“华夏幸福基业：“产业新城模式”铸就持续增长动力”

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华夏基础业把握国际产业转移和大城市郊区化带来的产业升级、区域分工的历史机遇，聚焦环渤海地区经济产业促进和大城市进军海外的诉求，创造了园区开发运营和城市开发建设相互促进的“产业新城模式”。 初步探索了独具特色的“产城共融、政企共赢”、“产带城、以城促产”的中国县域经济快速发展之路。

去年刚刚实现上市的华夏幸福基础业，发布的第一份年报呈现出强劲的增长势头。

2月29日，华夏幸福基业投资开发股份有限企业(以下简称“华夏幸福”，股票代码600340 )发布了上市以来首次年报。 多亏了“产业新城模式”，企业的业绩大幅增加。

年报显示，在报告期内，企业实现了整体销售额165亿元。 实现营业收入779000.68万元，比上年增长76.22%； 实现营业利润174928.37万元，比上年增长180.80%； 实现归属于母公司所有人的净利润为135796.97万元，比上年增长225.46%。

截止到报告期末，企业扣除预扣账款后的资产负债率为62%，净杠杆率为-12.7%，实际负债水平较低。 报告期内，企业每股经营现金流量为0.41元，证明企业经营相对稳健，短期内收益与现金流量平衡发展迅速。

在大盘下跌的势头下，华夏幸福仍保持着良好的增长，在重大资产重组通过后，股价持续上涨，至年报公布前的收盘价，股价累计上涨65.79%。 许多机构之所以一直保持“强势买入”的评级，是因为企业将焦点集中在“产业新城模式”上。

去年8月至10月间，华夏幸福基业完成了企业的资产重组，企业名称、注册资本和经营范围也发生了变更，企业名称改为华夏幸福基业投资开发股份有限公司。 此后，企业股票持续走强，成为资本市场重要的新生力量。

区域经济快速发展，形成商机“产业新城模式”

年报指出，企业把握国际产业转移和大城市郊区化带来的产业升级、区域分工的历史机遇，聚焦环渤海地区经济产业促进和大城市溢出的诉求，创造了园区开发运营和城市开发建设相互促进的“产业新城模式”。 初步探索了独具特色的“产城共融、政企共赢”、“产带城、以城促产”的中国县域经济快速发展之路。

产业新城开发建设包括基础设施建设、产业快速发展服务、土地整理、园区综合服务和住宅、生活配套服务，另外辅以城市房地产开发、房地产酒店经营等，各类业务平衡发展迅速。

在产业新城建设方面，华夏幸福拥有10年的综合园区投资运营经验，拥有500多人的专业招商团队和跨越多个领域的公司客户数据库。 企业整合全国乃至全世界的产业专家，比较各地区的具体情况，紧密结合政策导向，为地区定制建设方案，运用产业价值链解体、资源整合性解体、产业集群解体、产业类型综合判断等研究方法，结合工业园区开发建设实践。

报告期内，企业将新拓展7个园区进行产业新城开发建设，企业投资运营的园区新签约入园公司86家，新签约投资额129.78亿元，新开工补贴住宅面积245.17万平方米。 截至报告期末，企业投资运营的园区累计签约入园公司438家，累计签约投资额489.53亿元。

企业营业利润丰厚的产业新城开发建设工作稳定发展，位于北京周边的固安、大厂、怀来等园区入园公司逐渐增加，落地投资额持续增加，基础设施建设总量不断增加。 产业快速发展带来的持续高质量的回报越来越成为华夏幸福业绩的支撑。

最初开发建设的固安工业园区是河北省人民政府批准的省级开发区，目前电子新闻、汽车零部件和装备制造三大产业基地初步形成规模。 报告期内，固安工业园新增合同入园公司36家，新增合同投资额84.56亿元。 截至报告期末，园区累计签约入园公司266家，累计签约投资额347.24亿元。

在众多业内人士看来，“产业新城”的快速发展定位，非常符合当前国家大力发展的实体经济拉动增长模式，保证华夏幸福未来几年将持续高速增长。

年末一系列高层态度证明，已形成使中国经济重新回到实体经济轨道、回到制造业基本盘的共识。 这也意味着以前流传的产业快速发展将成为未来经济增长的重要引擎。

进而，“十二五”规划明确提出“统筹规划城乡快速发展，积极稳妥推进城市化”的指导思想，表明“城市转型”已经成为国民经济的要点。 作为国民经济基本单位和我国城乡经济“二元结构”结合部的县域经济，无疑是实现城市转型的核心。

依托产业园区载体，通过产业引进、培育、快速发展，实现产业升级和区域经济可持续快速发展的综合快速发展思路已经取得共识，成为打破县域经济快速发展瓶颈、实现城市转型的不二选择

为环渤海经济圈华夏幸福基干业找到了新的增长极

华夏幸福目前投资开发运营的产业园区有固安工业园(河北廊坊)、大厂潮白河工业园)河北廊坊)、怀来京北生态新城(河北张家口)、昌黎工业园)河北秦皇岛)、河北承德)、沈北蒲河智慧产业园区(辽宁沈阳)、于洪园区

