“前海注册公司已超1800家入区办公亟待处理”

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经过记者罗碧从深圳出发

10月30日，前海深港现代服务业合作区(以下简称前海(管理局副局长林宏在出席前海公司公馆介绍会时介绍，截至9月底，前海注册上传公司已超过1800家。 但是，由于前海还处于基础设施建设阶段，这1800多家公司目前无法进入前海工作。

值得注意的是，其中200多家公司有望于明年6月进入前海首家公司实体办公园区——前海公司公馆。

据介绍，前海公司公馆项目将使用bot模式(民间资本参与基础设施建设、为社会提供公共服务的投资方法)，以1.5级模式进行开发。 前海管理局相关人士表示，1.5级开发是前海提出的新概念，是基于1级土地开发和2级建筑开发之间尝试的新模式。

“不放入笼中”的注册公司/

据蔺宏前海公司公馆简介会现场介绍，在产业优惠目录尚未着落的情况下，前海每天吸引10多家公司上传，仅9月就有500多家公司上传，截至9月底，注册入驻公司已达到1800多家。

据介绍，在已经注册的公司中，金融业公司占绝大多数。 “除了银行、证券、保险、公募基金等一直以来流传的金融业态外，pe、公募基金子企业、网络金融、保理、小额贷款、要素交易市场等新的金融业态也竞相涌现。 ’据蔺宏介绍。

实际上，公司进入前海的热情高涨是因为政策好。 年7月《广州日报》报道，随着前海先行试点系列政策经国务院批准，前海实施了比经济特区更为特殊的先行试点政策。 其中，“允许在前海试点跨境双向贷款业务”被业内认为可以为5000亿元以上的香港人民币存款找到新途径，前海将成为香港人民币资金流入内地流出的“关口”。

但是，由于前海还处于基础设施建设阶段，该注册地的一部分在前海区内的公司短期内无法在园区工作。 汇丰银行(中国)有限企业深圳分行行长马健在介绍会现场向记者表示，前海是一个很有吸引力的“笼子”，“笼子还没有建成，很多鸟已经在外面了。 ”笑了。

仲量联行本月中旬发布的年第三季度深圳房地产市场回顾报告显示，前海地区在推进金融改革方面和公司所得税优惠政策的刺激下，大型金融类公司在前海注册成立企业的气氛越来越浓厚。 “但是，现阶段由于该新区没有写字楼项目，相关政策允许在前海注册的企业5年在深圳其他地区工作，极大地支撑了福田和罗湖区这样核心领域的租赁市场。 ”

报告显示，在政策性利好因素的推动下，深圳甲级写字楼平均租金较三季度上月上涨2.3%，这一涨幅已超过其他一线城市年初以来的总增幅。

《深圳市城市规划( 2007-)》设计师、深圳城市规划设计研究院前院长王富海在接受《每日经济信息》记者采访时表示，前海规划之初曾提出两个处理方案，以处理前海建设初期未能应对公司入园事务问题的问题。 “一是建议建设临时办公用地。 二是利用招商局和其他物流公司区域内的仓库进行改造，比较迅速地处理公司入园办公室的问题。 ”王富海说，由于某些原因，这些建议没有立即落地。

前海推1.5级开发新概念/

前海招商局招商联络处负责人以前在接受媒体采访时表示，前海第一块土地转让了，但建设周期需要3-5年，预计到年前海合作区桂湾区和荔湾区将实现整体变化。 这一时期的节点与今年公布的《前海深港现代服务业合作区综合规划》中的表现一致。 到2008年，前海合作区基础设施全面建成，具备基本建设条件，初步形成良好的经营环境，具备招商引资条件。

据这些负责人说，到目前为止，前海管理局决定建立前海公司公馆bot项目。 为了迅速形成集聚前海核心竞争力的磁性载体，决定尽快“看形象、受欢迎、盈利”。

前海管理局局长张备表示，前海和万科建设公司公馆项目的核心目的是创新，在这片土地上进行1.5级开发，为想用8-10年快速建设方法进入前海的公司机构尽快提供办公室。

前海官员向《每日经济信息》记者解释说，1.5级开发是前海提出的新概念，是基于1级土地开发和2级建筑开发之间尝试的新模式。 也就是说，在bot完成项目并移交给政府后，可以直接在该项目上进行重新开发。

万科深圳企业工作人员介绍，前海公司公馆项目完全使用工业化建设方法，9月开工2个月，该项目展区钢结构建设、pc外墙建设完成，幕墙玻璃体系初步形成形态。

深圳万科产品规划负责人介绍，整个项目占地约11万平方米，总建筑面积约4万平方米，由面积达12000平方米的特区馆和500~1500平方米的公司公馆40栋组成。 据新闻报道，预计可以容纳200家公司的上传。

“一栋可以容纳1~3家公司。 租金参考中心区和前海周边甲级写字楼的租金价格，这必须符合实际招商情况。 目前，表明强烈上传意愿的公司已有10多家。 》上述总监向《每日经济信息》记者介绍。 除了产品本身的创新外，该社区还有校园食堂、中西简餐、商店、健身俱乐部、便利店等约3000平方米的商业配套，“这些都将通过万科自行完成招商和运营。 ”

来源：经济之窗