“SOHO中国收购绿城项目 去年实付21亿撬动150亿项目？”

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经记者杨宠从上海强发

去年以超过150亿元的总额在上海连续收购7处房地产后，soho中国( 00410，hk )又大有作为。 昨天( 4月17日)该公司宣布，以约21亿3800万元的价格收购了绿城70%股权的绿城天山路广场项目。 本乐居就此统计称，soho中国在上海收购房地产总额达255亿元。

据《每日经济信息》记者统计，去年公告显示，soho中国在上海收购的房地产总额超过150亿元。 但令人费解的是，据soho中国年报显示，该企业用于投资房产购买支付、房产和设备购买支付、子公司收购的现金流失共计不到21亿元。 这些收购是怎么完成的呢？ 负责接待soho中国媒体的负责人表示，该企业向各情报机构提交稿件的复印件不能超过。

收购背后的20亿资金外流

soho中国官网上的“企业里程碑”标志着该公司去年在上海的一系列并购动向。 年4月1日，soho中国宣布，将以总额约16.34亿元的价格收购上海静安区曹家渡万航渡路716弄—794弄地块。 4月19日，soho中国宣布，以总额24亿7000万元的价格成功获得上海虹口区地铁10号线海伦路站地块。 5月6日，soho中国宣布，以总额32亿元的价格收购上海新世界长宁商业中心a、b栋办公楼和地下室，将项目正式命名为“soho中山广场”。 5月31日，soho中国宣布，将以15亿元收购上海虹口区地铁10号线四川北路站地块。

年8月9日，soho中国宣布以18.9亿元的价格购买上海浦东新区嘉瑞国际广场，命名为“soho世纪大道”。 12月29日，soho中国有限企业宣布，将以40亿元的价格收购海外滩8-1地块50%的权益。 去年年初，上海和华丽家族( 600503，sh )总额近8亿元的soho复兴路项目被收购31.5239%，再加上soho在上海的相关收购项目超过150亿元。

《每日经济信息》记者了解到，年初，在soho中国现金及现金等价物140多亿元、去年流出资金20多亿元的背景下，soho中国今年1月1日的现金及现金等价物达到112.02亿元。

另一方面，超过150亿元的项目购买支出，另一方面，soho中国截至去年年末的存款现金为什么没有大幅减少呢？

分期付款收购术

虽然soho中方不想解释为什么收购额达到150亿元，实际上只不过是20亿元。 但是，如果看看迄今为止的收购公告，就可以看到其中的一端。

以soho中山广场为例，该项目的支付共分四期，第一期在协议发生的第六个工作日，将总额的10%汇至对方账户，在签订预售合同后的五个工作日内汇回总额的20%，在房地产交付时汇回剩余的50%

同样，soho中国关于上海外滩8-1地块也分为6期，最后一期海之门5%的股权按照合同约定转让后，需要支付剩余款项。

soho中国昨天收购绿城中山广场也是如此。 公告称，绿城在广场所得税前价格中扣除的较为有效的财务凭证或收据总额必须在18.71亿元以上等7个条件完全履行的情况下，soho中国将向绿城和鞍山置业有限企业支付剩余12亿元以上的购房项目价款。

此外，绿城中方表示，上述收购金额中1.26亿元的一部分仍是绿城转让给soho中国的项目贷款。

“上述模式的最大利益是，soho中国能够最大限度地实现资金杠杆化。 ”中房信拆师薛建雄告诉《每日经济信息》记者，上述土地的获取方式比从政府获取土地的资金压力小，可获取的土地储备很快就可以利用和开发，几乎没有风险。

来源：经济之窗