目前，世界经济快速发展和中国经济快速发展都呈现出两个明显的趋势，一是世界经济“东移”，二是中国经济“北上”，两个快速经济发展趋势的交汇点是环渤海经济圈。

环渤海经济圈不仅是中国经济快速发展的新热点地区，也是世界经济快速发展最活跃的地区之一。 数据显示，环渤海经济圈经济总量约占我国总量的1/5，继珠江三角洲、长江三角洲之后，形成了我国经济的第三大区域经济支柱，成为拉动我国北方地区经济快速发展的引擎。

华夏幸福积极稳妥地布局环渤海湾，顺应世界经济快速发展的大势，具有快速发展的潜力。 并且，企业依靠环渤海，放眼全国，实现了有质量的增长。

事实上，经过10年的培育，环首都的固安、大厂和怀来工业园区已经初步成型，不仅为企业做出了充分的业绩，也成为了国内产业园区的样本。 特别是最成熟的固安，今年将迎来第十年的快速发展年。

目前，固安工业园区确立了电子新闻产业、汽车零部件产业、现代装备制造业三大主导产业。 截至报告期末，园区累计签约入园公司266家，累计签约投资额347亿2400万元，电子新闻、汽车零部件和装备制造三大产业基地初步形成规模。 园区公司中，除北京溢出的公司外，还包括从江苏、浙江、广东、福建调入的公司，以及多家外资公司。

其中，电子新闻产业基地定位的明确与首都公司的转移有关。 以京东方为首的东方信联、冀雅电子、阿尔西、萨牌电器等多家电子新闻公司已上传至园区，总投资额达数十亿元，成为园区支柱产业之一。 另外，园区北部的电子新闻产业基地仍然承接着来自各地的公司。

事实上，位于京南的固安县，可以率先承担新闻产业的溢出，不仅可以形成完整的电子新闻产业链，还可以成为“环京产业带”的助推器。 许多北迁的南方公司给园区的快速发展带来了许多活力。

这些公司纷纷涌入，见证了环渤海地区潜在的快速发展价值。

另外，固安工业园区由政府主导、公司化运营的开发区的操作模式，作为新的运行方法，也受到更多的关注。 据悉，“固安模式”已被河北省商务厅宣传为重要经验，还在园区进行了市场化运营和闲置土地利用等一系列试点。

除固安外，华夏幸福已经形成的产业园区还包括以石油装备和新能源两大产业为主导的大厂潮白河工业区、以生态制造和智能制造等绿色高新技术产业为主导的怀来京北生态新区。

未来，华夏幸福将建设以节能环保、新一代新闻技术、高端装备、新能源、新材料为主导产业的昌黎园区； 构建以长城文化为核心、休闲度假体育旅游天堂为主导产业的开滦平金山岭小区； 沈北蒲河建设知识产业区； 文安园区建设全智造商务港等。 产业新城建设以环渤海经济圈为中心全面展开。

配置高增长潜力的领域，构筑“幸福”的未来

以实体经济为主导的产业经济是国家经济增长的重要内生动力，经过金融危机的洗礼，全世界都在专注于培育更加稳定的实体经济增长模式。

金融危机过后，美国经济受挫，奥巴马随后高调宣布美国将重返制造业时代。 意味着美国经济将从虚拟经济回归实体经济，越来越多的生产制造环节将留在美国，处理大量劳动力就业。 去年下半年相继公布的就业数据显示，美国在这方面取得了一定的成效。

处于工业化升级、城市化加速关键时期的中国也面临着同样的问题，另一方面，产业经济已经成为未来中国经济增长的重要引擎，中央重新认识到实体经济的快速发展对中国经济、社会的快速发展至关重要。

在中央十二五规划中，十二五期间，中国将重点处理“实体公司竞争力升级、产业园区科学快速发展、城乡统筹与区域协调平衡、产业转移与培育”的问题，但华夏幸福采取的是重新布局增长潜力较高区域的“产业新城模式”，产业新城模式。 正好顺应了中国产业化、城市化的历史潮流，政府迅速发展了县域经济，促进了和谐、民生的需求

放眼未来，在产业新城开发建设方面，企业将继续挖掘地方政府快速经济发展、公司产业转移和升级的有利形势，发挥企业园区建设、招商引资和城市运营能力，发挥企业专业招商引资队伍的特点，带动园区工业产值的快速发展。

企业将积极关注物联网产业园、文化媒体产业园、医疗器械产业园等专业产业园的市场机会。 此外，企业还与中国社会科学院工业经济研究所合作，成立了社科院工经所-华夏幸福研究院，为区域经济快速发展提供了强有力的理论和学术支撑，实现了区域价值最大化。

在管理上，企业将继续提高工程管理水平、采购管理水平和工程质量，继续推进组织变革的落实，提高经营能力的资金方面，企业将在巩固现有合作的基础上，进一步创新融资渠道，优化融资模式，降低风险，加大融资力度。 在人才培养方面，年9月成立的华夏幸福大学将应届毕业生与公司中高级管理人员进行比较，通过以价值链为核心的专业课程、入型课程和领导力课程，开展多层次、各方面的培训，培养对行业有较大影响的高水平公司领导。

(文/张敏) )

来源：经济之窗