“贵阳大盘模式迎变局 “中关村元素”助力产业升级”

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经过记者杜兹乐

在贵阳，除了生态避暑企业品牌外，还能给外部带来什么新消息？ 目前贵阳的“中关村元素”日益高涨，似乎已经成为当地政府牢牢抓住产业转换局的利剑。 经济转型和转型也在稳步酝酿中，为了应对这一点，近年来推进贵阳城建升级的“大盘表现”受到了考验。

两个月前，“中关村贵阳科技园”在北京挂牌。 最近，一些媒体报道引用贵阳市委书记陈刚的发言说:“宁可资金少，也不借机会快速发展房地产，创造几百亿来筹集数量。”

说起来，贵阳经济命门所涉及的核心问题“房地产依赖症”再次被推向了前台。 这是在当地弱势财政下表现相当凶猛的“大盘表现”。 据众多参与贵阳新政的行业老手介绍，陈刚抵达贵阳，对贵阳产业快速发展提出了一些新观点，近期将出台新政策，其影响将远远超过贵阳的“大盘模式”。

贵阳结缘中关村/

8月8日，以“创新驱动、区域合作”为主题的新闻发布会在北京举行，举办活动的两大主角是来自西部的贵阳市政府和被称为“中国高新技术孵化基地”的北京中关村科技园区管委会。

一个月后，在第九届泛珠三角区域合作快速发展论坛的背景下，上述两大主角再次齐聚贵阳，成功达成战术合作框架协议，累计签约投资总额达465亿元，涉及产业类、科技服务类、人才类等106个项目，双方正式表示:“中关村贵阳科技

这是贵州省省会贵阳首次与北京中关村结缘。 近日，《贵阳日报》刊登文案，称充分利用“中关村因素”，推动贵阳经济转型快速发展、快速发展，是摆在贵阳当地政府面前的重大课题。

早些时候，贵阳市被科技部明确为国家级创新型试点城市，截至2009年，全市研发经费投入占生产总值的比重达到2.4%。 高新技术产业增加值年均增长25%左右； 科学技术进步的贡献率达到了55%。 但是，受当地产业快速发展滞后、科研人才匮乏和科研合作不足等多方面因素的影响，贵阳的科技创新能力一直很弱。

目前，利用中关村科技创新的特点，贵阳正迎来跨越的机遇。 上个月，贵州省政府、科技厅等相关领导到北大、清华等名校招聘优秀毕业生。

日前，在贵阳产业园区建设协调会上，陈刚表示，贵阳以“快、转、高”为基准，依托园区大力快速发展高新技术产业和现代制造业，“公司集中在园区，项目布局在园区，产业向园区倾斜，人才流向园区”的成功

快速增长模式发生变化/

关于“中关村贵阳科技园”的下一次快速发展，日前《中国经营报》引用了陈刚的发言。 “科技园签约后，所有项目都必须是高科技产业和现代制造业，宁可资金少，也要求不借机会快速发展房地产，创造几百亿来筹集数量。 ”

此前，《财经国家周刊》引用一位业内人士的发言称，陈先生刚到，土地供应和城市规划出现了“改革”的面貌。 贵阳未来的土地供应将效仿“北京模式”，由政府统一储蓄，一级开发整理后干净转让。

事实上，近年来贵阳大盘频繁出现，特别是被称为“中国第一大盘”的果园项目，其体积共计1800万平方米，可容纳35万人口，相当于一个县的规模，震惊了行业。

但是，果园的一举成名与地方政府的大力支持密不可分。 中行贵阳企业市场研究部高级项目主任刘永坤向《每日经济信息》记者表示，果园成功的最大因素是其用地性质，项目大部分属于城中村，改为旧用地，相关税费大幅减免，行政审批绿灯进行，工程工期大幅缩短，销售

除果园项目外，目前贵阳还有中天未来方舟、中天假日方舟、中铁龙里生态城、大川白金城、多彩贵州城等10人份500万平方米以上的超级大盘。

国内知名财经评论家叶檀曾写道，贵阳的房地产开发商不是在造大楼，而是在造城市。 他们才是城市化的急先锋，在舞台背后，地方政府才是贵阳楼市真正的推动者，贵阳是政府主导的土地财政的终极样本。 贵阳之所以还能建设很多基础设施、楼堂馆所，是因为与地方政府的外包有关。

