“一二线城市4天内诞生5个地王”

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临近年末，一二线城市的土地市场出现了可疑的“地王潮”。 据《证券日报》记者和连锁房地产市场研究部统计，11月27日至11月30日的4天内，北京、上海、深圳、南京和成都5个地王纪录陆续刷新。

值得一提的是，北京准地王和上海新晋地王的楼盘地价均超过3.38万元/平方米，此前南京可望不可及的全年全国总价地王也成功出让，上半年房企在土地市场的“沉默”局面一蹶不振。

美联储房地产全国研究中心主任何倩茹对证券日报记者说:“这是受政府推进节奏影响最大的一次。”开发商实际上没有料到年初库存会消化得这么快。 因为下半年会更加积极的补充仓库。”

四天内将诞生五位地王

11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一个地块，挂牌出让起步价20亿元，建筑管理规模59152平方米，算下来，起步价达到每平方米3.38万元，创历史新高， 对此，连锁房地产市场研究部张絮和北京中原房地产市场研究部张大伟总监均向本报记者表示，这块土地将在年末出让时顺利晋升为北京新住宅楼价单价地王，但项目未来市值将超过6万元/平方米

无独有偶，11月27日，上海外滩滨江综合开发有限企业和中国太平洋财产保险股份有限企业联合会11月27日以27.7亿元的价格获得黄浦区594 (北块)、596街区地块，地板价格36176元/平方米，上海年单价地价地市

次日( 11月28日(中海地产以20亿元的价格拿下深圳宝安尖岗山a122-0341地块，但需承担现代艺术馆和城市规划展览馆20年的建设运营管理，因此，其中根据标书提示和政府共建费用，建设价格在18.6亿元以上，

至此，一线城市的地王记录几乎全线刷新。 另外，尽管广州没有诞生新地王，11月30日，广州政府一天在土地市场获得71.58亿元，分配的地价也相当高，如白云区永泰地块的地价达到1.46万元/平方米，楼价至少3万元/平方米。

但是，这不是终点。

据连锁房地产市场研究部统计数据，11月30日当天，南京和成都同一天诞生了两位地王。 其中，中国中冶集团以56.2亿元的底价获得南京下关滨江g50地块，楼面价达到7753元/平方米，这意味着年内将诞生全国总价地王。 成都武侯区永丰乡太平村地块由大港国际以2.8亿元获得，楼宇地价达8500元/平方米，溢价率达150%。

地王频繁出现并不意外

何倩茹对本报记者说:“其实，这些地王的诞生对业界来说并不意外。” “总的来看，这五个地王单价高者地域优越，总价高者单价低，成交价格比较合理。”

何倩茹进一步对记者说:“以中冶获得的年内全国地王为例，该大楼的地价必须低于中冶获得的该地周边地块。” 目前周边楼价约为15000-16000元/平方米，从这个角度看，楼价也不是很高。

顺便说一下，中国中冶此前通过竞争获得了该地区第一和第三块土地的开采权，两块土地的出让价格分别为121.41亿元和78.93亿元。 除了此次获得2号地块的56亿2000万元外，中国中冶共投资256亿5400万元获得3个地块。

何钱茹说:“这就是建造城堡的事情。”但入市风险还没有得到很好的判断。 对此，一位市场人士向记者表示，拆迁难题、预计400亿元的开发资金诉求或对该项目上市时间的拉动。

但是，该政策咨询研究中心总监张宏伟对记者表示，年前的地王有一定的泡沫成分，溢价率非常高，之后出现的地王溢价率通常较低，溢价水分也不高，比较合理。

对此，连锁房地产市场部的张旭对记者表示，地王虽然频繁出现，但并未出现疯狂的局面。 另一方面，地方政府对土地财政的依赖度很高，但是随着土地市场成为今年楼市调控的主战场，政府在土地收入和供给地节奏方面也陷入了困境。 另一方面，开发商存量持有压力减少并不意味着盲目获得土地扩大，房企对土地规模和资金管理比较谨慎，高价支付土地的意愿不强。

何倩茹对记者说:“预计年内不会再发生二胎袭击。” 据说在剩下的一个月里，土地市场不会急速上升，溢价率不可能全面提高。

但这些市场人士对记者表示，地王的出现将导致周边房价上涨，特别是即将在北京上市的准地王，对周边二手房的影响将非常明显。 (来源:证券日报)

来源：经济之窗