“多个上市企业坐拥广州“旧改金矿”“变现”仍需时日”

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经过记者胡飞军金喆广州的拍摄报道

最近，受广州“二进三退”补偿事件的影响，珠江啤酒( 002461，sz )的股价持续下跌。 另外，关于广州的“旧改新”，广州浪奇( 000523，sz )、广船国际( 600685，sh )、白云山) 600332，sh等也“闻风而舞”。

上个月末，珠江啤酒宣布获得广州市政府22亿9800万元的搬迁补偿金。 当天，股价上涨一个字停止后，被深交所紧急停止，论证了该补偿金的会计解决。

12月4日晚，珠江啤酒宣布，根据所使用的会计解决方法，22亿9800万元的转移补偿金不影响今年的业绩，股价将大跌。

事实上，此前外界认为，通过“旧改革”，许多拥有旧工厂的公司获得了潜在的投资机会。

最近，《每日经济信息》记者对广东省多家上市公司进行了实地访问，了解了该地区“旧改革”的进展，并为此梳理了那些上市公司可能受益的情况。 据悉，此次“旧改革”的最大地主是广药集团，拥有1500亩土地。 广州浪奇旧厂生产线基本搬迁完毕，现场尚未拆迁的广船国际计划增员处理搬迁问题，外界猜测广船芳村土地估价近100亿元，但未进一步规划相关搬迁和土地处置方案。

广药集团: 1500亩土地涉及“旧改”/

在广东省“三旧”改造项目的推进过程中，其中涉及的广药集团引起了资本市场的广泛关注。 特别是广州药业吸收合并白云山a后，重组白云山俨然成了“旧改革”的巨富。

广药集团副总经理程宁此前表示，广药集团旗下有9家公司涉及广州“旧改革”项目，涉及土地面积约1500亩。

根据广州市政府此前的规划文件，广药集团旗下的天心制药股份有限公司、陈李济药厂、星群(药业)股份有限企业、白云山明兴制药有限企业、白云山何济公制药工厂、奇星药业有限企业、白云山光华制药股份有限公司等必须在年底前完成搬迁工作。

今年6月，白云山发布《相关土地批前公示公告》，宣布将广州药业和部分子公司地块纳入相关城市规划方案，并在广州市规划局网站进行批前公示。

根据证券公司此前的研究，仅原白云山a的“旧改革”地块，广州药业税后有望获得40亿元补偿金。

最近，记者实地走访了部分拟改造的地块，发现此次列入规划的地块均为高质量地块，除芳村地块的南新制药发布搬迁公告外，其他单位工作正常，未发现搬迁迹象。

南新制药门卫告诉《每日经济信息》记者，南新制药占地约8万平方米，目前该地块正由政府规划，年底完成搬迁。

《每日经济信息》记者在现场看到，广州白云山制药厂今年6月发布了《关于提高总公司芳村工厂租赁期限的公告》，称由于总公司芳村工厂快速发展的必要性和双方签订的合同约定，本地区的房地产租赁期限提前到了年12月31日。

尽管广药集团拥有约1500亩土地，但在获得土地补偿金方面，广药集团上下都很谨慎，不少受访者对记者表示，“旧改革”是敏感话题，具体情况尚不清楚。

12月4日，白云山董秘庞健辉向《每日经济信息》记者表示，企业已就相关计划发表公告，但由于其他员工未跟进，企业暂时未搬迁公司。 因为这片土地的价值还不明确。

一位与广药集团亲近的相关人士对《每日经济信息》记者表示，根据“旧改革”的不同方法，公司可以选择自主改造。 这是因为不排除广药联合房地产企业完成改造的可能性。

“未来广药集团将大部分‘旧改革’工厂搬迁至番禺、白云，也有可能参照神农大厦的模式，与外部合作建设白云山大厦。 ”前面提到的知情人分解说。 对此，庞健辉表示，番禺、白云两个基地仍在建设阶段，不知道具体细节。

广州浪奇:拆迁补偿方案还悬而未决/

“退二进三”名单上的广州浪奇也在11月底有过股价一路上涨的场面。

广州浪奇创立于1959年，原厂址位于广州市天河区黄埔大道东，在广州国际金融城规划区内，占地约12万平方米。

按照规划，广州国际金融城启动区范围北至黄埔道，南至珠江岸线，东至车陂路，西至科韵路，面积1.32平方公里。 总体规划研究范围北至黄埔大道、中山大道、南至珠江、东至天河区边界、西至华南快速干线，总面积7.5平方公里。

