“国内可投资渠道收窄 出海获取更稳定收益”

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经记者沙菲出生于上海

从万科宣布在美国建设分公司，到年末碧桂园在马来西亚销售额100亿美元，国内房企对海外投资已经不再局限于“尝试”，呈现出爆炸性的增长。 据不完全统计，万科、万达、绿地、碧桂园等国内大型房地产公司已在国外落子，目前出海的国内房企已有10多家，累计投资规模超过300亿美元。

兰德咨询总裁宋延庆认为，从长远角度看，国内房地产市场从增量转向存量的趋势明显，对房企利润的影响越来越大。 在这种情况下，国内住宅企业内外并行，“两条腿”走是必要的。

加速海外布局

12月2日，富力地产宣布以45亿0，000万林吉特(约85亿元人民币)收购马来西亚柔佛州总面积116英亩的土地，用于住宅和商用房地产的开发。 据说富力地产首次进军海外市场。

事实上，2004年，由海上实、上海境外、百联集团、锦江国际及上海绿地五家公司设立的境外联合投资企业注册资本金7.5亿元人民币，在圣彼得堡市建设波罗的海明珠项目，是早期国内房企合作“走出去”的典型典范。

如果说当初房企团结出海只是一个小小的尝试，那么今年就是房企海外扩张爆发的一年。 据不完全统计，目前出海的国内房企已有10多家，投资规模超过300亿美元。

“预计年前后，商品房总销售面积约8亿~17亿平方米，届时，增量市场将转为存量市场，新建住宅交易量将大幅减少。 ”宋延庆告诉《每日经济信息》记者，大型房企考虑到未来稳健快速发展，在存量市场到来之前，显然需要内外并轨，这也是公司分散风险的战术指导。

很明显，内地房企出国的路越来越远，越来越宽。 11月29日，在投资韩国市场后，绿地又去了澳大利亚的布局。 据悉，悉尼绿地中心项目将全面启动，绿地将就墨尔本赛马场项目签署正式收购协议，两个项目总投资将达10亿澳元(约60亿元人民币)。

绿地集团董事长张玉良对此表示，澳大利亚整体经济近年来稳步发展，新移民的进入带来了持续稳定的购房诉求。

关于中国房地产公司进入全球市场的趋势，张玉良表示，中国房地产公司海外投资规模进一步扩大，中国经济实力的提高、中国公司自身的成长、对全球市场的追求决定了这一趋势。

中小住宅企业进军海外

据悉，除万科等千亿房企“出海”开发项目外，小规模房企也在寻求“出海”的机会。

宋延庆告诉《每日经济信息》记者，一些小企业在德国、澳大利亚、俄罗斯等地也有项目，一些企业老板因移民出国，在当地开始了古老的本职工作。 “一些中小企业有可能比市场上众所周知的大型住宅企业更早出海。 ”

兰德监测数据显示，目前出海快速发展的中小房企也有10多家，与市场上家喻户晓的出海企业数量持平。

“这是被监测的数量，我相信还有不知名的中小住宅企业出现在海外。 ”宋延庆表示，中小企业的海外投资额无法与大型住宅企业相比，但数量肯定超过大型企业。

事实上，近年来，“回归一二线”已成为开发商的共识，但在涌向大城市后，开发商的投资渠道明显变窄。

“一、二线城市显然容不下这么多房企，房企必须搬出去。 》上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，内地房企需要寻找新的投资行业，国外成熟市场显然有投资机会。

宋会雍表示，限购、限贷、房产税试点等房地产调控政策频频出台，部分资金投资海外可规避国内投资风险，开发商纷纷投资海外市场。 虽然海外项目的收益水平不如国内市场，但市场比较稳定，所以未来的收益值得期待。

另外，从房地产市场的快速发展来看，目前国内房地产市场火热，但与国外相比，无论是规划、设计、服务都很落后，所以一些房企投资海外也是为了学习海外开发经验，布局国际房地产市场，同时布局国内项目

来源：经济之窗