“宜家家居抢滩西咸新区 丝路经济带投资潮渐起”

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值得一提的是，由于“丝绸之路经济带”概念的提出和热炒，以地为丝绸之路重要据点的广东新城，成为许多商业巨头的投资高地，而泽东新城计划的三桥商贸板块，在历史上是丝绸之路的起点。

文/章晶

瑞典世界最大的宜家公司( ikea )，自1998年进入中国以来，只开设了13家店铺，在店铺扩张方面被称为“蜗牛速度”。

但是，随着在中国的扩大速度加快，去年3月发表“从现在到去年，宜家计划每年在中国增加3家店铺以提高市场份额”之后，这一速度正在改写。 从天津到无锡，再到宁波，宜家这次盯上了西北。

笔者从陕西省西咸新区泽东新城管委会获悉，宜家计划在西咸新区泽东新城建设宜家家居西安项目，这是宜家在西北地区的第一个商贸和配送服务中心项目，该项目将于今年年底开工。

“我经常看西安的市场。 西安是西北五省的中心城市，交通便利，商业辐射能强。 泽东新城连接西安和咸阳两个城市，以投资布局吸引省内乃至西北地区其他城市的花费人群。 ”就宜家首次布局西北一事，宜家集团中国区置业快速发展总监若昂表示。

重要的是，在近期“丝绸之路经济带”概念的提出和趋势下，位于丝绸之路重要节点的广东新城，凭借得天独厚的地缘特征，带来了前所未有的快速发展机遇，再次有利于宜家的落地。 汉唐时期，泽东新城是丝绸之路上的重要节点，被称为长安西大门。 宜家选择的泽东新城三桥街区，曾经是历史上的“西北第一大町”，是“丝绸之路”的出发点之一，长安通是居住在西域各国的重要关口。

七年现在找“落子”/

以低价和自制家具而闻名的宜家家居，由于受欢迎的家居+购物中心的模式，以及对地域的巨大带动作用，成为国内许多城市纷纷争抢的“芬芳”。

虽然宜家最终落在西安，但前后拉了7年的锯。

七年前，陕西的一位商人把宜家引进陕西。 因此，组织了政府代表团去瑞典考察，但由于很多因素没能如愿。

这7年来，西安高新技术开发区、西安经济技术开发区、西安曲江新区等当地有力开发区曾试图引进宜家项目，但未能实现意向。

关于宜家开店的“慎重”，宜家中国区的干部坦言:“寻找土地是在中国开店的最大挑战，宜家标准店的选址非常慎重，从选址到决定通常需要三年时间。”

西安市商务局外资处长吴珏也表示:“我们与宜家接触已经有7、8年了。 选址也选了几个地方。 没能在西安开店，是宜家自身内部的问题，综合来看，也存在费用高的问题。 ”。

陕西许多开发区试图引进宜家后，西咸新区泽东新城凭借坚持不懈的态度和诱人的城市定位规划，最终包下了宜家项目。

西咸新区泽东新城是西安市最年轻的开发区，也是西咸新区五座新城的龙头，新区规划面积159.3平方公里，规划建设面积75平方公里。 新城距西安咸阳国际机场9公里，距西安火车北客站6公里，距西安市钟楼仅12公里，“一日经济圈”辐射全国，通过欧亚大陆桥，与世界紧密相连，区位特征明显。

谈到宜家的定居过程，泽东新城管委会投资促进局副局长至今仍感慨良多。 “我以前在西安高新技术产业开发区工作的时候和宜家有过接触。 自从2010年我转入泽东新镇以来，我一直在跟进宜家的项目。 由于我们的诚信，加上西安综合实力的提高，宜家的项目最终在西安定居，选择了广东新城。 ”

哈里里说，年新区领导人正在访问宜家位于上海的中国总部，第一次访问时吃了闭门羹。

“泽东新城是按照新的城市定位规划的，特别是三桥规划建设西部第一商业街区最终引起了宜家的关注。 我们一直保持着与宜家的联系和信息表达，每个月都会通过电子邮件向大家介绍关东新城和我们的特征和项目。 ”张弛有度地表示。

更吸引人的是，占地159.3平方公里的西咸新区泽东新城，在“丝绸之路经济带建设”的伟大战术和“西安争夺战建设丝绸之路经济带先头部队”的部署上，具有得天独厚的地缘特点，前所未有的快速发展机遇

汉唐时期，泽东新城是丝绸之路上的重要节点，被称为长安西大门。 位于西咸新区泽东新城的三桥街区，曾是历史上的“西北第一大镇”，是“丝绸之路”的起点之一，是通向西域各国长安的重要关口。

