“上海国际旅游度假区核心 区规划方案“撰改版”公示”

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经过记者的夏天从上海出发

年6月，上海市规土局发布《上海国际旅游度假区过渡性开发计划实施方案(草案)》后，备受瞩目的上海迪士尼工程第一期计划浮出水面。 上述草案于年6月10日至7月9日完成了公众意见听取。 根据目前在咨询期间收集到的各方面意见，经过研究，上海规土局编纂了原草案。

昨天( 1月2日)，《每日经济信息》记者从上海市规土局网站获悉，上海国际旅游度假区核心区修订草案在研究收集意见的基础上，对东入口附近的商业服务和绿地区块等进行了范围的调整。 1月5日前再次对外征求公众意见。 公示期为年12月27日起至年1月5日止，共10天。

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进解体表示:“我们可以看到，此次计划的编制，上海方面对公益、商业等用地要素进行重组的想法是坚定的。 可见，保护旅游度假区生态，促进度假区内各板块功能联系等呼声日益高涨。 在多方面的权衡下，旅游度假区的功能得到了优化。 随着以迪士尼为中心的整个度假村的建设工期不断推进，该区域将不断加强辐射效果。 ”

绿地和商业服务板块的范围调整

上海市规土局表示，规划用于吸引核心区远景快速发展备用区域的过渡性开发，远景项目正式启动时，将根据批准的可控性详细规划执行。

另外，在上海国际旅游度假区网站上，过渡性项目建设用地基本不在核心区范围内，过渡性开发以绿地、商业服务设施、交通市政基础设施等为中心。 此外，补充公示还确定，过渡期项目建设用地应与长期建设核心区的长期内部高架交通系统用地联系。 为征求公众意见，该过渡性开发计划实施方案(草案)的补充公示日为1月5日之前的10天，如有意见，可以及时反馈。

从这次发布的修订后的草案复印件来看，上海规土局方面对东入口附近的商业服务和绿地块等进行了小幅调整，调整后的绿地和商业服务设施块略有变更范围。

严先生说:“虽然两个板块略有‘扭腰’的调换，但微调处展示了政府计划的智慧。” 国际旅游度假区和周边的开发将面临许多计划，并将集中在年中爆发。

迪士尼看好自由贸易区的快速发展前景

随着新年的钟声，上海国际旅游度假区进入了正式的迪士尼时光。

严跃进表示，迪士尼扩建规划和上海国际旅游度假区规划草案的编撰均可视为对原有土地资源价值的重新发现，这也将这一板块的开发再次提升到了国际化的视角，但其背后恰恰是能源高的地域价值提升过程。

“目前，上海土地市场总体上由‘概念板块’支撑。 最大的好材料政策是自由贸易区的改革。 包括迪士尼乐园建设的加快、虹桥商务圈的氛围、地铁线路的纵深延伸等，上海在“是改革还是政策”的问题上表现得更加清晰。 市场诉求明显持续膨胀，土地市场出让和规划调整随之常态化。 ’严跃进是这样想的。

来源：经济之窗