广州浪奇在2009年2月的公告中表示，企业将被列入环保类“退二”搬迁公司第二批名单，按照这种计算，上述地块处置收益和规划问题已历时4年。 广州浪奇搬入南沙区后，现有的生产基地地块如何处置成为市场关注的焦点。

12月5日，记者来到广州浪奇总部所在地广州天河区黄埔大道128号，企业除正门外还有门卫值班，其他进出的大门已经没有人值班，总部两座办公楼依然有人值班。

绕过围墙，记者顺利进入广州浪奇的生产工厂，内部工厂很安静，没有机器轰鸣的场面，停产的机器生锈了。

“今年5月搬完了这边的生产线，6月份工人大部分都去南沙工厂上班了。 》在广州浪奇工作9年的供应量管理部记者朱先生对《每日经济信息》记者说，目前只有两幢办公楼没有移动，正常上班。

据朱先生说，到目前为止，已经拆除了一个仓库。 他留下来整理库存物资。 工厂内的大厂都很干净空。 企业把这些工厂租得很短。

“生产线全部搬迁了。 总部还在这边工作。 工人大部分在南沙。 ”广州浪奇证券事务代表张晓敏告诉《每日经济信息》记者:“南沙区从去年年底到现在处于试运行阶段，正式投产需要看新设备的磨合情况。”

“我们和珠江啤酒的情况不同。 广州浪奇属于广州市金融城的计划内。 目前，金融城只是在起步区方面制定了计划，已经有招募计划，但金融城的其他地块没有进一步的计划。 ’张晓敏给出了企业旧工厂的地块情况如下。

关于补偿情况，张晓敏只是说，旧工厂的拆迁工作、补偿方案和土地处置情况需要看政府的后续安排，最近无法尽快明确地块的评价。

广船国际:地块估值或100亿元/

除珠江啤酒、白云山、广州浪奇外，目前正在计划增加的广船国际也备受市场瞩目。

记者了解到，广船国际目前在广州市丽湾区濒临珠江的工厂面积约50万平方米，其中海岸线2公里。

根据年广州市《白鹅潭地区控制性详细规划》，企业所在地及周边地区将规划为商务区和居住区。 根据国信证券研究报11月发布的研究报告，用于房地产开发时，每平方米土地的合理估算至少为2万元，根据该估算，广船地块的估算额约为100亿元。

“其实广州市政府没有给出任何时间表。 只是通过网站发布时，广船国际已列入广州市“退二进三”第三批名单，表示年底前将搬迁。 “据靠近广船的国际人士介绍，《每日经济信息》记者称。

据记者了解，广船国际管理层在最近的股东大会上表示，芳村地块目前没有具体的搬迁计划。 扩建收购龙穴造船厂后，以龙穴造船为基地，搬迁芳村的旧工厂后，将清空芳村的土地拍卖给政府。

“广船非公开发行收购龙穴造船厂也是为搬迁做准备的，但企业并不一定会自主搬迁。 因为搬迁与工作人员的配置和设备的搬迁等有关。”与上述广告船相近的国际相关人士表示，“最近，市里正在与企业进行交流，但是没有谈到具体的计划。 ”。

该人士还表示，根据相关规定，清空芳村产区后，土地处置将采取两种做法。 一是清空工厂后招摄影，由其他房地产企业开发。 另一个是在进行招标程序后，广船国际参与竞争，自主开发。

另一方面，关于广船国际工厂土地估价百亿元的问题，上述人士说这不是空空穴来风。 除了上述国信证券研报的评估额外，还有一个是参照广船国际工厂对面的广钢拆迁方法。 由于面积是企业的3倍，拆迁补偿金为300亿元。 因为这家企业的估值相应地为100亿元。 “但上市公司并未做出正式判断。 因为每年地价都在变化。 ”这些相关人士表示:“上市公司判断也没有意义。 因为没有实行搬迁。”

据记者了解，目前进入“退二进三”改造项目的上市公司，面临着拆迁方案和土地处置方案滞后的问题。 对此，记者多次致电广州市“旧改”管理办公室，但未能取得联系。

据《南方都市报》报道，广州市“三旧”改造管理办公室管理处副处长张东曾表示，目前“三旧”改造的审批效率过低。 “以旧工厂的改造为例，有5000多个项目正在等待批准，现在终于被批准了

五十多年，再给十年，也只能考核

500多个批”。 他在审查权之下

放入区内肯定会提高批准效率

但是，现在不能计划。 全部

区还不能批准。 “不”

有法规根据”。

来源：经济之窗