“墓地紧缺 多地推葬式结构改革”

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◎每当记者王一鸣从上海出发时

“一平方米的墓地几万到几十万元”、“死不了”……近年来，每逢清明节，都会听到相似的语调。 生老病死都是人生大事，其中殡仪馆墓地销售被认为是“暴利”业务，也被比作“另类房地产”生意。 但是，在业内人士看来，两者不能单纯类比。 因为，两者每平方米单价所包含的价格结构的投入、时间结构不同。 “墓地出售后，是服务的开始。 ”

另外，特大城市墓地短缺，墓地价格高等问题，对此，专家表示，需要改变“入土安全”的传统观念，推进以“节地生态”为方向的葬仪法改革，殡葬业也需要创新。

清明、民政部一零一研究所发布的《~中国殡葬事业快速发展报告》绿皮书(以下简称《殡葬绿皮书》)指出，在10年内大部分省份现有墓穴消失的背景下，目前特大城市存在墓地价格不足等问题。

殡葬行业经常被用来对抗当地产业，但据国内最大殡葬运营商福寿园( 01448，hk )副总经理赵宇介绍，两者每平方米单价所含价格结构的投入、时间结构不同，不能简单类比。

关于如何解决目前的“墓地危机”，3月30日，中国殡葬协会专家委员会专家乔安妮·汪在接受《每日经济信息》记者采访时表示，要想改变目前的墓葬结构，就必须推进以“节地生态”为方向的安葬法改革

与不动产的区别

3月19日，福寿园公布了对香港ipo一年的成绩单，全年营收7.951亿元，比去年同期增长30%。 净利润2.304亿元，比去年同期增长37.7%。 从业务构成来看，墓地服务占总收益的比例为84.7%，葬礼服务为13.8%。

a股殡葬概念股福成五丰( 600965，sh )重组对象宝塔陵园业绩同样不俗，根据3月初的重组方案，全年宝塔陵园营业收入、净利润分别为1.23亿元和6042.56万元。 墓的销售率达到96.75%，预测期间平均毛利率为81.61%，净利率为49.96%。

殡葬业经常被比喻为“替代不动产”生意，但在“赚钱”方面，现在的房企相当相似。 a股公布年销售业绩的38家房企年净利润率平均为10.17%，毛利率为30%水平。

在员工看来，殡葬服务业与房地产完全不同，不能轻易应对。

3月30日下午，赵宇在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“领域中高效益，不可否认”。 如果一家公司在十几二十年前低价拿到土地后，没有持续投入，同时也没有后续的管理服务，卖得这么贵，这将是资源相对垄断带来的暴利。 通常，地产商卖房后几乎不增加费用和价格，但墓地卖给客户后，产权没有转移，而是一切服务的开始； 之后，要提供50多年的服务，其间投入的托管销售和各方面的费用价格占销售收入的43.9%，这个数字的近一半是人力资源价格。

赵宇对记者说，由于要承担持续的服务投入，殡葬业换算成年化利润率谈不上暴利，实际上是在卖服务。

另外，不动产可以在二级市场交易产权，但是墓地的产权在公司手里，顾客不能购买长时间的聘用权，转让交易，所以也很难炒墓地。

根据福成五丰重组书的记载，殡葬服务业可以分为遗体解决、墓地服务、殡葬服务、殡葬销售产品和其他服务四大类。 其中，遗体的解决(包括火葬服务)由政府机关提供，定价受到严格控制。 墓地按功能性质分为公益性墓地和经营性墓地，后者市场化程度高，民间资本参与较多。

从经营墓地的单价来看，以福寿园为例，产品有室内葬、成品墓、艺术墓6种服务模式，单价为4500元~25万元/平方米。 年报显示，福寿园销售额最高的是平均售价6.5万元/平方米的成品艺术墓，占墓地服务收益的36.3%。

绿色葬礼必须尽快进行

目前，高价墓地的形成可能有更多复杂的原因。 “墓地可采用的土地供给受到严格管理，以及对地面墓地的诉求不断提高，加剧了墓地价格的高涨。 ”中国殡葬协会副会长王宏阶向《每日经济信息》记者指出，按照现行法规，墓园中建造坟墓的面积不得超过60%，剩下的必须是道路、绿化设施。 因此，市场上不少墓地没有关联土地证，也有绿化用地，购买者的好处得不到保障。

根据《中国殡葬事业快速发展报告(()》，全国人口每年约有800万人死亡，并呈逐年增加的趋势。 按年死亡人口推算，从全国来看，现有墓穴用地只能采用6年，大部分省市的墓穴用地将在10年内消失。

乔宽元目前正在参加上海市“第十三个五年计划”的葬礼准备工作。 他说，上海市60%的墓地目前陷入无葬身之地的境地。

不仅是上海，3月25日公布的《毁葬绿皮书》也显示，目前特大城市墓地价格偏高，墓地紧缺，墓地销售开始受限，许多骨灰难以安葬。

怎么解决问题？ 民政部社会事务司司长张世峰在绿色图书发布会上宣布，今年《殡葬管理条例》被纳入国务院立法计划。 历届中国政府工作《意见》和第四次全国殡葬工作会议，根据群众最直接的殡葬诉求的关联性，将殡葬服务分为基本服务和选择性服务，基本殡葬服务叠加公益属性，走向殡仪馆、骨灰堂、公益性公墓等基础设施建设 据《每日经济信息》记者报道，近期江苏等省市开始采取相关行动。

民政部副司长李波对此表示，今年上半年，将制定《城市公益性公墓建设标准》，计划在全国城市建设公益性公墓，主要提供立体葬(墙葬)、骨灰葬、树木葬、花坛葬等生态埋葬服务。

乔宽元对记者说，葬礼结构的优化，一方面要加强推进，鼓励改变“以入土为安”的历来流传的观念。 另一方面，政府必须采取有力的优惠措施。

乔宽元对《每日经济信息》记者进一步表示，目前的基本保障服务、困难群体的丧葬问题，实际上已经得到处理。 “但是，90%的人需要多层次、多格式的个性化服务。 你怎么满足？ 通过葬礼活动如何体现对生命的珍重和尊严？ 这些问题仍然是空白色的。 ”其中也存在着巨大的大众创空之间。

据了解，墓园一般的葬礼和追思会的报价在几千元到几万元之间。 但是，有业内人士表示，由于国内顾客理念不同，缺乏专业人士，开展这种服务并不容易。

来源：经济之窗