““标间最高5000元”难撼“天价房””

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万元过一夜”，海南春节的客房价格每年“高烧难退”，游客“望着房间叹息”。 海南省物价局近日发布了2013年春节“标间最高5000元”、“标间10%以上降价”的“限价令”。 但记者调查显示，海南高档酒店多，标间数量少，三亚标间更是稀缺。 “价格限制”会生效吗？ 假日房价的异常波动能治好吗？

三亚限制客房只占12%，10%的房价下调意义不大

据三亚市旅游协会介绍，三亚近4万间星级酒店客房、普通标间5000间左右，受《限价令》影响的客房只有12%左右。 “高级酒店是高房价的‘领头羊’，但越是高级酒店，普通标间数量越少，受价格限制的程度越轻。 ’旅游协会秘书长谢祥项说。

事实上，从2010年开始，三亚市规定重要假日酒店客房价格以去年春节期间的售价为基准价格上浮到10%以下。 经过连续三年的上涨，目前亚龙湾在万元以上，东海近8000元，准四星级酒店近2000元的客房价格已经成为领域普遍认定的春节客房价格。

“这样‘贵得爬不上去’的客房的价格，10%的老百姓无法承受。 ”海口市民顾志斌说。

海南省公共关系协会副会长代红表示，10%的“微减”对客户来说没有什么实际意义。 从目前的限价令来看，如果将去年春节已经畸形的高价格与基准价格进行比较，差别不大，游客最终也难逃被宰的命运。

炒房地产链条推高房价，破坏供需平衡，尝试限价令

另外，据记者调查，三亚乃至海南已经形成了春节炒面、囤货的产业链，即使一些高档酒店以限价5000元的价格出售标间，普通游客也不会轻易购买。

在三亚专门做节日“炒面”的一位高对记者说，一些旅行社和炒面店半个月前会从酒店“买断”高级酒店客房。 “从酒店到客人之间，要经过投资客人、当地旅行社、集团旅行社2-3个‘中间商’的多次涨价，春节市场爆炸性上涨，一万元一晚的房价变高也不足为奇。 ”

酒店方面为了提高春节期间的入住率，愿意提前以团队价格销售6成以上的标间。 因此，限价令不太现实。

“一万元过夜”的“高价房”，体现了海南旅游春节游供求关系的不平衡。 据三亚市旅游协会介绍，亚龙湾高级客房8000多间，2012年春节期间，三亚接待游客近50万人，一线海景房“稀缺品”，5000元的限价在供需失衡的情况下不起作用。

只有加强引诱规范，合理配置房价，才能治愈

在业内人士看来，海南的“限价令”难以撼动“高房价”，但实际上定价机制合理、不透明，没有形成客户、酒店等多方参与的定价机制，政府部门“当头一棒”的片面定价。

记者了解到，海南省物价部门在制定“双重限制”政策前，没有就政府指导价举行客户、领域协会、酒店经营方等多方参与者的听证会。 因此，只要防止在旅游旺季价格暴涨或宰客，即使实行不痛不痒的“一律”，也没有真正抑制高价的效果。

专家建议，政府应引诱酒店领域协会处理酒店供应和市场诉求双方的新闻不对称问题，合理制定首个休息日的指导价格，加强定价管理，严厉打击哄抬价格和炒作客房的行为。

“海南旅游产品和服务的供给滞后于游客持续增长的旅游诉求。 ’代红表示，酒店在决定价格方面缺乏可持续性，随意性太多。 一季难求一室，淡季空安装率高，需要合理配置客房价格。

来源：经济之窗