第一次布局西北/

整理一下宜家在中国的快速发展地图，你会发现宜家在中国的布局非常小心。

公开资料显示，1998年进入中国市场后，宜家的开店速度在业内表现为“蜗牛式”。 1998年至2008年间，上海、北京、广州、成都等地分别只开设了8家商店。

宜家中国零售总裁朱昌来曾表示，到2005年，宜家密切关注开设新店，与宜家对门店要求较高有关。 宜家的店铺面积在4万平方米左右，而且除了广州的店铺是租赁的以外，全部购买土地自建。

但是，2005年以后，宜家改变了以前的“沉稳”形象，开始迅速扩张。 宜家内部普遍认可的是，未来中国很可能是其最大的家具营销市场。 公开数据显示，目前宜家占中国家居用品市场近50%的份额。

“随着国内住宅连锁业的启动和外资对手的攻击，宜家为了维持在中国家庭市场的地位也必须进行扩张。 ”宜家中国区相关负责人曾经说。

年，宜家公布了未来几年在中国的快速发展计划，宣布年开设天津、无锡商场，年开设上海宝山、宁波、北京大兴商场，到年在中国开设17家商场。

另外，与此前在一线城市的落地相比，宜家的加速计划将二线城市作为“主战场”。 宜家是位于西咸新区泽东新城的项目，这是第一次被安排在西北。

宜家是西北地区首个商业零售和配送中心宜家家居西安项目，具体位于西三环三桥立交东南方向，项目占地90亩，总建筑面积7万平方米，建成后年预期销售额15亿元，实现税收2亿元

据悉，目前宜家正在进行紧张的准备，周边环境和配套设施的提高正在有序进行。

“我非常看好西安的市场。 西安是西北五省的中心城市，交通便利，商业辐射能强，在西安的投资布局将吸引省内乃至西北地区其他城市的支出者。 》宜家集团中国区运营商快速发展总监约翰对最先在西北定居也很有信心。

丝绸之路经济皮带热潮开始了/

“地理位置带来的政治和交通等便利因素，成就了三桥镇历史上繁华的胜景，一千年前就强调了商圈的重要性和凝聚效应，但当时的商贸重镇由于数量有限，比现在的商圈产生了更大的影响。 ”泽东新城的相关人士说。

目前，在宜家落户的三桥，泽东新城规划总面积8平方公里的综合商贸板块，以高档商业、国际汽车城、现代服务业为亮点，再现了三桥历史上“长安西大门”和“西北第一大镇”商埠的繁华胜景，时尚而现代。

现在，在三桥大街，宜家企业正在紧张的准备工作中，周边环境和配套设施的提高正在有序进行。

但是，除宜家落户外，源于这三桥许多地区的特点，如华润、保利等内地和港澳一线商业巨头已经提前抢夺了三桥街区，在西安空前形成了绝后的“三桥商圈”。

华润集团上半年在全国最大规模的商业项目华润二十四城开工，目前正在紧张建设中，该项目是集大型购物中心、风情商业街、高档写字楼、商务酒店、学校于一体的商业综合体，建成后是西安乃至西北地区迄今最大的

华润二十四城不远的保利商业综合体，目前部分建筑达到正负零，提供休闲娱乐的高端乐趣。 陕西旅游集团将投资32亿元的西城做一些事业，建设集中展现关中民俗文化、展现老西安建筑风格、诠释老西安历史文化的文化旅游区域中心。

澳门施美兰集团建设的澳门广场是拉丁美洲的商业广场，吸引拉丁美洲各国的公司上传。 另外，占地10000亩的泽东国际汽车城，以西部汽车城为基础整体改造提升，建成高端4s店、汽车文化馆和会展中心、汽车文化主题公园等，形成了文化影响较大的国际汽车城，目前已有10多家4s店

本土公司也不能落后。 在泽东新城最先开工建设的商业服务业项目大明宫泽东国际中，大明宫泽东店已经于今年国庆节开始营业。 开业不仅给西安、咸阳市民带来了便利，也将为建材住宅业者提供巨大快速的发展平台，进一步丰富泽东新城的商贸业态，成为拉动三桥商圈的新活力。 另外，泽东新城第一个商业中心启航的时代广场现在正在建设中。

事实上，西安、咸阳各有许多成熟的商圈，但三桥商贸区将融顶级家居建材、国际汽车城、质量休闲娱乐、西安民俗文化等为一体，弥补目前西安、咸阳商圈功能单一等短板，形成强烈的人气“磁场”。

“现在，有很多项目来访。 这很大程度上是因为宜家等大项目很有吸引力。 但是，建设新城市必须打破旧城市，不可否认三桥街区曾是城乡结合部，要走向国际化商圈，还需要一定的过程。 ”。 张弛有度地说。

“尽管必须面对配套设施等问题，但泽东新城作为西安国际化大都市建设的重要板块和新的经济增长极，在3-5年内建成质量等级高、服务能力强、辐射作用大的西北最大商圈，让市民看到三桥街区、泽东新城新的一面。 ”

来源：经济之窗