“商户怨生意差 义乌国际商贸城五区陷租金之争”

本篇文章3145字，读完约8分钟

经过记者孙嘉夏义乌的拍摄报道

吴先生还守着过道尽头的商店。

“必须忍耐。 ’他天真无邪地笑。

吴先生的店不大，装满了颜色和布料。 “光是采购就花了50万以上。 两年房租近20万，押金10万元，已经投入近80万元。 ”小吴计算了一下，说:“不煮干怎么办？ ”。

时针指向中午12点，但吴先生所在的义乌国际商贸城的五区三楼还没有多少客人。

“大家都在吃亏哦。 看看其他的店。 有开业的吗？ ’吴先生指着相邻的几家店——都开门，但空没有人。

持续的损失，最终导致了6月中旬的“闭门谢客”。 当时，以五区二楼、三楼床上用品、纺织品经营者为主的商户代表，向国际商贸城市提出了减租、调整提供贷款、减税、处理街道矛盾等诸多要求。

“我认为房租的设定在合理的范围内。 》7月12日，小商品城( 600415，sh )董秘鲍江谦向《每日经济信息》记者表示。

义乌国际商贸城是小商品城的核心资产，五区建设被视为全面推进义乌国家商贸名城建设的核心工程，年净利润2106万元。

“市场需要培养的过程。 企业为了支持商户的快速发展，将尽快采取一系列措施。 ”鲍江谦说。

生意清淡

“既然要培育市场，为什么这个不成熟的地方的租金，反而会比一区、二区高呢？ ’吴先生说:“我不擅长。 ”。

小吴必须守住自己的店，每天下午4点例行巡逻。 如果发现所有未开业的店铺，将扣除相应的诚信文明经营点，排名将公布。

根据小商品城早前的公告，国际商贸城五区市场总建筑面积64万平方米，首要布局进口商品馆和床上用品、纺织品、针织面料、汽车用品和配件领域。

根据今年5月24日发布的公告，当时进口商品馆已有55个国家和地区在国际商贸城三区五楼专门经营进口商品。 此次决定将使进口商品馆、床上用品、纺织品、针织面料、汽车用品和饰品等领域充实为五区，从而促进五区市场的早期繁荣。

五区于年4月21日正式营业，总投资额14.2亿元，商位7000多个。

但是，五区并没有“尽快繁荣”。

7月11日、12日上午，《每日经济信息》记者在五区市场看到，场内除各店工作人员外，没有多少客人，过道内空在摇晃。 记者走进多家商店，发现店主在看电影、上网“斗地主”。

另外，5楼的贸易服务区还没有开设，4楼的汽车用品和附件区也有很多商店没有完成招商。

“商店半开了一年，但实际上还没有开门。 从现在的情况看，不能指望这家店赚钱。 ”在经营床单和被子的店里，店主张渊说:“在浦江有工厂。 这家店实质上成了样品店。 ”。

“几乎没有生意，来的人非常少。 因为很少批发访问，所以现在也做几百几千元的零售生意。 ’刘倍经营凉席店，有自己的企业品牌。

“当初没想到生意会变得这么差。 外面走的人都是商业街的人，没有人买商品吗？ 现在，商位又退不了，只能熬下去，进退两难。 ’刘倍在看娱乐节目。 “打发时间吧。 否则，坐下来很无聊。 ”。

随后，记者来到国际商贸城的一区、二区，发现来购物的客人明显多于五区。

商户的需求

“现在大环境不好，外贸订单明显减少，原来外贸销售额占七八成，现在只占一半。 ”湖北省某棉纺织企业品牌代理李珰告诉记者。

据浙江省海关统计，今年1月至5月，该省进出口总额为1231.4亿美元，比去年同期增长4.06%，比去年同期增长22.03%。

虽然人力、硬件等各项价格不断上涨，但“我去工厂拿货时，每平方单位的价格上涨了1元到2元。 ”刘倍说。

在双重作用下，入场的商户们越来越难做生意了。 根据商户提供的情况，五区租金高，经营价格高，部分经营者赤字严重。

根据上述资料，五区有多个商位属于选商展位，参照定向招商商位的要求进行管理，其一是商位的聘用权不得转让。

“布局不合理，客流量少。 首先，客人来这里不好找。 举个例子，一位客人在百货商店转一圈后发现了我们，但我注意到连车都被锁了。 因为停车时间有限制。 其次，要经营同一类型的店，就必须集中计划在一个地方，而不是像现在这样一根杆子上。 客人必须从一边走到另一边，有些地方设计成手枪型，留下一部分，客人感到不便。 ”吴先生说。

