“长假楼市：各地表现不一”

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长达8天的中秋节假期正好与“全年黄金期”重合，受假期因素的影响，各地楼盘成交冷暖不同，整体存量住房仍供应充足，价格因素仍是人们看房买房的关键。

冷遇与热销并存

9月30日，被誉为深圳第四季度楼市风向标，为期5天的深圳秋季房地产交易会如期举行。 但是，提出“我们深圳人的购房节”口号的这个秋交会，参展的当地楼盘只有20多个，只占参展楼盘的两成。 同时，其中只有8个项目处于实际销售期，剩下的项目只有“提前打广告”。

虽然促销的情况很多，但实际上深圳的当地参展大楼没有降价，只采用了通常的促销手段。 关内楼盘维持在每平方米3万元左右，而关外地区楼盘平均价格也达到每平方米1.5万元左右。 绿景地产、深房地产等开发商的话中提到，未来的促销确实存在，但大幅度降价可能并不容易。

和深圳很像。 长假期间，海南省内各大楼门如麻。 在三亚的“尚品华庭”大楼板上，警卫进入售楼中心的车辆通道被关闭，几个售楼员在大厅里聊天。 据职业顾问吴以诺介绍，现在一天到晚看不到几个人，只是偶尔有几个人来看碟，充其量听一听就走了。 现在楼盘均价24000元/平方米，带装修，但还卖不出去。 吴以诺认为，目前开发商尽管住房多，但期待楼市回暖，卖出好成本。 另一方面，有购买意愿的客户现在不想购买，管制政策在某种程度上取得了实效。

但是，一时三四线城市的节日房地产市场呈现出另一种状态。

在河南省著名旅游城市信阳，恒大地产某项目销售楼在节日期间打出“假日购房8折优惠”的大标语，吸引了众多市民的假日房间。 其中也有从武汉、郑州等省会城市购买的。

大楼销售员告诉记者:“现在一天能卖10套左右。” 假期最近到了最卖“火”的时期。

价格让购房者反应冷淡

从各地楼盘假日的表现来看，影响市场的重要因素仍在于“房价”一词。

“由于价格折扣不足，吸引力自然有限。 ’深圳秋交会现场很热闹，但很多买家对记者说:“在这样的价格范围内，真的很难买到！ ”。 因此，杂耍似乎成为了这次秋交会的最大亮点。 对于领着家人来看家的刚需者来说，国庆节在楼盘走走似乎也只是打发长假的消磨项目。 “再等一会儿”“待会儿”是买家普遍的想法。

在海南省许多房地产大楼“闲逛”的购房者数人表示:“开发商每天都在期待楼市回暖、房价上涨，但受调控等影响，楼市短期内不会怎么上涨。 然后，开发商也在加紧回收资金。 现在，买家不着急购买，看看开发商能扛到什么时候。 ”。

采取这种态度的买家不在少数。 年内楼市下跌，尽管中间有变动，但没有了像往年一样依赖背后上涨的原动力。 在海南工作三年的刘声对记者说:“现在购房应该不是合适的时机。 虽然房价跌幅小，但楼市涨幅有所减少。 价格很可能稳定或正在下跌”。 刘先生说她现在还想租房子。 那样的话，压力会变小。

在国庆当天闭幕的第九届中国(海南)秋季旅游房地产博览会上，商家感叹生意越来越不好做，但客户认为地产商不现实，决定继续观望。 据统计，本届房博会共有海南70多个楼盘参展，商家推出了各种优惠活动，但参观人次、预订数、成交数均较去年大幅减少。

“银十”急剧增加的可能性很小

虽然“金九”的成色不充分，“银十”的开局不利，但深圳、海南等城市的楼市并不像信阳这样中小城市那样大唱降价促销的调子。

一位业内人士表示，深圳市场上半年前几个月的淡季并不淡，为开发商出货提供了机会，资金充裕，支撑着目前的房价。 未来，在楼市深度博弈时期，开发商的资金状况将决定房价的优惠力度，不排除房价下调的可能性，但大幅度降价可能并不容易实现。

大幅降价很难实现，大幅涨价的可能性也很小。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前，中央调控房地产的态度非常坚决，加之购房者与开发商之间的博弈维持比较平衡的状态，楼市仍将保持平稳快速发展。 “旺季不旺”的特点、供求逐渐趋于合理的趋势，会抵制房价上涨，“银十”刮起“涨价暴风”的可能性非常低。

对大多数人来说，《金九》的阴暗是极其强烈的心理含蓄。 开发商和买家都怀着各自的心情，关注着“银十”乃至第四季度楼市的走向。

据业内人士预计，目前已经起步的开发公司如火如荼地获得土地，将促使资金回收力度保持优异的现金流，未来仍有可能采取快速“跑量”的方法，从而推动短期楼市成交。 但是，像去年年末那样以利益为代价“以价格换量”的激进方法可能再也不会出现了。 小幅度阶段性促销，在保证成交量的同时稳定价格的市场战略很可能成为主流。

来源：经济之窗