“40轮竞价争抢北京东直门地块2.57万元单价创开年来最高”

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经过记者张敏从北京出发

据《每日经济信息》记者介绍，4月16日下午，今年以来北京最高质量地块之一的东城区香河园3号居住商业金融用地迎来了现场竞价。 经过40次争夺，最终以19.15亿元的价格被南昌市政拿下，2.57万元/平方米的单价也为今年以来全国最高。

这也是今年以来，北京成交的第二大溢价地块。 进入今年以来在北京成交的49块土地中，有47块遭遇了“零溢价”的不自然。 据拆解分析，随着越来越多高质量土地上市，北京今年的土地市场很可能会慢慢走出低谷。 但是，在大环境恶劣的情况下，土地市场低价化的状况依然难以改变。

转让公告称，东城区香河园3号居住和商业金融用地位于东二环外侧，东直门公交中心南侧，土地性质为“c2商业金融用地、r2二类居住用地”。 《每日经济信息》记者在现场获悉，经过40次竞价，该地块被南昌市政以19.15亿元的价格拿下，与13.39亿元的底价相比，溢价率达到43%，不仅是今年以来北京溢价最高的地块，也是全国罕见的。

同样，2.57万元/平方米的楼价结束了北京土地市场的低溢价，为全年全国土地市场楼价最高。

南昌市投资代表也非常低调，当被问到拿地动机时，此人表示:“这是给北京增加亮点。”

连锁房地产市场研究部的陈雪认为，这是7年来东城区成交的第一片住宅用地，因此稀缺性高，受到争夺也是意料之中的。 2.57万元/平方米的楼价稍高，但在合理范围内。

香河园用地不是今年北京唯一的高质量土地。 随着一系列高质量地块进入市场，北京土地市场惨淡现状的未来将会改变。

近日，北京土地整理储备中心网站发布了北京年经营用地供应项目第一批新闻，除了已经成交的香河园区地块外，同样位于东城区的“东花市三期北侧遗留地块”也备受外界关注。 另外，位于朝阳区的来广营2块居住用地也是市场的“稀缺品”。

这些拟供应土地共54元，总用地面积达到731.07公顷，其中纯住宅用地供应362.54公顷。 据悉，这是北京市国土局首次公布具体拟入市土地供应详情，这也能在一定程度上稳定土地市场预期。

按照惯例，土地市场形势往往是“前松后絮”。 随着越来越多行业人士解体，政府发售越来越多的土地，各地土地市场的冷淡现状将在一定程度上得到缓解。

但是，在市场大环境差的情况下，土地市场可能很难被一个地王“激活”。 陈雪对《每日经济信息》记者表示，从全国范围来看，此次成交的土地为“个案”，未来土地成交的低价格率优势不会被打破。

来源：经济之窗