另一个引起公众诟病的是，商户们认为房租太贵了。

根据小商品城年11月16日公告，五区市场的商位分为两类，一类为14.4平方米，另一类面积减半。 商租金基准价格为2833元/平方米年，一楼至四楼的租金系数分别为1.2、1.1、1.0、0.9。 同一层的商位又分为四档。

有点店表示，我认为这个价格比国际商贸城的一区、二区的租金还要高。 上述两区的租金基准价格约为1900元/平方米·年和2180元/平方米·年左右，四区的租金平均价格也只有2343元/平方米·年。

“五区还是一个有待培育的市场，但租金远远高于成熟的一二三四区市场。 这显然是越轨的。 ’上述情况取决于材料。

“我签了两年。 年租金98000多元。 但是，现在连房租都赚不到。 ”吴先生说。

另外，商店认为街道之争也是五区生意清淡的原因之一。 例如，诚信市场的一区、二区，都是临街铺装，交通便利，客人停车就可以看到商品，房租也比我们便宜。 我们入场的时候，被告知诚信的店会搬到这里来，现在怎么样？”店主胡红说，她用“投标”的方法进入五区，一年租金9万多元。

“我们希望各厂家无论系数多少，一律按原系数下降50%。 另外，市场上经营不成立的商店，可以自主退出，也可以取消商位不能租赁转让的规定，向经营者提供融资，度过这几年的经营难关。 ’上述情况反映了资料提出了一系列要求。

小商品城:租金合理

6月下旬，在经营者们以激烈的方式表达需求后，小商品城集团召开了题为“深化信息表达交流，共同促进市场繁荣”的经营骨干座谈会。

义乌市委常委、副市长赵国荣在会上表示，事实上与五区市场繁荣不足、摊主过度炒作有关。

“有钱人炒了摊子，租了地摊放着，市场繁荣后可以卖好几倍的高价，但是在我们的小店里，怎么能等呢？ ”胡红说。

赵国荣要求相关部门解决场内争执，积极招商引资，逐步推进经营主体向市场的集体集聚，对经营者的合理要求，相关部门也要调查落实。

“关于租金问题，是由土地价格、建筑价格、摊销年限等多种因素决定的，这几年义乌地价上涨，租金随之上涨。 ”小商品城董秘鲍江谦说:“我认为租金的设置在合理的范围内。 ”。

租金是小商品城的重要收入来源。 企业年报显示，当年房地产销售收入比去年同期减少1.83亿元的情况下，企业仍实现主要业务收入31.55亿元，比去年同期增长6.63%。 第一，因为市场经营收入比去年同期增加了2.869亿元，其中由于当年新建的篁园和五区市场开业，同期的宾王市场比去年同期增收了2.97亿元。 年报数据显示，年4月开业的篁园和五区市场当年共收到11.53亿元，篁园、宾王和五区区块利润比去年同期增长6855万元。

但另一方面，据小商品城介绍，新开业的篁园和五区市场招商均未完成，商位上传率较低。

根据小商品城早前的公告，国际商贸城五区市场招商使用的商品数量为6776家，除一楼进口商品馆外，二楼至四楼拥有商品位置6373家。 截止到年8月12日，五区市场可用于招商的剩余商数为1966。

“小商业街以批发为主，几乎不零售。 当然不能像百货公司那样建立人流。 再者，每个市场都有培育的过程，企业最近采取了一些措施来支持、推动和吸引五区市场的快速发展。 ”。 鲍江谦说。

据小商品城方面介绍，年以充实市场主体为目标，五区1层至3层的主体市场(不包括连廊)的出租率为100%，四层的出租率为50%，五层的网店区块确保顺利开业运营。 对比国际商贸城五区市场和篁园服装市场的后续招商，主要方向是要点产业基地的规模生产公司和高质量经营者，从而可以有效地提高经营者水平。

(文中商户的名字是假名) )。

来源：经济之窗