“泛海建设中报业绩同比大幅增长 未来快速发展潜力可期”

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8月29日晚，泛海建设( 000046，sz )公布了该年上半年的业绩报告。 据中国新闻报道，泛海建设上半年营业收入为人民币63227.21万元，实现净利润人民币3013.09万元。 在房地产市场处于相对敏感时期，一半以上在上半年上市房企收入同比下降的情况下，泛海建设年上半年呈现出了与以往不同的较快增长态势。

转为赤字，加速业绩释放

今年上半年，上市房企大多依赖“以价换量”的销售普遍走红，但利润增长率远远落后于销售增长率，整体盈利能力明显下降。 泛海建设上半年销售额6.32亿元，与一线房企差距较大，但较去年同期的3.85亿元实现了64.24%的大幅增长。 净利润更是从去年同期亏损3373万1500元，今年一季度亏损1678万1000元的逆势转为盈余，达到3013万0900元，整体业绩呈现加速释放的迹象。

据北京中原市场研究部统计数据，截至8月27日，北京可销售库存仅有79242套，再次跌破8万套。 年3月27日将可销售库存从12.44万套调整为9.05万套后，库存量再次跌破8万套。 未来的房地产市场要么“没有房子卖”，要么已经成为制约房地产企业快速发展的最大瓶颈。

泛海建设是市场的“先知”，尽管拥有大量高质量的土地资源，但近年来的净利润始终与超过200亿元的资产规模不成比例。 泛海建设也认识到了根本问题，年初提出了“在稳定中求前进、强势快速发展”的快速发展战略。 据中国新闻报道，泛海建设上半年总建筑面积315万平方米，其中新开工面积27.30万平方米，泛海建设有意调整和调控开发步伐，利用有限资金加快建设项目开发建设，更快地将土地特点变为企业效益

北京美联储市场研究部高级经理张磊表示，泛亚集团之所以能够在深度管控的市场背景下获得高利润率，很大程度上得益于其较为有效的战术方针。 在房地产调控政策面前，房企只有首先变化应对千变万化，改变盈利结构，保证合理的未来储备和过关产品的质量，才是房企赢得未来的不二法宝。

抓住关键提高营销力

泛海建设在中报中表示，年初以来，企业全力推进武汉、杭州、深圳三个项目的销售流程，妥善调整销售战略，促进销售回收，使企业现金流得以正常发挥作用。 上半年，杭州泛海国际中心办公楼已经提供了房间； 武汉国际soho城项目作为武汉cbd首次推出的高级写字楼项目，已经于4月启用销售，目前销售情况良好，同时下半年将推出新的楼座。 深圳项目全部竣工交付给业主。 这些项目是泛海建设今年业绩的首要支撑点。

兰德咨询总裁宋延庆表示，泛海建设具有突出的资本运营能力，为早期布局赢得了商机。 全连研究院副院长陈宝存对此表示赞同，认为获得高质量地块是决定开发公司成败的关键，泛海建设的项目大多位于国内中心城市中心，具有很大的价格特点和快速发展的潜力。

泛海建设表示，根据各地项目情况，结合市场节奏，把握推送销售节点，加大营销力度，及时发布比较营销战略，积极拓展客户资源。 武汉soho项目还将启动异地销售宣传，深入挖掘其他大、中城市高质量的客户资源。

提前布局和掌握商业地产的先机

住宅项目受到严格的政策管制时，许多房地产公司开始将目光投向商业房地产。 泛海建设基于经营快速发展战术，在商业房地产行业提前布局。

随着杭州、武汉等写字楼、酒店等项目相继开发完成，泛海建设开发项目中写字楼、商场等商业地产项目所占比例增加，标志着企业商业地产快速发展进入新阶段 年来，泛海建设以浙江泛海国际中心、武汉泛海城市广场等项目为代表的商业地产逐渐进入收割期，商业地产项目也成为泛海建设稳定的资金支撑源。

北京美联房地产高级经理张磊认为，从泛海在全国许多地区的主要产品来看，其产品位于高端，讲究住宅社区与配套商业的有机结合，未来泛海建设将成为中国“城市综合体”的典范。

追求质量而受到市场的青睐

通过北京泛海国际居住区、光彩国际公寓等高端精品项目的开发，泛海建设积累了丰富的高端项目开发经验和能力，企业品牌的影响也大大扩大。 不懈追求质量，精益求精，赢得了泛海建设优良的企业形象和市场声誉，也为未来项目的顺利宣传奠定了坚实的基础。

考虑到尽管央行三次降息，推动客户合理诉求释放，市场交易活跃，但这三个地区是房地产调控最严格、执行最严格的地区，要取得这样的成绩并不容易。 另外，公开数据显示，泛海是北京、上海、武汉、杭州、青岛等中心城市中心建设的高质量土地资源在未来几年持续快速发展的坚实保障。 随着开发和销售速度的加快，这些项目将陆续投入市场，泛海建设未来的快速发展潜力值得期待。

8月12日起长期住宅再次断供，这几天还没有长期住宅入市的预计。 中原市场研究部总监张大伟解体，土地供应减少，这几年住宅区供应明显减少，未来两年将有上千平方米的土地供应不足。 必须注意的是，如果库存量在年内重新下降，可能会影响未来楼市的快速发展，如果没有住房，房价可能会上涨。

对此，北京美联房地产高级经理张磊从泛海半年报中预测，泛海核心区域投入量大，拉动了二线城市城市快速发展的先机，抢占了特色地区。 可以说，在目前全国土地供应不足的背景下，泛海土地储备抢占了先机。 预计未来利润将再次上升。 (文/王杰) )。

来源：经济之窗