“环球影城引通州楼市躁动 唤醒“睡城”仍需时间”

本篇文章3127字，读完约8分钟

所有记者王杰都从北京通州出发

中午过后，天晴空万里，小李向窗外一看，小区门口停着三两辆轿车。 这些是和李先生一起工作的伙伴，他们抽烟聊天。 有时听到笑声。 离早晚上下班高峰还有时间。 那个时候正是生意最繁忙的时候，这也是“睡城”通州的景观。

李家位于高楼金住宅区的高层。 放眼北方，密集的住宅纵横排列在通州这片土地上。 一离开小区就马上要建成的环球影城所在地，原拆迁地点已经草木丛生，混凝土混杂。 北京高速公路上行驶的车辆往来频繁，行动期间，这片土地沉寂多年后，产生了重生的希望。

刚定居的电影院，几年前改变了他们的生活。 但是，李先生对《每日经济信息》的记者说:“只是从平房搬到了高楼大厦，其他事情都保持原样。”

引诱当地楼市引起骚动/

环球影城相关新闻2009年公布后，概念股全线激增。 当时，北京通州停止了土地储备和项目开发的丰华股、中国武夷等连击，北辰实业、首商股、首旅酒店、冠城大通等间接受益类素材股也连续暴涨。

与资本市场的走势相反，通州当地人对电影城市的期待，经过13年的反复和曲折，在确信之后呈现出难以言表的淡泊。 有憧憬。 李先生的希望是，项目完成后，不用开黑车，可以在里面找工作，也可以在周边开店做生意。

对住在这里的当地人和外国人来说，环球影城共同的期待不仅是增加就业机会，还有交通等方面的整备。 对通州的管理部门来说，唤醒“睡城”的工作才刚刚开始。

2009年，有消息称，环球影城主题公园将落户通州，并列入北京市2009年积分项目。 另外，还报道了地铁八通线增加支线，终点直接到达环球影城的消息。

据悉，规划为国际级主题公园的环球影城，明显落户通州，位于萧太后河沿岸，涉及梨园、张家湾、台湖三镇。 完成后可以带来上万人的雇佣容量。 随着这个电影电视城项目的建设，八通线支线也将建成。 八通线支线工程已列为2009年通州区要点工程。

那时，这个好消息也真的让这个区域沸腾了。 太玉园区位于北京市郊区的张家湾镇张家湾村，该区被称为北京最大的小产权房区。 小李(化名)是在国贸工作的白领。 2007年，他以14万元的低价在这个小区购买了约50平方米的开间。

小李告诉记者，在这里职业生涯的根本原因是房价便宜。 2006年~2008年，发现太玉园小区二手普通住宅的户用费用仅为1万元/套。 也就是说，2009年上涨到了2万元/套。

但是，美国环球影城的靴子实际落地后，小李并没有最初的兴奋。 小李现在在接受《每日经济信息》记者采访时表示，村(村委会)不能更名，房价近期下跌。 环球影城的概念被炒了多年，买房的人都麻木了。

一位相关人士表示，由于政府对小产权建设和销售进行了严格调查，太玉园区在今年两会前中止了小产权的转移。 “名义变更的印章全部(上级部门)收到。 ”

又来到太玉园房地产企业二手房过户处，相关人士告诉记者，二手房过户已于一年前停止，目前不得购买二手房过户。

据一家名为“利未地产”的中介公司顾问介绍，受房地产市场下跌的影响，太玉园的房价也下降了近一平方米一千元。 从年初的8000元~9000元/平方米下降到现在的7000元~8000元/平方米。 该职业顾问表示，即使在环球影城的地址附近，也不建议购买小产权房。 “购买不能轻易出手，小产权房不能加分。 ”

住在小区里的一位当地村民认为高楼里的黄金可能是一个被铺设在环球影城的村子。 太玉园离电影院不太近，电影院对这里没什么影响。

开发者跟进“全球卡”/

记者马上去了高楼大厦金村原来的地方，村子里已经差不多都拆迁完了，拆迁的建筑垃圾依然堆在原地，长着一人高的杂草，连原来的小村子的路都被杂草覆盖着。

一位牧羊人告诉记者，高楼的黄金从年开始拆除，拆迁后，人们搬到了新建的大楼里，也就是高楼的黄金第一小区。 在高楼大厦黄金小区的入口对面，与计划建设的环球影城隔着道路相望。

