“全领域陷入亏损 十大钢企过半涉足房地产”

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经记者张国栋实习生付讫品从北京寄出

“大部分小区的楼盘都卖完了。 大部分是面向我们的员工的。 ’3月12日，唐钢集团非钢事业部孙科长对《每日经济信息》记者说。

该楼盘是唐山唐钢房地产开发有限企业的成果。 该企业的成立是作为唐钢集团拓展非钢产业快速发展行业，进军房地产开发建设的尝试。

更大的背景是，钢铁领域在所有领域都陷入赤字，国内钢铁企业进入非钢产业，房地产行业就是其中之一。 根据《每日经济信息》记者的调查，去年中国前十大企业中，有一半以上进入了房地产行业。 这种业务扩张的背后，有历史延续的结果，也有一部分是领域微薄利润下的战术变革。

十大钢企业中有一半进入房地产

《每日经济信息》记者调查显示，中国前十大钢铁企业中，河北钢铁集团、宝钢集团、首钢集团、鞍钢集团、山钢集团、马钢集团等(包括旗下子公司)进入房地产行业。

据悉，唐山钢铁房地产开发有限企业是唐钢集团和河北钢铁建设集团有限责任企业以85%和15%的股权比例合资设立的唐钢控股企业。

当天，山钢集团内部人士也证实，集团进入物流、金融、矿山、房地产等多个行业。 其中，集团旗下的济钢已经拥有房地产企业等多家非钢产业板块企业。

宝钢集团旗下广钢相关负责人表示，企业已需要转型快速发展，房地产开发已成为广钢集团支柱产业之一，其旗下羊城房地产有限企业具有二级开发资质。

记者了解到，钢铁企业进军房地产，目前规模不同，有各自快速发展的背景，有些是领域微薄利润下的战术变革，有些是历史延续的结果。

和广钢一样，首钢集团的非钢产业中房地产地位明显。 北京首钢房地产开发有限企业成立于1998年，具有房地产开发公司一级资质，现有企业4家、控股9家、参股3家，其中房地产开发企业12家、相关产业链企业4家，形成了房地产开发、投融资及资产经营为一体的现代化房地产投资开发集团

3月12日，马钢集团推进部相关人士向《每日经济信息》记者表示，房地产业务属于集团自身，目前没有对外的，“房地产作为非钢产业发展并不迅速。 因为它并没有真正出现在市场上。”

资料显示，马钢集团康泰地快速发展有限企业隶属于马钢集团控股有限企业，包括4个子、分企业。

他解释说，这是历史性的，最初不叫房地产企业，叫“房地产商”，首要的是为员工谋福利，处理困难的住房问题。

鞍钢官网显示，房地产企业为鞍钢集团成员单位，鞍山钢铁集团企业房地产经营中心也于2000年12月4日在鞍山工商注册。

当天，鞍钢股份董秘付吉会对《每日经济信息》记者表示，企业目前只有钢铁主业和产品的扩张加工，没有房地产投资。 该中心的内部人士也解释说，这不是房地产开发领域，经营中心只是鞍钢的公营住宅参加了住宅改革，没有对外经营，“过去国有企业分配的福利住宅参加了住宅改革，没有销售。”

微利下的强制变革

“本职工作净是赤字，钢铁领域无法承受，正在考虑出口。 ”上述山钢集团的人说。

西本新干线首席分解师刘秋平在接受《每日经济信息》采访时表示，钢铁业的微利始于几年前，“国内钢铁企业进军房地产，几年前比较多”。

孙科长说:“迅速发展非钢产业，是集团领导人几年前在研究形势的基础上考虑的。 当时，我们领导人认为领域进入微利时代可能无法盈利，但没想到整个领域会全面亏损。”

回顾过去，钢铁领域的投资转化率很低，年销售利润率为2.9%，年销售利润率为2.4%，即使以前行情好，在2005年也不过6%出头。

据悉，目前国内钢材市场总体形势仍持续去年四季度以来低迷，领域微利、赤字局面难以好转。 数据显示，2月份钢铁领域泊位为42.8%，环比下降5.1个百分点。 自去年9月以来，除12月外，该指数已有5个月降至50%以下。

刘秋平表示，钢铁领域进入衰退期，利润紧张，公司自然要考虑转型和多元化经营问题。 事实上，除了这两年的严格调控外，几年前的房地产市场无疑是利润增长最快、对资本最具吸引力的市场。

而且，国内钢铁企业进入房地产行业具有得天独厚的特点。 “钢铁公司是资金密集型公司，资金充裕是其首要特征。 资金充裕的首要原因是库存和厂房抵押。 另外，建筑用钢是建造大楼的重要材料，钢的价格走势还与房价走势相关。 ”刘秋平说。

这个解体得到了我的钢铁网解体师汪建华的认可。 “钢铁公司也是很多地方政府税收的大户，拿地的各方面可能也有特点。 ”他说。

此外，河北钢铁集团快速发展非钢产业也是长期需要。 以唐钢集团为例，目前约有4万名员工从事钢铁行业，人工价格沉重，但通过快速发展非钢产业，无疑可以缓解压力。 “不要把人塞进钢铁独木桥，把一部分人分开。 ’据孙科长说。

不动产风险增大

在钢铁领域持续低迷的情况下，非钢铁产业的稳定增长无疑是钢铁企业利润的重要支撑。 数据显示，年，济钢旗下房地产业务预计销售额5.6亿元，利润1.5亿元以上。

孙科长也向《每日经济信息》记者表示，如果这种趋势发展得比较好，房地产今后也有可能对外投入，“非钢分‘三步走’，有确定的战术计划。”

根据快速发展规划，唐钢房地产企业通过开展房地产开发经营、物业管理和住宅新闻咨询等业务，迅速发展到房地产行业经营，最终实现做大做强的增长，快速发展将成为具有良好快速发展前景和较强创效能力的企业新的利润增长点。

如果说几年前的钢铁厂进军房地产确实是个好选择，那么现在房地产投资的风险正在增加。

对此，刘秋平表示，在票据贴现大幅下跌的今天，不仅证明了资金价格的下降，也证明了缺乏比较有效的信用诉求，“不足的背后，根源在于银行限制了部分领域，房地产首当其冲。”

汪建华也表示，近期房地产有所调整，此时钢企应该不会大量进入。 “钢铁公司加入不动产多为中短期行为。 现在不允许囤积土地，所以拿了土地就开发项目。 ”

汪建华还对《每日经济信息》记者说，国家对房地产领域管制严格，但房价没有大幅下降。 “还有机会，管制宽松的地方，比如二三线城市也有机会”。

来源：经济之窗