“北京一豪宅成“时光盘” 开发商称严审过购房者资格”

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经记者叶书利从北京出发

在房地产调控下，首都楼市惊现地王日光盘。

轰动一时的广凉门15号地王项目金茂府三期在14日开盘后一个小时就卖完了。 速度惊人。

值得注意的是，这座大楼属于典型的高端大面积豪宅。 根据业界的疑问，高端磁盘的购买者大多拥有一个套房。 因为他们的购买资格来源可疑。 金茂府相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时指出，其销售过程中的一项重要工作是审查购房者的购房资格。

地王进入市场成了“时盘”

14日，金茂府第三期开业，一时间引起业界众多人士的关注。

金茂府三期入市在业内备受关注，与这个项目的出身有很大的关系。 2009年6月30日，方兴地产以40.6亿元拿下北京广渠路15号，40.6亿元的成交价成为当时全国总价王。

目前，首都相关地王项目陷入销售困境，但金茂府已入市。 其动向也令人震惊。

据连锁房地产市场研究部介绍，对2008年以来楼价前10位住房项目的监测显示，从年3月开始，已有5个项目进入市场销售，另外2个项目也将于近期进入市场。 在保利东郡苑、如缘居南里、保利望京苑、中海九浩苑和远洋天着景园5个入市项目中，住宅平均售价为36776元/平方米，截至13日，平均签约率仅为26%。 在房地产调控下，这些地王式楼盘的销售已经在挣扎。

金茂府此次入市的另一个引人注目和有争议的地方是，在领域低谷下大幅涨价开盘。

根据北京住建委官网资料，3月31日，方兴地产旗下金茂府第三批房源2栋取得销售预证，共发售74套住宅。 其中1号住宅售价59818元/平方米，7号住宅售价56040元/平方米。

值得注意的是，金茂府第三期在当前领域的背景下大幅涨价进入市场。 以最低销售均价为例，第三批最低销售均价为56040元/平方米，比年9月17日取得销售预约证的第二批房源最低销售均价48161元/平方米上涨16%，年4月16日第一批房源销售均价

金茂府开业后一个小时就卖光了，成了“时光盘”，更是大跌眼镜。

根据北京住建委官网资料，金茂府三期开放式住宅中，一号楼户型面积320平方米以上，七号楼户型面积240平方米以上，套房总价数千万元以上，是典型的豪宅产品。

但是，这座豪宅大楼在14日开业一小时后售罄，再次成为地王式的日光盘。 事实上，去年4月17日，金茂府第一家房源开张后不到两个小时，就全部售罄，变成了日本的CD。

4月10日，美林发布的研究报告显示，方兴地产北京豪宅金茂府三期开盘，预计为方兴地产可覆盖13亿~14亿元。

买方的购买限制资格受到质疑

可以推测金茂府是典型的高级豪宅，买方是高级者。 金茂府相关负责人在与《每日经济信息》记者的采访中也指出，买方身份来自商人、娱乐圈人士等各个行业。 一般来说，高端人群下面有多个住宅。 年2月17日，根据日落地北京限购令，“已拥有2套以上住房的市户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非市户籍居民家庭、市比较有效的暂住证和连续5年以上不能在市提供社会保险或个人所得税缴纳说明的非市户籍居民家庭，在市

在这样的背景下，金茂府当时光盘背后的买方购买资格受到很多人的质疑。

金茂府相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时指出，方兴地产作为央企，严格遵守国家相关规定，在销售过程中，其重要工作之一是考核购房者的购房资格。

最近，有好几个相似的豪宅被抢购的例子。 例如，预售单价在8万元以上的姜庄湖庄园和中骏绿洲庄园两座豪宅在开业不久就奇迹般地售罄。 同样，也有不少人怀疑2大豪宅的买方有购房资格。

来源：经济之窗