“中建股份拟将3企业业务注入中国外”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 8月5日，中国境外快速发展企业(以下简称中国外)宣布，该企业控股股东中国建筑股份有限企业)以下简称中建股份)将现有中建股份房地产事业部、中国中建房地产有限企业和中建国际建设有限企业运营的房地产快速发展业务注入中国外 此后，编制股份除了下属各工程局和设计院等经营的房地产快速发展业务外，基本上拟停止新增直营从事纯粹的房地产开发业务。

对此，兰德咨询总裁宋延庆在《每日经济信息》记者采访中指出，一方面意图整合内部资源进行优化，另一方面不排除正在为a股融资渠道的开设做准备。

进行股票内部不动产业务的重组

中国外公告称，相关土地和房地产快速发展项目未能通过抛售注入中国外时，拟入股委托中海管理剩余房地产快速发展项目，均由各关联方通过公平协商进行。

之后，编制股份基本上计划不再重新从事纯粹的房地产开发业务，但下属各工程局和设计院等运营的房地产快速发展业务除外。

据悉，该企业目前正在对上述几个事项的可行性进行研究，至今尚未达成具体方案，也未签署任何协议。 任何方案执行后，包括出资、提存和股份制作在内不再新增直营纯粹房地产业务的，双方董事会应经各相关监管机构批准。 此外，根据香港联合交易所有企业证券上市规则(以下简称上市规则)第14章及第14a章定价企业之一应公布的交易及关联交易，该企业有可能遵守上市规则项下的相关规定。

此次注资也被业内视为股权内部房地产业务重组。

三成上市住房企业面临着“同业竞争”

值得注意的是，一旦最终整合方案明确，之后，持股将基本不增加直营，而是直接从事房地产开发业务。

“对许多以房地产开发为主的央企来说，房地产事业的主体企业有2~3家，但目前面临的情况之一是，一旦a股再融资通道打开，公司如果愿意融资，就必须处理“同业竞争”的问题。 ”宋延庆解释说，也就是说，必须统一成一个主体企业。

记者了解到，不仅这一家公司面临这样的问题，中粮集团、五矿建设、中航集团等也包括两家以上的房地产企业。 “156家上市住房企业中，有3成以上的公司面临着这个问题，应该说中央企业的比例更高。 ”

宋延庆告诉记者，八成以上的央企面临房地产开发主体的问题。

但是，为什么要如此重视“同行竞争”呢？ 一位上市房企高管对《每日经济信息》记者表示:“由于这种现象较为突出，证券监督管理委员会历来反对。 认为好的土地资源给不了上市公司，留在集团的子公司，会有很多弊端，侵害股东的利益。 因此，确定进行再融资必须处理同业竞争的问题。 ”

沉默的三年后，a股房地产再融资的大门打开了。 宋延庆告诉记者，目前比较符合国家住宅产业方向的企业和项目是首要的。

“融资渠道一定要打开。 否则，越来越多的高质量公司将流失海外。 ”上市住房企业的干部对《每日经济信息》记者说。

来源：经济之窗