“山东拟推现房销售试点”

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经过记者胡健从北京出发

据报道，近期召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议入住后，山东将严格执行商品房预售许可制度，首要包括加强预售方案审批和预收款监管。 推行现行住房销售试点，即“选择有条件开发项目，开展商品住房现行住房销售试点”。

《每日经济信息》记者表示，山东将严格按照“一房一价、定价”的要求，加强对商品住宅预售方案的审查。 预售价格过高，擅自调整价格，不受房地产主管部门指导的商品住宅项目，一律不得发放预售许可证。 出售公告牌的，都要在出售地点显眼的位置公示住宅的来源和价格，严厉取缔囤积住宅的行为。

连锁房地产市场研究部常清表示，“全现房销售制”是基于房地产快速发展和高度发达条件下的运行模式，这不仅要求开发商自身具有非常标准的运营机制和较低的金融风险，还要求宏观市场诉求稳定，二手房市场十分成熟

他表示，更适宜将“全现房销售制”视为成熟市场衍生的高端产物，短期内大规模推广可能不现实。 “其首要原因是在我国大部分城市，房地产市场的快速发展历史太短，不成熟。 随着国内房地产的迅速发展，特殊时期、特殊区域、特殊产品有可能形成现房销售制度。 ”

“取消预售对房地产市场的直接影响是房地产价格还必须上涨。 ”合富辉煌烟台项目总监张鹏认为，房地产是资金密集型领域，很快就需要数亿数十亿的资金，如果推动全部抛售，将直接关系到小房企的退市。

中国房地产及房屋研究会副会长顾云昌告诉《每日经济信息》记者，目前取消房地产预售制度的条件还不成熟，目前房地产公司资金已经紧张，取消预售将更加紧张。 加之目前公司融资渠道不畅通，供销渠道也未达到平衡点，取消难度较大。

(实习生吴伊凡对本论文也有贡献) ) ) ) )。

来源：经济之窗