““嘉誉湾”成就沪上优化资产首选物业”

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文/涵茜

最近，许多投资者最热门的话题可能是a股指数10年的涨幅为零，但研究人员此前的研究表明，大部分投资品近10年的年均涨幅无法超过m2的涨幅。

拥有大量资产的资产者需要重组现有资产进行筹集，需要选择能力超过m2增长的资产来购买价值。

什么样的资产有这样的能力？ 多位财经行业专家通过多年的比较研究和拆解，得出的结论是，只有很少的房地产占有独特的稀缺性资源，才能使富人的资产在未来长期保持价值。 这种房地产在区域规划完善的同时，有快速发展的潜力，而且必须供给稀缺的东西。

事实上，在目前出售的房地产板块中，新江湾地区新房的各方面都极其满足上述条件。 合景泰富地产和富力地产共同开发的嘉誉湾是这类投资者优化资产的选择。

升级国际社区，让国际买家关注

新江湾地区的高级住宅，由于整体容积率比较低，地理位置优越，环境规划完善，城市整体规划起点较高，部分方面超过了陆家嘴、佚山等一线高级住宅聚集的板块。

作为上海市中心不可复制生态资源之地的新江湾，其总占地面积达到9.45平方公里，上海1/10自然版图、9.45平方公里绿野、70多年的原生湿地、2公里的生态走廊、12000平方米的湿地公园，60%左右。

在新江湾，只要站在下面的街道上，就可以看到黄浦江对岸的东方明珠、金茂大厦等地标性的项目。 在高楼林立的上海市中心几乎看不到。

据上海市杨浦区有关人士介绍，新江湾已经成为上海市副中心五角场板块的中心腹地。 目前进入该板块的世界知名企业——铁狮门很可能引进多家世界五百强企业进入该地区。 英国candy兄弟在上海的第一站也很可能选在新江湾这块土地上。

据统计，新江湾地区高端楼宇的采购主力是包括海外企业首席执行官、山西富商、福建商人在内的财富大鳄。 他们入住新江湾的理由除了出行方便外，重要的是相信目前计划下的新江湾板块完全交付后，这里将成为超越联洋、碧云的高端国际社区，至于联洋和碧云地区今天的房价，

潜在买家的高成本效益，加上相对较低的楼价，该地区住宅的保值能力明显提高。 以前，易居(中国)控股有限公司总裁臧建军在本乐居创新峰会上表示，目前市场发生变化，许多房企通过价格促销获得资金回流，不降价房子就卖不出去。 他的观点可以在上海许多豪宅板块找到实例予以支持。 光是新江湾，他找不到这样的例子。

市场权威机构调查显示，新江湾地区商品住宅成交均价从10月的3.71万元/平方米上升到12月的6.47万元/平方，板块整体销售依然强劲。

业内认为，这在一定程度上与该地区开发商资金实力雄厚，使部分买家产生信心有关。 相关人士在调查上海房地产公司资金情况后发现，新江湾地区的快速发展商如华润、仁恒、九龙仓中建等，或前期已经通过其他项目的降价促销，采取推式战略“弃保车”的方法，回收了大量资金 或者因为实力雄厚“不缺钱”，所以不怕确保新江湾高端项目的资金链。 这保证了新江湾板块的房地产价格没有松动的迹象。

粤派上市双雄合力打造板块内核心地标大平层

景泰富地产和富力地产同为香港联交所上市房地产公司，都有极高的知名度和信誉度，两家公司在北京、上海、广州等一线城市和众多二三线城市的产品除了受到当地民众的大力支持外，也受到众多国内外和港澳地区的高生活追求者的关注。 “企业的品牌要素是一个方面，更重要的是南方地产商做的产品完全是为成功者、高端人士贴心定制的”上海房地产研究员在拆解各地开发商优势时得出了上述结论。

最近，合景泰富地产和富地产这两大地产鳄鱼合力打造的新盘嘉誉湾，是新江湾地区第一个城市综合体。 除总建筑面积超过17万平方米的水景精装住宅外，项目建设26万平方米的大型商业街区配套，拥有凯悦酒店集团旗下的酒店、5a级办公楼、酒店式公寓等高档配套。 整个商业部集购物、美食、娱乐、休闲为一体，完成后将成为整个新江湾城的商业中心。 目前签约的商家包括家乐福等跨国知名公司。

