“个案注意：金凯悦酒店转型之困”

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◎经记者吴泽鹏陈鹏丽出生于东莞、广州

东莞是高级酒店密度较高的地区，是全国五星级酒店数量最多的广东，东莞五星级酒店数量仅次于广州。 仍有严重的供需，东莞经济转型阵痛期缠身，东莞高端酒店业多年来可谓生存艰难。

年10月，东莞宿舍步镇四星级酒店金凯悦酒店正式宣布，因持续亏损停止营业，将租赁房地产。 据《新快报》报道，金凯悦酒店关闭后，10多家企业广告积极参与履约，最终被鸿海集团以年租金500万元打包获得，租期为15年。

不动产负责人方鸿海不动产的一位保安告诉《每日经济信息》记者，去年10月，被称为“东莞本土最大”的经济连锁酒店——八方速酒店租用了2次租户，租用了原金凯悦酒店的5~7层。

但是，好景不长。 一年后，八方快捷酒店也陷入经营困难，租下了房子。 3月26日，在该酒店外面看到，金凯悦和八方快捷酒店的招牌还在，面目全非。 大楼被鸿海房地产企业持续租赁给教育培训机构、仓库管理、美容美发等业务企业。 “办公楼招聘”的红布更是加重了“经济衰退”的气氛。

和金凯悦一起去的还有酒店的保安亭。 据观察，以前15平方米是四星级酒店的保安亭，现在只剩下5平方米了。 剩下的10平方米被改造成“热狗王”的零售店，租金为300元/月。

东莞大朗某五星级酒店相关人士告诉记者，由于经营无望，酒店也在考虑开发儿童游乐设施、儿童画室，“第一是吸引家庭”。 另外，酒店计划与体育大学合作，酒店游泳池将承担大学的活动。 为了尽量提高经济效益，酒店大堂也不“闲”。 现在大厅里有10平方米以上的面积被租赁给婚庆企业展示。

东莞高级酒店行业相关人士对《每日经济信息》记者表示，目前东莞厚街一星级酒店正在筹备养老院项目。 “已经差不多做好了。 相关审查手续还没下来，所以暂时不方便透露酒店的名字。 ”

东莞酒店业萧条的时候，企业品牌的酒店也进入了一点。 据悉，东莞黄江镇新建希尔顿酒店，被定位为家庭体验型旅行，将于今年年底开业。

东莞高级酒店业低迷其实是国内酒店业的缩影。 目前，上海、云南等地也有星级酒店成功转型养老中心。

东莞某五星级相关负责人总结说:“买卖、切割、租赁等情况高端酒店业皆有。” 但是，在高端酒店比较密集、处于转型阵痛期的东莞，酒店业的这种“寒风”更是来势汹汹。

广东省社会科学院竞争力研究中心主任丁力表示，东莞市政府应出台帮助公司渡过难关的政策。 “我认为快速发展健康桑拿是重振东莞服务业的方向。 ”

华美酒店顾问机构高级经济师赵焕焱建议，东莞可以利用广州、深圳、香港等重要地区附近的地区，为会议、展览、商务活动服务。 “为了在细分市场中做到最好，与上述城市友好酒店进行营销联盟，并与相关公司开展跨境经营。 ”

来源：经济之窗