“6房企5天斥资240亿抢地”

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■本报记者王丽新

保利房地产( 10.65、0.01、0.09 ) )微博)及其联合体在4天内投资140亿元以上紧急补仓，许多上市房企为取得土地而忙于融资。

“库存消化过快的住宅企业不积极确保库存，确保开发速度，到了后期有可能断绝。 ”一位知名房企内部高层人士对本报记者直言:“从这个角度来看，近期房企获得土地是很正常的现象。”

事实上，据证券日报(微博)记者不完全统计，10月8日至10月12日的5天内，保利、万科、越秀地产、佳兆业联合体、银亿股( 8.98，-0.01，-0.11% )及华发股) 7.04，0

对此，连锁房地产市场研究部记者张絮向本报记者表示，资金压力减轻和市场复苏是房企获得土地的首要原因，特别是能够满足部分房企未来战术目标和开发诉求的地块，是竞争争夺的焦点。 此外，张絮预计，10月仍将是房企土地取得的高峰期。

保利在4天内投资140亿日元

据本报记者统计，上述6家房企中土地流转最频繁，消耗资金最多的是保利地产及其联合体，5天内三城跑马圈地，土地支出超过140亿元，并收获上海徐汇区滨江地块和长沙滨江新城地块两地国王。

10月9日下午，保利地产以总成本9亿4500万拿下广东佛山南海区桂城两块地块，占开拍价格溢价1.39%； 10月10日上午，保利万科的联合体以总额32.56亿元获得长沙滨江新城b7地块。

值得观察的是，上述长沙地块是保利联合体获得的年内第一位地王。 但是，这个数据在几个小时后再次被保利地产打破。

10月10日下午，保利地产以总额45亿元击败中海、绿地、华润等多家知名房企，获得上海徐汇区滨江商住办证地块。 折合楼价约27055元/平方米，溢价率达42.86%。

这些地块也成为了今年上海的新总额之王。 这意味着保利地产及联合体78亿元在一天内获得了两枚地王。 但是，并没有阻止保利地产扩大的步伐。

10月11日，保利融创联合体以21亿2400万元竞争海外高桥( 7.62、0.01、0.13 ) ) ) ) )南部国际社区区划。 该地块用地性质为居住用地，地价为17678元/平，溢价率为59.58%，此次保利与融创的合作竞争在保利两天内在上海获得。 但10月12日上午，保利地产再次出击上海，旗下子公司上海盛垣房地产开发有限企业以32.59亿元获得上海杨浦区平凉街道商务住宅用地，溢价100万元。

据此，保利地产及联和体在5天内取得土地共支出140.84亿元。 其中，上海两天土地资金近百亿元。 事实上，保利地产突然补充仓库并不意外。 此前一位高级官员向本报记者透露，保利地产今年推量大，库存消费较快，上半年考虑市场形势很少拿地，下半年集中出击土地市场。

多家上市房企正忙着集资抢地

有趣的是，据本报记者统计，除了保利、万科这样的大型房企集中抢夺土地外，中小房企的土地流转也开始频繁。

10月9日，佳兆业现场以95次竞价拿下佛山南海区桂城街道广东金融高新技术产业开发区，成交价17.95亿元，溢价72.9%，楼面价5325.7元/平方米。 此外，从10月8日起，华发股份、银亿股及越秀地产相继获得土地，特别是越秀地产在2天内投资28.51亿元获得广州和武汉土地。

至此，上述6家上市房企5天内用于用地的资金达到240亿元。 对此，张絮表示，大型房企明显优于拿地，特别是对于一线城市，地价水平较高，中小房企分一杯羹的能力相对较弱。

对此，兰德咨询总裁宋延庆也向本报记者表示，结合销售和盈利情况，大型房企和中小房企分化速度正在加快，这从销售到地面，中小房企处于被动状态。

但更值得观察的是，中原地产统计显示，10月以来，多家房企重新推进融资计划，数家房企意图融资额超过150亿。

其中，龙湖地产成功筹集4亿美元。 龙湖地产向本报记者表示，这笔资金将用于现有和新建房地产项目的资金，以及常规公司的用途。 另外，中国还宣布将发行总额为4亿美元的五年优先票据。

中原地产市场研究总监张大伟向记者表示，许多房企忙于筹集资金，大多意图攫取土地。 据张絮介绍，10月份土地市场热潮将持续，掠夺地也将上演。

国泰君安研究报告称，一线城市土地市场温度上升已确定。 预计开发商经过上半年的销售资金，土地积极性也将活跃起来，四季度一线城市以可持续发展，二、三线城市以保持稳定为主。

(来源:证券日报)

来源：经济之窗