““出海”避调控搁浅 中航地产首个国外项目终止”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

在国内开花，在国外受阻。 这就是中航地产股份有限公司(以下简称中航地产)商业地产项目的快速发展现状。

11月12日，中航地产首个城市整合项目赣州中航城九方购物中心开业，吹响了进军国内商业地产的号角。

近日，中航地产公告称，中国航空技术国际工程有限企业经研究决定，停止投资斯里兰卡科伦坡中航广场项目，停止项目运营。 因此，企业不再推行受托经营管理斯里兰卡科伦坡项目的一些事项。 这是自决定设立海外房地产事业部以来，中航房地产找到的第一个海外项目，但不幸搁浅。

昨天( 11月23日)，中航地产内部人士对《每日经济信息》记者表示:“停止这个项目，不影响中航地产的业绩。 ”。

海外事业的扩大下降空

11月15日，中航地产公告称，企业不再推行受托经营管理斯里兰卡科伦坡项目的部分事项。

关于海外业务受阻的原因，中航地产在公告中解释说，去年11月14日，企业收到中航国际酒店主要投资者中航空技术国际工程有限企业(以下简称“中航国际”)的来信。 由于斯里兰卡政府取消了科伦坡中航广场项目原有的土地出售计划，该地块的土地性质从永久产权改为99年的租赁产权。 中国航空/(//kk公斤)

据悉，斯里兰卡科伦坡中航广场项目位于斯里兰卡首府科伦坡1区，面积共计5.79英亩。 该项目的开发用途是集酒店、商业、办公楼、公寓为一体的商业综合体。

据消息，该项目土地价款共计7874万美元，中航国际酒店已支付5440万美元土地价款，正在办理土地取得相关手续。

作为最初的海外不动产项目，中航不动产备受期待。 但是，出乎意料的是，准备了三个月的这个项目却遭到横枪的攻击，不得已搁浅了。 事实上，在国内房地产业务受到管制的情况下，用中航类海外项目资源“出海”，是中航房地产的出路。

今年6月，为了扩大企业业务，中航地产董事会同意企业设立海外房地产事业部，作为企业未来海外房地产项目的主要经营平台，负责海外房地产项目的具体业务。

商业地产发展迅速

年，国内住房业务遭遇调控打压，中航地产加速向商业地产转型。 今年4月，中航地产在深圳首次推出了“九方购物中心”的商业企业品牌。

尽管如此，中航地产在商业地产行业进展非常缓慢，知名的商业地产企业品牌也很少。 “商业地产起步很早，但经历了这么多年，一直做不好。 现在正在利用城市更新项目进行补习。 ”深圳综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁这样评价道。

相对于快速发展商业地产，中航地产对外非常低，也未见大的动静，但首要原因是股东之间内部尚未明确的股权关系。 深圳一位开发商评论说，中航房地产规模不大，房地产业务的快速发展受制于中航系内部房地产业务的关系，较为庞杂。

据悉，香港上市公司深圳中航集团股份有限公司和深圳中航分别持有中航房地产的22.35%、20.62%的股份。 中航城项目的所有权至今仍不属于中航地产，而是根据此前签订的委托经营管理协议代理深圳中航城快速发展有限企业经营。 这两年来，作为企业实质性管理者的深圳中航曾计划将深圳中航城的土地资源注入中航地产，但至今未果。

以中航国际、深圳中航、深圳中航集团股份、中航房地产为代表的中航系，就旗下房地产业务而言，近年来不断进行内部重组，但至今尚未完成。 这导致了中航地产的不自然地位。

来源：经济之窗