“厦漳城际轻轨明年开建 漳州楼市提前受益同城化”

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贾斯汀来自厦门

作为厦泉同城化总体规划中的项目之一，城市轻轨建设目前有确定的时间表。 根据漳州市政府发布的《加强城乡基础设施建设的实施意见》，漳州市首个城际轻轨-轨道1号线先导区间，即厦门地铁2号线漳州台投区扩建区间》和部分控制工程将于年底开工建设。 轻轨开通后，从漳州到厦门将缩短30分钟。

三线城市漳州近年来得益于厦泉同城化，房地产市场不断高涨。 近年来，万科、万达等开发商频繁进入漳州。 目前，三、四线城市房地产已有“降温”之势，但高举同城化旗帜的漳州楼市热度不减。

漳州市区的新盘单价跌破万

漳泉同城化正式提出后，短短几年间，漳州市区不足5000元/平方米的商品房已经找不到踪迹，目前漳州市区商品房整体均价突破6000元/平方米，市中心新开设的高端楼宇价格，

《每日经济信息》记者查询漳州市新闻，目前漳州市中心新盘售价超过每平方米9000元，整体均价6000多元，市区周边楼盘均价5000元以上，老城区1平方 二手房方面，学区住宅冠成国际等房源，单价也已在万元以上。

据当地媒体报道，为防止房地产过热，漳州住建局特别申报单价过万的房源，详细证明定价理由，经预售批准后方可进入销售环节。 申报的一户一价房价，最高房价不得突破1.1万元，被誉为“万元指标”。 但是，“万元指标”并没有消磨漳州楼市的热情。

而且漳州的土地市场也不错。 今年9月在漳州举行的网络土摄会上，轻轨1号线沿线的两个地块备受欢迎，万科上传时创下的单价地王纪录也有所刷新，最高溢价为134.2%。

事实上，“漳州轻轨沿线”的概念已经成为引发人们的因素，很多楼盘都推出了轻轨沿线广告。

漳州某房地产行业人士认为，就交通而言，城际轻轨和厦深高铁将造福相关地区楼市。

大企业进入或促进后市房价

年开始，漳州市逐渐迎来外国上市房企“扎山”时代，万达、建发、中骏、国贸等房企从厦门进入漳州，今年万科也首次进入漳州。 这些部署漳州的房企大多部署了几十万到几百万平方米的大项目。

除漳州自身经济快速发展、同城化受益外，一位业内人士指出，在宏观调控政策下，三线城市漳州受调控影响不大。 再加上地价便宜、楼市稳定等因素，漳州吸引了众多一线开发商的目光。

事实上，国内三四线城市楼市已经出现“降温”态势，根据国家统计局的数据，10月份三四线城市楼市的部分变化初步呈现下行趋势。 从环比来看，10月房价上涨停止的5个城市中，温州、秦皇岛、南充、牡丹江均为三四线城市。 11月，4个城市的房价停止上涨，都是三四线城市。 对此，有人指出，三四线城市房价涨幅的缩小拐点已经初步显示，随着供给的持续增长和购买力的逐步释放，房价快速上涨空之间已经不大了。

进入漳州的省内外大型房地产公司项目相继启动后，明年漳州将有越来越多的项目入市。

业内人士表示，大开发商入驻后，给漳州带来了更先进的营销方式，意味着楼市将进一步被炒，房价将在上涨空之间进一步扩大。

此外，根据漳州市统计局发布的国民经济和社会快速发展统计公报，漳州市户籍人口一年增加3.24万人，增长率仅为0.68%； 常住非户籍人口一年增加2.76万人，增长率达到57.86%。 业内人士认为，大量增加的外来人口将成为推动楼市快速发展的重要力量。

来源：经济之窗