“招商、中海等提前完成全年销售计划 房公司绩分化凸显”

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经记者尚希从北京出发

房地产企业的业绩并未因房地产市场调控而停滞，随着上市房地产企业第三季度业绩报告的发表而落下帷幕，大部分房地产企业提交的“成绩单”都印证了这一说法。

《每日经济信息》记者从中原地产市场研究部获悉，截至目前，世茂、招商、中海、中骏、越秀等多家房企超额完成全年目标。 此外，据统计，17家a股上市公司发布全年业绩预报，其中拟设公司达11家，占6成以上。

值得观察的是，房企三季度报告呈现明显的两极分化。 万科、招商等大型房企成绩明显增长，但一些中小房企持续亏损，不得不选择抛售地求生。

多家住房公司的成绩明显增长

昨天( 11月5日)，总结发表了10月的销售实绩。 截至2009年10月底，中国累计合同销售额274亿元(人民币)，比去年同期增长70%，合同销售面积约153.4万平方米。

鉴于今年以来的业绩，中国董事会会长孙宏斌公开表示，将把原定的220亿元的年销售目标提高到300亿元。 从目前融和前10月的销售成绩来看，300亿元的目标不远了。

此外，包括中骏、世茂、越秀、禹州、招商、中海等在内的房企已经提前完成了年初制定的年度计划。

招商地产公告显示，今年1~9月，企业实现合同销售面积172.94万平方米，实现合同销售金额247.08亿元。 这意味着招商房地产今年三季度实现了全年210亿元的销售目标。

中海今年9月累计销售额919亿港币，销售面积约590万平方米，其9个月前的累计销售额超过了年初确定的全年800亿港币的目标。

另外，据相关机构统计，17家a股上市房企发布年度业绩预报，其中预增公司11家，超过6成。

从目前情况看，房地产市场的价格掉期已经结束，第四季度降价的可能性几乎没有。 中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，第三季度是近两年成交量最高的季度，第四季度仍将保持高位。 “在土地溢价已经上升的情况下，开发商对利润的要求可能会更高。 ”

大企业容易，小企业难

“今后我们将人为控制销售速度。 因为今年的任务已经完成了。 》一位一线房企市场总监告诉《每日经济信息》记者，第四季度上市的新时期房源不是采取水流湍急的销售战略，而是放慢速度，“为明年积累一点业绩”。

统计数据显示，今年第三季度，标杆房企业的销售目标完成率达到81%。 很明显，对许多一线房企来说，年内销售压力不太大。

但是，已经发表的四季报再次显示了目前房企两极分化的态势。 包括龙湖、soho中国在内的许多房企通过融资积极积累资金以应对市场复苏； 此外，还有荣安地产、名流置业等公司卖地求生的例子。 大企业品牌房企可以通过“以价换量”实现资金的快速回收，但中小房企在储蓄地有限、项目有限的情况下，压力越来越突出。

“这种趋势依然会持续。 ’张大伟指出，中小房企将继续受制于销售状况和资金链紧张。

咨询总裁宋延庆告诉《每日经济信息》记者，规模在10亿元以下的公司占房地产开发公司整体的92.5%，在该分公司中，8成以上的公司手上的项目在5个以下，生存不是问题，但并不简单。 “特别是近两年在北京的土地市场上，几乎很难见到中小规模的开发公司。 ”

对此，美联储房地产全国研究中心总监徐枫告诉《每日经济信息》记者，随着土地市场垄断化的快速发展，中小企业在一线城市取得土地更加困难。 “房地产领域逐渐走向垄断，企业间的资源整合成为趋势。 中小住宅企业也可以同样要求协助。 或者需要适当考虑快速发展路径，是否适合在房地产领域长期快速发展”

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来源：经济之窗