“携手郑裕彤拿地 万科首度出击香港楼市”

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昨天上午，万科更名为香港上市企业“万科置业境外”“南联地产”。 突然停业，昨天晚上发布公告称，其母公司万科置业香港与郑裕彤旗下新世界快速发展共同成立的联合体1月23日以34.34亿港元拿下港铁荃湾西站6区项目，该项目很可能在未来注入万科置业境外上市企业资产。 此次土地取得是万科建设海外上市企业后首次在港举行，也是万科国际化战术的又一步。

据悉，荃湾西站六区项目由香港地铁作为代理人招标，该项目占地约1.38万平方米，建筑面积约6万平方米，可建设2幢住宅大楼，提供894以上住宅单位。 最终交易价格为34亿53800万港币，大楼地价约为53800港元/平方米。

据香港媒体报道，该地块出让要求比较严格，政府规定其约58%用于建设占地50平方米以下的中小型住宅，不仅要求开发商不要一次性双重支付地租，销售利润还应与香港地铁分开

1月21日地块开挂时，包括长实、新鸿基地产、华懋、信和、嘉华、会德丰等知名港资开发商在内的8个开发商投标。 有人指出，最终该地块进入万科和新世界联合体包，34亿3400万元的中等价格也相当激进，超出以往市场预期。

一位市场人士表示，万科此次作为内地房地产企业获得香港地区第一片土地，希望将该项目作为打响香港房地产市场的第一弹，并从中积累拓展海外市场的经验。 由于希望这万科能一举成功，出价不可避免地会过激。 万科和新世界这次高价获得有一个特殊的因素，没有反映出当地快速发展商对后市的普遍乐观。

万科置业境外公告称，其母公司和新世界的快速发展分别拥有合营企业的20%和80%的股权，未来将考虑将港铁荃湾西站项目的相关权益注入上市企业资产，但目前尚无定论。 记者表示，项目将于年预售，市场定位为刚性诉求。

1月21日，万科总裁郁亮就万科b股转为h股的方案召开新闻发布会。 对比市场普遍担忧的万科b股向h股的转换，此前收购的万科运营商与海外是否存在业务冲突的问题，郁亮表示，万科运营商在海外发展最快，万科仍集中在内地市场。 确定是因为这两者没有任何冲突。

郁亮的话音刚落，万科就与郑裕彤旗下新世界的快速发展合作，被投向香港荃湾西站项目，其剑自然指向海外市场的野心。

来源：经济之窗