“恒大投资足球的另一面：土地储备三年增长近9成千上万平方米”

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经记者杨宠从上海强发

过去一年，恒大地产在美国被空机构香椽和香港媒体质疑负债率过高，但这些质疑未能动摇恒大地产在领域的地位。 一位接近恒大地产的人说，民营地产公司的高负债现象，确实容易受到市场的质疑。 但是，正因为投资足球，大家对恒大这么有信心。

根据克瑞的统计数据，恒大地产是目前15家龙头公司中土地储备最高的，截至今年前11月，恒大土地储备超过1.3亿平方米，而排名第二的保利地产土地储备只有8000万平方米出头。

关于万科、中海、绿城等，还有4000平方米以上的土地储备。 在龙头公司中，土地储备不足恒大零头的房企很多。 以今年上半年平均售价6700元/平方米计算，在房地产全部开发的情况下，恒大目前的总商品价值超过9000亿元，截至今年6月30日，企业总负债仅为2165亿元。

年报显示，恒大地产每年持续大量购买二三线城市土地，扩大进入城市数量。 仅一年，恒大扩张的土地储备就超过5000万平方米，其中一半以上的土地储备在三线城市。 年，恒大又购买了4000万平方米以上的土地储备。 上述土地储备中，同样有相当大一部分来自三线城市。

2009年恒大在全国只有57个房地产项目，其中非省会城市的项目只有8个。 年间，恒大全国房地产开发项目达262个，其中三线城市151个。

三线城市已经成为恒大地产的重中之重。 截至今年6月30日，恒大地产50%以上的市场份额由三线城市贡献。

许多人奇怪，在企业品牌传播手段有限、信息不发达的三线城市，恒大为什么能在短短两三年内迅速占领市场，取得非常好的销售业绩。

答案很简单:足球。

只有以足球为载体，恒大才能在短短两三年内在二三线城市站稳脚跟，完成全国的布局。 不仅土地储备大幅增加，销售额也迅速增加。 恒大公司的信用也在三年半内有了很大的提高。 2009年末，恒大获得的银行贷款总额仅为141亿元，截至今年上半年，恒大各类贷款总额达到758.2亿元。

这些经营能力和业绩的提高，并不是完全通过足球投资获得的，但对恒大来说，足球不仅提高了恒大的知名度，还提高了美誉度和信任度，这是不争的事实。

事实上，通过投资足球迅速扩大全国市场的房企，恒大并非第一家。 1993年打算向全国扩大房地产开发的万达也通过足球投资从大连扩展到全国，从住宅开发成功转型为商业广场，进入旅游、文化等行业，进入全球市场。

此外，建筑业房地产也依赖河南建筑业足球俱乐部深入扩大河南境内各县市，成为河南市场份额最多的房企。

在这些房企租借足球成功经营房地产后，万科、碧桂园也开始试图通过体育运动深入扩大市场份额。

体育开始成为房企营销的另一张卡。

来源：经济之窗