“通州楼市“复活”京6月成交量再创年内新高”

本篇文章1575字，读完约4分钟

经记者尚希从北京出发

被“限购令”冷却的通州楼市在蛰居近一年后迎来了“小变暖”。

据北京中原市场研究部统计数据，今年6月，通州新建住宅合同1378套，合同均价15287元/平方米，住宅类房地产合同价值更是突破20亿元大关。 交易量、成交面积、成交金额都创下了限购后的新高。

过去被誉为北京房地产市场风向标的通州楼市，在经历了大范围的价格交换量后，目前成交的几个热点项目，合同均价大幅上涨。 不仅是通州，随着全市成交量的普遍回升，北京楼市有何变化？

通州“小变暖”

“我们马上在星期六开张的这两座大楼，平均价格在1万5千日元左右，比几个月前有点贵。 ”昨天( 7月2日)，通州区第一高楼的销售人员在接到《每日经济信息》记者的电话咨询时作了如下表示。 面对记者对为什么要涨价的质疑，这位销售员表示，现在看房的人明显多了，价格自然也水涨船高。

据北京中原市场研究部统计数据，今年1月，通州区普通住宅成交量298套，成交均价15543元/平方米，2月，仅388套新建住宅成交。 随着楼市回暖，通州区成交量也在逐渐回升。 3月以来，交易量突破800套，成交额也从1月份的3.96亿元上升到12.83亿元。 截至6月，通州新房成交达到1378套，突破千套大关，达到年初水平。

北京中原市场研究部总监张大伟对记者表示，“6月通州区成交热点项目在合同均价对比前，均有上涨，但涨幅不大。”

关于通州楼市沉寂许久后迎来的“小回暖”，张大伟告诉《每日经济信息》记者，成交均价逐渐趋于平稳。 “从热门的几个项目来看，其中百合湾赠送面积大，富力金禧花园等精装。 地区内目前的实际平均价格在1.3万~1.4万元左右。 在这个价位，大部分项目都是以价格交换的。 ”

“现在制止通州区下跌的评价还为时尚早。 更准确地说，前期降价幅度较大的项目以市场成交量为交换，试探价格的上涨。 ”。 亚洲澳洲机构市场总监郭毅表示，随着开发商持续实施价格互换战略，市场价格已开始见底。

北京的成交量普遍上升

根据中原市场研究部的统计数据，6月，北京新建住宅的合同数量为11983套，再次创下年内最高值，也是限购后第三个月的1万套以上的月。 比上个月上升幅度达到14.1%。 去年6月的合同数据上升了38.5%。 截至2009年上半年，北京新建住宅合同数量为48380套。 这个成交量也创下限购后的新高，去年上半年涨幅将达到10.7%。

“北京楼市5月开始逆转，6月市场反弹迹象越来越明显，交易量持续扩大，因此开发商、购房者的升值预期越来越高。 ”亚豪机构副总经理高姗向《每日经济信息》记者表示，目前，涨价范围还在扩大，在“增持”心理的作用下，一些原来观望的买家踊跃展开了购房计划，恐慌的买家和现有刚需者重头

《每日经济信息》记者介绍，北京6月份新项目签约率为15.2%，达到一年来的最高值。 对此，连锁房地产研究部发言人陈雪表示，库存下降、市场温度上升、政策调整短期内影响购房者对后市的预期，如果下半年库存继续负增长、周转率上升，开发商的推动意愿可能会增加，但降价速度可能会放缓

“现在成交量起着支撑价格的作用，房价下跌的可能性很低。 但是，7、8月淡季推送量很少，预计成交量有可能比上个月下跌。 受管制微松的影响，极小部分诉求的恐慌入市量可以支持交易量扩大20%左右。 但是限购等政策仍然限制了市场的过度扩大，北京下半年的市场总交易量肯定会超过上半年。 ”张大伟对此表示。

转载时请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约都打电话

北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-8359成都: 028-86516389 028-86740011无锡: 15152247316广州: 020-89660257

来源：经济之窗