“归京心切 京投银泰47亿再拿昌平地块”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 1月21日)，北京投银泰全资子公司北京投地房地产有限企业联合大股东北京市基础设施投资有限企业以共同体的形式，与老对手中化方兴下属的兴茂置业首次击败股权共同体，以47亿元中标北京市昌平区东小口镇地区。 他们的第一次交锋是在本月18日转让的玉渊潭地区，北京投系同样以低于第一个共同体的报价包下了这个绝版地区，当时投资了46.5亿元。

总额93亿多元的这两块土地，是北京投银泰回归北京市场的两大证据。 北京投银泰董秘邓志高此前在接受《每日经济信息》记者采访时表示，今年将密切关注北京土地市场，采取共同拿地的方法缓解资金压力。

根据昨天北京市土地整理储备中心公布的昌平区东小口镇地块招标结果，北京投资业房地产有限企业和北京市基础设施投资有限企业联合体最终以47亿元中标。 招标文件显示，该地块总建筑面积达516351平方米，是今年来罕见的超大面积住宅用地，建设用地面积259387.507平方米，投标底价34.5亿元。 值得一提的是，该地还要求建设7万平方米以上的公租房。 按最高价格计算，除公租房面积外，该地块楼价约1.1万元/平方米。

在这次分区的投标中，北京投联合体将率先发起老对手——联合体。 据《每日经济信息》记者介绍，该地块共有4家公司参加投标。 其中，首批开业和保利联合体报价达到48.6亿元； 北京提出共同体报价47亿元； 北京金泰集团有限企业的报价为40亿元。北京工程机械房地产有限责任企业投标38亿元。 最终，北京投联合体获胜，成功获得了这个地块。

迄今为止经历了一系列的京外资产抛售，但面对近百亿的购房金额，资产追回的资金杯水车薪。 为此，京投银泰选择与大股东共同拿地。

北京投银泰年三季度业绩报告显示，三季度净亏损1.9亿元，截至去年9月底，该企业持有货币资金5.1019亿元，短期贷款27.4亿元，1年内到期的非流动负债17.42亿元。

邓志高在接受《每日经济信息》记者采访时表示，项目开发和拿地要采用合作的方法来缓解压力。

记者了解到，去年5月，京投银泰与大股东京投企业达成协议，组成联合体和其他合作方式参与开发地块竞标，竞标成功后，拟合资成立项目企业。 北京投企业为项目企业支付部分或全部土地价款提供股东借款，北京投银泰主导项目企业经营管理。

根据该计划，组建的项目企业交纳地租时，北京投资企业提供全部或部分资金，提供的资金年利率不超过12%，项目企业获得开发贷款，变卖退保后，立即按银行相关规定和协议约定还债。 此外，京投企业还可以以12%以下的年利率向京投银泰提供借款，以补充企业的流动资金。

来源：经济之窗