目前，随着中天未来方舟、大川白金城等部分超级大盘的投入量，贵阳楼市供需格局也发生了巨大变化。 值得观察的是，部分大盘销售由于前期对贵州市州及周边省份客户的吸纳，接班人逐渐感到乏力。 日前，接受《每日经济信息》记者采访的许多中小住宅企业认为，这些超市项目通过价格营销，垄断了当地楼市的定价权。

“贵阳市的供需去年比较均衡，但现在随着几个大项目的推出，供需平衡有点崩溃。 ”贵州省社会科学院城市经济研究所所长胡晓登作了如下发言。

近日，贵州大学房地产研究所所长郭峰向《每日经济信息》记者透露，再过几天，贵阳市将公布相关政策。 这些政策的影响将远远超过大盘表现。

截至今年10月31日，贵阳市汇总公布了《关于进一步促进房地产业持续健康快速发展的若干意见(试行)》、《关于实施“净土”转让事业的意见(试行)》等一系列房地产政策和相关文件，征求社会意见，进行修订

值得注意的是，第一个文件的要点是“住宅类房地产项目(住宅面积比例超过50% ) )容积率实行分类指导，旧城区不得突破3.5，旧城区以外的其他区域不得突破2.5； 住宅类房地产项目的单一用地不得超过20公顷，用地面积在20公顷以上、建筑面积在100万平方米以上的住宅区的建设，必须严格按照控制性详细规划的强制要求。 对创新土地收藏机制，支持市(区)属平台企业积极参与土地储备等土地层面开发的房地产开发项目严格执行“网络转让”等多项核心文案。

中天城投集团( 000540，sz )是贵州本土最大的房企，其执行副总裁李俊在接受记者采访时表示，下一步政府有可能推进越来越小的地块出让，对房企来说，通过加剧市场竞争、加快项目开发周期，

中天城投本周在深交所互动中公布的《投资者关系活动记录表》显示，贵阳市政府将改革和调整贵阳市未来的土地供应模式，房地产开发规模和快速发展模式也将由此发生巨大变化，单盘大规模开发模式即将结束。

产业升级大变局/

携手中关村，构建创新要素集聚平台是贵阳乃至贵州转型快速发展的科学路径选择。 事实上，贵阳一直是贵州经济快速发展的核心引擎。

全市以中关村贵阳科技园、“五个100工程”为中心快速发展平台，以高新技术产业、现代制造业、现代服务业为要点，基于地域特点和资源存量，加强生态系统的保护，空之间的布局合理性，。 ”近日，《每日经济信息》记者看到贵阳市政府官网如此表态。

目前，贵阳市正在研究《贵阳市产业布局规划》、《贵阳市产业快速发展指导目录》、《关于加快高新技术产业和现代制造业快速发展的意见》、《关于进一步加强招商引资工作的意见》和《支持中关村贵阳科技园建设和快速发展的意见》等相关配套文件，已经完全完成

今年7月20日，富士康科技集团与贵州签署战术合作协议，决定在贵安新区投资建设第四代产业园，集中投资硬件制造、软件开发、云互联网技术等方面。 日前，富士康贵州项目第一期已经开工建设。

现在，科学技术的孵化和创新越来越离不开“金融”这个后盾。 近日，贵阳市印发了《关于金融支持中关村贵阳科技园建设的意见》(以下简称《意见》)。 这是继今年7月的金融《国十条》之后的地方版《金融十条》。

《每日经济信息》记者根据《意见》指出，贵阳科技园遵循中关村模式，成立专门面向中关村贵阳科技园的金融服务企业，利用该平台和资源为中小企业服务，并购重组和私募股权基金

今年8月底，世界500强绿地集团与贵州签订战术框架协议，在贵州开始成立商业银行、金融产权交易所、小贷企业等金融控股集团，到年10月底完成组建，3~5年内将成为贵州乃至全国竞争力最大的大型典型金融产业体系

日前，贵州省政府副秘书长、贵州金融办公室主任周道许在中国西部金融论坛上公开表示，当前和今后一个时期，贵州将把贵阳市建设成立足本省、面向西南、为西部服务的区域金融中心，进一步推进贵州经济结构调整和转型升级，

来源：经济之窗