“5月土地出让金锐减 北京住宅用地“零成交””

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经过记者胡健从北京出发

昨天( 6月4日，中原集团研究中心监测的北京、上海等13个城市数据显示，截至5月30日，5月居住用地成交面积82公顷，为今年以来1月最低成交量，比前4个月平均成交量大幅减少近7成。

据连锁房地产市场研究部统计，去年5月，北京市土地市场共成交3块工业用地，住宅用地和商业用地均为0成交，土地出让金累计0.7亿元，环比大幅下跌98.0%，同比大幅下跌98.2%。

“北京5月单月土地出让金仅为0.70亿元，时隔6年降至亿元以内，土地财政收入跌至历史最低点，年土地市场已降至历史最低点。 并不夸张。 》连锁房地产拆船师陈雪告诉《每日经济信息》记者。

开发商小心地攫取土地

中原集团的解体者告诉《每日经济信息》记者，首要原因是前期供给少，本月到期后转让量低。 而且，1~5月13个城市的居住用地成交面积共计1170公顷，比去年同期下降37%，近5年来为同期较低的成交水平。

截至5月30日，5月份13个城市居住用地成交额约21亿8800万元，比前4个月平均值大幅减少约87%。 1~5月，13个城市居住用地成交额共计约680.62亿元，比去年同期下降48%，为近5年来同期较低成交水平。

中国指数研究院《年5月中国300个城市土地市场交易信息》显示，5月楼市成交量上涨和土地市场降温反应鲜明，住宅供应地步伐放缓，全国300个城市土地供应量环比上涨，为住宅类用地跌幅最大。

大部分开发商压缩土地取得额，延迟开工不取得土地是出让金锐减的首要原因。 中原集团研究中心监测显示，年前4个月，10大标杆房企权益购买地总额189亿元，比去年同期下降63%。

从土地购买和销售的对象情况来看，今年前四个月十大标杆房企权益购买金额与销售金额之比仅为12%，为2008年以来的最低位。 在销售不振的市场背景下，开发商对土地扩张越来越谨慎。

这些相关人士还指出，地方政府放缓了供应步伐，楼市萧条，开发商拿地热情不高，地方政府为了避免竞标过多，放缓了土地上市步伐，特别是住宅类土地供应明显减少。

北京6月入市的地块备受瞩目

处于深度调整期的北京，5月住宅用地成交量为零。

据土地储备中心介绍，年前5月北京市土地出让金为135.6亿元，比去年同期大幅减少129亿元，从去年同期3个百分点扩大到48.7%。 年前5月发售了住宅用地6个、商业用地9个，但去年同期为19个和22个，强制搬迁地块数比去年同期分别大幅减少68.4%和59.0%

“年以来，土地市场零成交频发。 异常的是，成交的土地件数也连续跌落到个位数，整个土地市场的悲观度有可能超过2008年。 ”陈雪链家地产说，这是因为，无论是政府还是开发商，依赖土地实现大规模财政收入或依赖土地开发获取巨额利润的时代已经过去。

关于未来土地市场的情况，伟业我爱我们集团副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者。 4~6月楼市进入今年第一轮交易高峰期，部分房企销售回头金增加，可能会再次唤起拿地意愿。 6月进入市场的地块质量很高，特别是海淀区万柳地区的高质量地块受到越来越多开发公司的关注。

来源：经济之窗