“珠江新城存货超50万平方米新入市高端项目定价犯难”

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经记者徐学成出生于广州

近年来，以高档住宅项目和商业名义开发的高档公寓项目相继涌入珠江新城。

《每日经济信息》记者表示，政策效益长期以来给珠江新城地区带来了快速发展空，但在市场调控下，高价项目成堆的珠江新城仍需经受“考验”

高力国际广州董事陈厚桥对记者表示，从短期来看，市场低迷对高端项目产生了一定的影响，开发商源源不断地涌入是在很长一段时间内迅速发展的空之间。

截至11月22日，新闻网房地产最新数据显示，珠江新城板块累计未售商品房达到3768套，共计508168平方米。

《每日经济信息》记者查阅历史数据发现，前10月，珠江新城板块总成交量只有592套，月供不到60套。 以套数计算，即使维持现在这样的库存和消化速度，珠江新城滞留的商品量也至少需要5年的消化时间。

历史数据显示，除今年1月平均月成交量达到115套外，该板块成交低迷，进入下半年，7~10月平均月成交量跌至43套。

据悉，目前珠江新城没有大幅度降价，但对新进入的项目来说，定价确实很费时费力。

根据合景泰富提供的数据，近期上映的高档商业公寓“天銮”项目，目前的售价为多个版本。 200多平方米户型均价4万~6万元/平方米，488平方米超大型户型已达到8万~9万元/平方米。

一位业内人士向记者透露，该项目一点都看不到江景，低层户型售价3万多元，平均来看，主力户型的售价大致在4万元/平方米左右。

从工作中对这个项目的期望来看，其实最终提出的报价并不高。 但是，有些项目的定价有些“棘手”。 以珠江房地产在这个板块的豪宅项目为例，销售人员表示，别墅均价已达到10万元/平方米，洋房报价逼近5万元/平方米。 《每日经济信息》记者调查销售数据发现，成交情况不理想。

来源：经济之窗