“沪“最牛商铺”运营商被指融资25亿”

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经记者杨宠从上海强发

“上海最牛商店”中华商业街因涉嫌非法吸收公共存款，冰山一角逐渐曝光。

据《每日经济信息》估计，中华商城从年9月至年8月期间，通过租赁或出售商铺租赁权，融资保守近10亿元。 根据同样由四哥实业收取投资款的上海滩商厦买家许近日向记者提供的被称为四哥实业社长于波的录音(以下简称“录音”)，四哥实业借贷投资者的购房款和租金，收取的金额最高不超过25亿元。 获得上述融资的时间是从去年到年末。

但是，记者就上述“录音”向四哥实业总经理于波核实后表示，后者如果没有听到这个“录音”，则否认关于这个项目的债权、债务以及估值的“录音”被“摘录”。

疯狂的融资渠道

根据中华商城许多投资者向记者提供的证据，这家商店的租金首付大部分由四哥实业收取。 和中华商业街的情况一样，一家叫“上海滩商厦”的企业也是四哥实业收款。

根据上海滩商厦投资者提供、中华商城投资者证实的四哥实业总经理于波的录音，除投资者购买商铺租赁权和房屋产权的资金外，银行前期借给中华商城产权人兴天实业的2.8亿元也由四哥实业收取。 如果不是因为3月9日这个项目的住房抵押受到限制，银行有可能继续向该企业提供6500万元的借款。

根据上述录音，向这些银行和自然人借贷，包括向中小投资者出售商店产权、租赁土地权融资在内的总额范围不超过25亿元。 根据这些投资者和上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平向《每日经济信息》记者提供的证据，这些企业获得中华商城、兴宇大酒店、上海滩商厦的时间都是一年。 但是，《每日经济信息》的记者没有得到充分的证据表明上述录音确实来自风口。

项目的评价额一年内会增加一倍

无论事实是否如波所说，四哥实业方面向投资者提供的中华商城评价报告的客观性和准确性确实存在一定的疑问。

此前，工商银行一家分行的工作人员确实向记者透露，中华商城项目银行委托了约7亿多家报价。 然而，《第一财经日报》报道称，沪港房地产估价有限企业于去年8、9月对兴宇酒店、上海滩商厦、中华商城进行了估价，其中中华商城的收盘价为14亿元。

那么，在去年上海各类商品房价格下跌、下跌的情况下，中华商城有可能翻倍吗？

资料显示，中华商业街总层数达10层，包括地上8层和地下2层。 根据信义房地产长寿路店经理王芳告诉记者的该地区商店的大致价格计算，该商店的判断单价仅为2万元/平方米出头。 根据14亿的估算，上述项目的单价可以达到5万元，这一估算被持有6年估算资格的评估师认为是不可能的。

记者昨天致电上海沪港房地产估价有限企业，但在发布消息前未得到回应。 于波也没有正面回应记者的质疑，只是表示评估报告通常被用于向银行融资。

注册17个月就要成为浙商500强了吗？

除了充满疑问的评估报告外，这家企业还可以连续10个多月疯狂融资，可能还取决于推动实力雄厚的企业。

58同城网上有关于这家企业的广告。 广告中提到浙江四哥控股有限公司创立于1976年，浙商全国理事会主席团成员，年浙商500家(第189位) 多年来，集团致力于制造业(电缆领域国内前三大公司)、商业地产、生物制药等产业的快速发展。

中华商城的一位投资者告诉记者，正因为看到了这些广告，四哥集团才相信是有实力的企业。

但实际上，这家企业的实际成立时间并不短。 根据浙江省联合征信系统，这家声称创立于1976年的公司，实际注册时间为年11月23日。

在上海注册的上海四哥实业有限企业以及上海四晟投资管理有限企业的成立时间也不长。 上海四哥实业成立于年的11月30日，上海四盛投资管理有限企业成立于年的6月10日。 两家企业的注册总资金只有3010万元。

来源：经济之窗