“降价风潮波及环京带楼市 降幅或后来居上”

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经记者叶书利从北京出发

受通州、大兴、房山等北京远郊地区房地产市场新一轮跌势的影响，旁边的环京皮带也开始“殃及池鱼”，目前少数房地产楼宇随着北京大哥的跳水而开始下跌。

《每日经济信息》记者走进香河香城郤舍卖场时，一位员工介绍说，该楼盘以前售价为每平方米6500元，现已发售特价房，售价为每平方米5300元，相当于8折销售。

亚豪机构市场总监郭毅认为，目前环京皮带楼市整体处于价格下降的传导过程中。 明年年初进入降价期，环京的带楼跳水程度可能远远超过北京。

“来客人不容易”

11月20日上午10点左右，《每日经济信息》记者刚从北京开往香河的938路公交车上下来，正当荣盛正要前往香河快速发展的楼盘香城英舍卖场时，从中间陆续有楼盘销售人员赶来，楼盘的

记者粗略估算了一下，从下车后的地方到香城郤舍的柜台大约三四百米的路程内，有近20名推销员来销售楼盘。 即使以相当于8折的特价出售，当天上午这栋楼的柜台还开着门。

这时，记者明白了路上哪个推销员赶不上自己的理由。 正如香城郧舍的工作人员所说:“现在香河的购买客人正在迅速流失，找到顾客不容易。 ”。

香城郤舍某未透露姓名的员工向《每日经济信息》记者解释了8折促销的理由。 目前，环京皮带楼市正处于大风暴来临的前夕，企业正试图抢占战术的先机。

针对该员工口中的“大岚”，郭毅具体拆解指出，北京在限购令和高房价挤压的共同影响下产生溢出效应，与北京相邻的环京皮带楼市的主要销售对象正是北京的这些溢出客户。

《每日经济信息》记者观察到，除香河的香城郤舍外，同城的鸿坤罗河谷、燕郊的燕京航城、固安的红城、郤北海岸、中宏美丽园、孔雀公馆、孔雀大卫城等都做出了巨大的优惠促销。

但是，仔细调查后发现，每个楼盘的降价战略不同。 大甩卖、特卖室大甩卖、号码甩卖、花园、赠送阳台等甩卖方法将粉墨登场。

降价力或超北京

关于下一个楼市走向，郭毅直言，未来环京带楼市的跳水力将远远超过北京。

她具体分解说，如果将环京皮带纳入“大北京”的概念，该楼市的降价调整，总体上应该是越到远郊越大幅下跌，最后呈阶梯状分布。 第一，越是远郊地区，位置、组合越不完整，楼市耐跌性越差，因此环京带跌幅超过北京。

但据记者观察，目前环京房地产市场下跌的降价力度和降价面似乎不及北京的通州、大兴等远郊区县。 对此，郭毅归咎于降价的传导路径。

具体来说，本轮北京楼市调控的龙头政策是“强化版”限购令。 该政策2月17日日落后，北京楼市成交量迅速下跌，楼市进入量价下跌阶段，且约半年后的9月前后，北京楼市量价下跌逐渐转入降价阶段，降价楼市不断增加，折价力度不断创新。

郭毅部长表示，自北京房地产市场9月进入降价阶段后，这种降价效应开始影响环京房地产市场的预期，环京房地产市场“被拉入降价期”。 向量的降价转换需要一定的时间，这个时间段可能有四五个月。 也就是说，现在的环京带楼市整体属于量的降价期，降价的楼盘逐渐增加，到了明年1、2月，有可能全面进入降价期。 由于更偏远的地方和供应量的增加，环京带楼市的降价力度将超过老大哥北京。

另外，根据机构统计数据，10月份四大一线城市周边10个主要城市中，除北京周边香河和天津微增外，其余8个城市商品住宅成交均价环比下降不同程度。

来源：经济之窗