“温州5月房价跌幅同比超15% 民间借贷风向趋紧”

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经记者徐杰出生于浙江

被称为“炒面大本营”的温州，5月份的房价创下了比去年同期下跌的幅度。 从新建商品的房价指数来看，5月温州房价比上个月上涨1.9%，相对于4月的3.9%，跌幅缩小，但与去年同期相比跌幅更大，跌幅为15.1%，高于4月的12%。 房价高企温州察觉到楼市调控带来的阵痛。

有趣的是，温州市地税局最近公布了库存房屋交易税收征收管理的新方法。 “这将进一步加剧对楼市的影响。 温州房地产业人士对《每日经济信息》记者表示。

另外，浙江省发改委报告称，温州民间借贷市场活跃度下降，借贷资金供求双方收缩，借贷利率下跌，违约风险上升。

房价跌幅创下同比新高

6月18日，国家统计局公布的5月房价指数统计数据显示，新建商品房价环比跌幅较大的城市仍集中在东部沿海，其中温州跌幅1.9%、宁波1.7%、杭州0.6%。 但是，与去年同期相比，温州房价跌幅达到15.1%，超过4月的12.3%。 4月，温州新商品住宅价格与去年同期相比，环比均为70个大中城市中跌幅最大。

在大部分城市楼市升温期间，温州房价陷入不一致的步伐。 温州市房地产新闻网数据显示，5月温州全市商品房住宅仅成交3.84万平方米，环比下降60%。

其实，今年1月~3月，温州楼市成交量也有些许反弹，但只是昙花一现。 4月，温州二手房成交量环比下跌35%~40%，但5月未见明显改善。 这与许多城市在4月~5月连续大幅增长形成了巨大的反差。

21世纪房地产数据显示，温州房价降速最快的时间段为年10月~年1月，今年1~3月也有所下降，但降速有所放缓。 以二手房为例，温州目前的平均价格比去年最高时期下跌35%，跌幅最高的楼盘跌幅达到40%。

“市场参与者大多是经营工厂的投资者，以前投资的不动产总额在缩小，银行贷款比较难。 》温州市诚鼎房地产营销咨询有限企业董事长徐良溪对《每日经济信息》记者表示，房地产总额的缩小带来了抵押贷款和次级贷款的减少，带来了循环过程。

制定了库存交易税收新规

在温州楼市非常纠结的时候，关于存量房屋交易税收征收管理的新规近日出台。 根据温州市地税局《关于进一步完善存量住房交易税收征管工作的公告》的要求，从年7月1日起，在该市区范围内应用温州市存量住房交易计税基准价格系统核定存量住房交易计税价格。 公告称，温州市区所有存量房屋交易，纳税人申报的存量房屋交易价格在该市存量房屋交易计税基础价格体系规定的计税价格以上的，按照纳税人申报的交易价格计税依据明确。 纳税人申报的存量住房交易价格低于该市存量住房交易计税基础价格系统核定的计税基础价格，且无正当理由的，根据该市存量住房交易计税基础价格系统核定的计税基础价格明确征税。

“第一，参考价不是中介的判断，而是这个系统软件本身发生的。 ”温州某地方税部门附近的相关人士在《每日经济信息》中表示，浙江省内城市可能都会出台类似的税收征管办法，但仅温州市率先公布，是否提高储蓄住房交易环节的税收，“要看具体情况”。

“这肯定会影响温州楼市的成交。 ”温州一位房地产行业人士表示，为了避税，温州楼市普遍存在房屋交易“阴阳合同”，上述税收征收办法的出台，将导致购房者税收价格上涨。 “温州的住宅总额很大，所有的税收都不少”。

民间借贷活跃度下降

浙江省发改委报告称，温州民间借贷市场活跃度下降。 根据一季度温州市50家和13家融资中介机构的监测，民间借贷资金供求双方数量缩小，借贷利率下跌，违约风险上升。

报告认为，民间借贷市场活跃度下降的主要原因，一是受经济增长放缓、外贸出口疲软、房地产市场调控等宏观经济环境的影响，利润丰厚的公司生产经营、投资活动更加谨慎，民间借贷规模积极缩小，利润较差的公司借贷资金不足 第二，随着民间借贷的风波效应持续发酵，市场主体的风险偏好减弱。

一季度调查显示，在最合算的投资方式排行榜上，“基金、理财商品”以49.25%的份额居首位，比上个月上升12.5个百分点，选择民间借贷的存款人份额仅为6.75%，比上个月下降1个百分点。

来源：经济之窗