“北京房价6年翻3番”

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数据显示，2006年底北京新建住宅平均价格不到8000元/平方米，到年底上升到21253元/平方米

“前面说了158万，最后房东坐下来涨价到170万。 就这样，另一家和我们抢了。 除非对方还需要几天才能凑齐90万美元的首付，否则这所房子还不一定是我们的。 ’今年5月刚买了婚礼场地的李先生告诉记者，看房的时候和战争一样，一开门，里面已经有10多人了，都是看房的人，而且是像我们这样的年轻夫妇。 中介给我看了当天的记录。 总共有25人看房间。 你说房东不会涨价吗？

据李先生介绍，当时连锁房地产的员工也表示，这一批似乎回到了限购前，但在这样150万元以上的房子里，房东的涨幅并不多。 50平方米左右总额130万元左右的纯粹需求者，看房的最多，房东经常“狮子大开口”，成交价比最初上涨20%。

看心情放晴

由于最新一轮房地产调控持续进行，北京今年房地产市场将迎来2008年以来的第二个冬天，特别是一季度、三个月的成交量不及市场火爆时的1月数据。 随着成交量大幅萎缩，多年来连续增长的房价也开始出现松动。 开发商为了缓解资金压力，经常发生价格战，一点点的项目都是按价格出售，中介店墙上的报价也几乎都被更换了。

但是，随着信贷宽松和各地方微调政策的制定，这一趋势在4月开始发生变化，之后的5、6月楼市成交也持续回暖。 在这种情况下，李先生最终决定无论如何今年买房子。

“涨了12万的话就涨12万吧。 我觉得07年房价上涨太多了，买不起，但是现在想想那个再贵也很便宜。 ’李先生说，2007年3月研究生复试来到北京时，在家帮助他参观了北三环外的玫瑰园小区。 当时的价格是6000元/平方米，正式来北京上学之前想买，但6月来北京后，这个小区的房间上涨到了12000/平方米。 涨幅两倍的小李当时说:“当时还是学生，我觉得这么早买房子没什么用。”放弃了买房的想法。

李先生对房地产没有什么研究，但从他来北京这几年的情况来看，房价已经翻了三倍。 “房子应该趁早买。 ’李先生毫无遗憾地表示。

6年间房价翻了三倍

与就业进入国有企业取得北京户口的小李相比，非本地户口的小英在买房上经历了更曲折的经历。

“现在很难买房子啊。 ’最近忙于购买房子的小英经常发出这样的感慨。 2007年北外研究生毕业的小英也同样选择了留在北京快速发展，在北京买房的计划自然也提上了日程。 但是，在随后的2008年，在国际金融市场动荡、国内经济增速放缓的背景下，其楼市调控导致新房成交量锐减，房价也没有疯狂上涨。 在这种情况下，筹到首付的小英就像当时的大多数人一样，觉得房价快拐点了，出手的时间应该再等一会儿。

但是，2008年末提出的、从2009年开始实施的4万亿美元投资计划，一下子温暖了寒风凛冽的房地产市场。 根据专门机构提供的当时北京新房成交面积，2008年北京新建普通住宅65898户，成交面积714.79万平方米，但2009年分别为164936户和1689.77万平方米。 而且，当许多抱有观望态度的购房者昏厥时，房价再次回到了快速上涨的轨道上。

据统计，2008年北京新建普通住宅成交均价为12107元/平方米，在年新法规出台前，房价已上涨至20027元/平方米。 面对高企的房价，小英向当初能支付近一半房款的首付摇头。

进入年后，房价的松动也让在北京事业迅速发展、顺利发展的小英再次产生了购房的想法。 6月初，她看中了西三环附近的房产，在让步后，双方终于讨论了成本。 但是，小英的社会保障距离连续5年缴纳还有几个月的时间，所以她想和房主再签订一份合同，等社会保障满5年再正式支付。 但是，随着最近楼市回暖，房东最终不同意，小英再次踏上了买房之旅。 “与去年相比，房价确实很低。 如果不赶紧买的话，可能又买不到。 ’小英最后说。

关于北京房价这几年的走势，一位业内人士向记者总结了“涨幅很厉害”四个字。 据他介绍，从每年的涨幅来看，只有2006年-2007年和2009年- 2009年两年涨幅较大，其他年份涨幅平缓。 但从整体来看，2006年底北京新建住宅的平均价格不到8000元/平方米，到年底上升到21253元/平方米，6年间房价几乎上涨了3倍。 “同期我们的工资收入增加了多少呢？ 这样的话，什么时候买房子就很明显了。 ”

“目前，年上半年北京房价跌至每平方米20000元以下，但从近期全球变暖趋势看，下半年再次突破20000元大关毫无悬念。 ”上述人员这样表示。

来源：经济之窗