高层大厦8号楼的中介告诉记者，知道环球影城好消息的房东不再出售了，但目前这个小区的房价没有上涨的迹象。

另外，隔壁顺峰地产的经理表示，受环球影城好消息的影响，最近看房的人比以前大幅增加，咨询的客人也很多。

梨园镇大马庄村村民委员会相关人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，2003年村实现了旧村改造，村民基本上“上台阶”。 环球影城的用地拆除了村子的集合用地。 集体用地原租给物流企业建筑工地，年租金数百万元。 环球影城建成后，镇(梨园镇)约定了一定的红利，但具体还没有达成一致。 原本村里只有一小部分残疾人在物流企业工作，在就业方面整体影响很小。

业内人士解体，环球影城沦落通州，间接推高了当地房价。 《每日经济信息》记者在访问中发现，一点开发商为楼盘打了“全球”牌。

位于台湖镇的东亚形象台湖工程总结了媒体对“环球主题公园正式落户通州”的报道，并扩大制作了巨大的推广计划。 售货员告诉记者，环球影城的信息公布后，来柜台咨询的人明显增加。 这个项目的售价也略有上升。 不过，买家赵先生表示，看了好几天，环球影城附近的楼盘价格将高出近20万，但配套并不像房山项目那样方便。

唤醒城堡还需要时间/

过去，通州新城起到了疏散北京市内人口的作用，但也带来了城市无业和潮汐式交通等新问题。 通州也成了典型的睡城。 赵先生说，环球影城将在这里定居，这样的利益是一个漫长的过程。 环球影城的良好辐射范围也需要注意。

通州影城附近项目的老板告诉记者，环球影城也带来了很多就业机会，如果建设得好，她打算在附近找工作，省去车马劳顿。

其实，2009年12月下旬，北京市委十届七次全会提出，年北京市集中力量，聚焦通州，尽快形成适合首都快速发展诉求的现代化国际新城。 年1月，北京市政府的实务报告中进一步提出“聚焦通州，集中力量，以更大的突破为目标”。 同年8月，制定了《加快通州现代化的国际新城建设行动计划》。

“十二五”期间，通州将重点建设高端商务、高端制造、现代物流三大主要产业，着力培育文化创意、金融服务、医疗康体、旅游休闲四大新兴产业。 通州新城有计划、有步骤、有要点地推进建设，为下一步放松中心城市功能创造条件。

在提前偿还大量土地后，承担北京市副中心建设使命的通州新城范围内的住宅用地似乎已经“捉襟见肘”，但该地区现在也在悄悄地改变供给地结构，摆脱困扰多年的“睡城”身份。

另一方面，根据克瑞统计数据，通州全年住房供给幅度为31.25%，供给面积为45.41%，供给金额为82.63%。 年分别为10.81%、27.5%和15.2%。 截止到2007年11月3日的数据，这三个指标分别为0。 近三年来的趋势，住宅用地出让逐年减少。

中原地产首席解析师张大伟在《每日经济信息》采访中表示，通州是最早的郊区新城，但在过去十年中，由于过度开发住宅，至今没有完整的产业配套，导致了非常显著的潮汐交通流。

常年戴着“睡城”帽子的通州新城，从年开始进入产业建设全面实施阶段，万达广场、京通罗斯福广场项目、乐天超市等城市商业综合体年内开始运营，包括“彩虹之门”、新北京中心、京杭广场、运河国际商务中心。 然而，张大伟认为，虽然目前各种居住组合逐渐完善，但没有产业快速发展，地区内适宜居住的环境依然缺失。

他说，从地区快速发展的前景来看，通州区的特点依然明显，而且经过多年的快速发展，人口资源有特点，但如果不加快通州区的快速发展，这些特点可能会逐渐被大兴等所取代。 “因为大兴有第二机场的支撑”。

中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，八通线的开通，吸引了众多运营商集团的凝聚通州。 文化旅游产业得到国家产业政策的支持，环球影城在这里定居，可以促进当地经济的快速发展和睡眠城市的蜕变。 但是，通州卸下睡城的帽子需要时间。

来源：经济之窗