“中国顾客仍将是国外地产的大买家”

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经过记者罗碧从深圳出发

根据市场调查机构的dealogic统计数据，中国人在海外的房地产交易规模已经从去年的5.47亿美元增加到去年的18.6亿美元，增长了46%。

《每日经济信息》记者向从事海外市场业务的房地产咨询机构查询，均没有今年的具体数据全部统计，但实际业务成交量呈上升趋势，国民职业生涯将进一步国际化，将是未来几年的大趋势

机构: 1.1万亿美元流入国外楼市

世邦魏理市的一份研究报告显示，根据中国目前可投资资产超过千万元人民币的高净值人群资产规模估算，未来将有1000万亿元投向海外房地产市场，约占个人投资者可投资资产的5%。

根据多家房地产咨询机构提供的数据，考虑到增值空之间以及之前中国留学和移民偏好区域的传播，中国境外的住房投资者主要集中在美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、英国等国

根据新加坡年的统计数据，在新加坡销售500万元以上新币(约2千万元以上)的高端房地产市场，31%的买家来自新加坡以外的国家和地区，海外买家中中国的买家达到28%。

根据仲量联行今年年初发布的报告，在伦敦中心地区购买房地产的买家只有30%是英国投资者，剩下的70%是海外投资者，其中亚洲投资者占近35%，以投资目的购买和租赁的比例达到85%。

美国联合房地产全国研究中心主任徐枫在接受《每日经济信息》记者采访时表示，住房附加值空之间是海外投资者最重要的考虑因素。 仲联行报告称，过去15年，英国全国平均房价上涨177%，伦敦15年房价增长276%。

另外，与国内30%以上的首付规定和高贷款利率相比，海外住房首付金额最低可达25%，最高贷款可达总住房价款的75%，贷款利率较低。

资料显示，新加坡贷款利率为1.2%~2.0%，外国人可获得房产购买价70%的贷款，当地租金收益率达3%~5%，高于贷款利率。

第一太平戴维斯华南区投资销售部董事张智聪对《每日经济信息》记者表示，随着人民币进一步升值，海外投资房地产的趋势将继续向好。 但他表示，从长远来看，海外房地产投资也存在一定风险，“海外购房通常以当地外汇结算，将来想抛售兑换成人民币，但人民币持续升值将导致资产缩小。”

另外，他认为美国政府长期国债收益率的上升，有可能导致住房贷款利率的上升，房地产价格的下跌，也给海外投资带来一定的风险。

机构投资者已做好准备

年下半年中国保监会开放国内保险资金海外投资和房地产直接投资以来，机构投资者也开始在海外寻求房地产投资机会。

据仲联行统计数据显示，仅今年一季度，中国投资者就有10亿美元资金涌入伦敦写字楼市场。 “目前，欧美处于低位，从估值相对较低的海外房地产投资中获得资产增值和长期稳定的租金收益是这些机构的首要目的。 ”

据仲联行报告预测，到2030年，全球商业房地产直接交易额将超过1万亿美元。

仲联行报告称，“今年中国境外房地产市场投资近50亿美元。 这几年，房地产作为投资类别再次崛起，金砖四国存款利率的上升，为这些国家的保险和养老基金提供了越来越多的资金获取渠道。 这将促进世界商业房地产投资市场的快速发展。 ”

来源：经济之窗