粤派上市公司代表合景泰富地产和富力地产合作打造的嘉誉湾，从某种意义上说，是新江湾第一个地标性商业项目。 然后在12月中旬，凯悦酒店集团在亚洲第一家hyattplace酒店，签约上传嘉誉湾。

合泰富地产系香港联交所上市企业(上市编号1813 )，高级房地产建设与管理专家，具有酒精精通的高级房地产开发经验，创立以来16年一贯致力于高质量房地产的开发。 旗舰作品遍布中国各地，制造高级房地产的实力是有目共睹的，进入新江湾后备受市场期待。 富力地产是经营高级商业地产的领导者代表，全国10家房地产企业品牌公司、香港联交所上市企业(上市编号2777 )，因在全国各主要城市开发地标级豪宅、高级商业中心、高星级酒店及甲级写字楼而闻名，多年来的商业写字楼 合景泰富地产和富力地产为粤派开发商，已有多次合作经验，两大房地产企业品牌大力合作，大企业投入百亿元，为新江湾城注入更有实力和经验的开发商阵容。

双雄携手为运营商持续打造高质量、高附加值的房地产，为城市打造地标性的明星建筑。 在业界成为豪宅开发行业的领导者。 11月与景泰富、富力和新鸿基合作的广州天銮上市当天，刷新了当地开盘记录。 那天，广州市内有上千户人家，亿万峰层名流纷纷在现场购物。 门外停满了劳斯莱斯、路虎、保时捷、兰博基尼等一流车和跑车，许多在天銮外等待的司机开始互相聊天。 多个顾客可以更早入场，选择喜欢的公司。 而且，关于今天位于上海的嘉誉湾，将成为广州天銮的升级版，产品更令人心动。

2家一流地产商合力开发的集全球酒店、商场、水岸豪宅为一体的城市豪宅综合体“嘉誉湾”显然将成为12月上海高档楼市的明星。

中国房地产新闻集团联合执行总裁丁祖昱表示，资产优化历来流传的区域价值认同深入到生态、企业品牌、服务等多价值取向。 真正的高质量资产必须以国际资本的眼光过滤，新江湾和嘉誉湾的“双湾合璧”形成了中国罕见的国际生活圈、世界资源圈和层峰人居圈。 正如凯悦酒店集团选择嘉誉湾一样，新江湾城嘉誉湾将成为年度财富阶层资产优化的首选载体。

唯一的半岛豪宅，专属的独门式私人游泳池

其实，嘉誉湾是新江湾永远唯一的半岛豪宅。 拥有区域内唯一的天然湾流，蛇行区分隔着四个风景和功能不同的自然半岛，成为项目的大景观特色，加上40%的绿化率，使项目整体环境非常优越。

我有世界有名的建筑师的手。 为嘉誉湾项目服务的设计师队伍包括国际大师美国fhsp、梁黄区建筑师(香港)事务所和吕元祥建筑事务所。

它突破大平阶以前流传下来的设计理念，全面超越空之间的视野、建筑质量、户型尺度、精装标准、会所服务……别墅的居住标准，登顶世界大器居住地，向外立面使用不断追求创新的艺术装饰风格， 接错缝，上下层窗户使用金属风格，减少厚重感，拉长垂直线项目景观设计以美国园林特色为思想源泉，采用中轴景观带和景观衬线组成。

单体建筑超薄板设计，宽面窄深，充足采光，主要户型为202-220平方米，3.2米层高配置8米面宽的客厅，最大限度地表现了豪宅的尺度感，而吕元祥大师则根据需要装饰室内 提供中央公园下沉式庭院广场、2000平方米双游泳池全功能私会鼎级专业物品管理服务，享受国宾级礼遇。

凭借一流的环境、一流的设计、优秀的建材，居住质量已经达到了一级。 正如凯悦特国际大中华区副总裁严庆光所说，之所以上传新江湾，不仅因为对该地区的快速发展前景充满信心，而且凭借嘉誉湾的国际级居住质量，代表了新江湾豪宅的快速发展方向。

来源：经济之窗