告诉《每日经济信息》记者:“2008年工人一天的工资是80元，但现在是280元，钢筋混凝土的价格也上涨了很多。”

张宏伟也表示，短期内房价不会随上半年地价下跌。 地价传到房价需要1~3年的时间，是否会诱发房价的下降要看当时房地产市场的状况，他说:“如果房地产调控持续3~4年的话还有可能。”

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来源：经济之窗