“国开行收购中国着名小城镇 美兰湖地产价值或被低估”

本篇文章1681字，读完约4分钟

中国新城镇( 01278，hk )计划3月中旬向国家开发银行控股企业出售30亿股新股，国开行将据此持有中国新城镇40%扩大的股东资本，成为实际控制人。 短短20天后，国家开发银行与上海签署了《上海加快新型城市化快速发展的战术合作备忘录》，共同推进了包括罗店美兰湖在内的上海新型城市化建设。

值得注意的是，罗店美兰湖是中国新城镇最重要的资产之一，中国新城镇快速发展的第一个项目是罗店美兰湖。 国家开发银行最近的一系列动向，对罗店美兰湖——这个“中国有名的小镇”来说意义重大。 金融资本大规模介入罗店开发后，上海北部房地产市场的整体格局可能会被推翻。

新型城市化发展模板

从某种意义上说，罗店美兰湖可以看作是中国新型城市化的模式。 它不仅被国家和有关部门评为“上海新城市景观生态城镇”、“中国绿色生态文化示范城镇”、“中国知名小镇”，而且是2009年上海举办首届“中国城市化高层论坛”以来国内迄今最高水平的城市化国际论坛活动罗店。 罗店美兰湖集居住、教育、医疗、行政、商业、旅游、休闲等功能于一体，是高尚的生态居住区域、理想的商业投资场所、美丽的旅游休闲场所。 有关部门目前大力提倡的新型城市化建设的诸多文案，可以在罗店美兰湖找到现实学习和模仿的模板。

但是，迄今为止，由于支配中国新城镇建设的股东上置集团自身自身资金不足，在开发罗店时，心不在焉，许多开发建设投资项目无法迅速推进。 因此，国开行成为中国新城镇控股股东后，有媒体感叹:“穷爸爸发财了。”

事实也确实如此。 在国家开发银行运营的大量城市开发资金流入后，已经初具规模的罗店美兰湖显然将在短时间内迅速繁荣，成为北部上海的另一个热点。

从生态环境论来说，整个北上海现在能和米兰湖相提并论的只有新江湾城。 但是，新江湾的房价已经在米兰湖看不到它的项背。 目前，新江湾销售的公寓售价在4万元/平方米左右，部分公寓售价超过6万元/平方米，独栋别墅售价超过12万元/平方米。 另一方面，在米兰湖最高级别墅远洋博堡雅墅的成交均价低于5.9万元/平方米。

从地理位置上说，两者都离人民广场有10公里以上的距离。 在专家眼中，两者真正的区别在于米兰湖比新江湾少的资金投入。 与上海市政府高度关注的新江湾开发不同，米兰湖的城市配套建设大多由资金匮乏的上置集团完成。

但是，当米兰湖的“爸爸”成为“有钱的爸爸”的时候，却是国家开发银行。 两者在城市开发上的投入差异可能会在短期内迅速缩小。 后者后来居住，也有可能在投入上超过新江湾。 中房信研究总导演薛建雄表示，如果米兰湖地区的开发投资大幅增加，与新江湾地区的巨大房价差距也将缩小。

上海唯一的城堡31栋

事实上，米兰湖有很多上海乃至全国极其罕见的元素，这些元素使得整个板块的房地产价值更加独特。 例如，米兰湖是上海唯一拥有双高尔夫球场的板块，是地区唯一的36洞usga标准球场，也是亚洲唯一经audubon国际自然生态协会认证的会员球场。 占地3390亩，是继承苏格兰特色的地域布局，有南湖球场、北森林球场两个18洞球场。

同样，它还拥有国家发展和改革委员会培训中心和欧洲主要商学院法国巴黎hec高等商学院的板块。 其商务总部也已雏形，海峡两岸公司家协会的商务巨头们纷纷驻扎在米兰湖，另外由于美兰湖独具特色的建筑和生态，成为亚洲第一个婚纱摄影基地。

米兰湖还是目前上海乃至全国唯一可供城堡出售的地块。 一共只能出售31栋大别墅的远洋博堡雅墅，最小的别墅面积超过600平方米，但实际上空之间超过1000平方米，与其说是别墅，不如说是城堡。 建筑风格保持原样的欧洲城堡，连内部的设计都继承了古老城堡的特色。 各个房间通过楼梯的暗门设计，甚至会让人联想到电影《佐罗》的一部分场景。

在欧洲旧城轧制每年需要数百万欧元修缮费和税金的背景下，米兰湖的31栋房子出售城堡显然很有吸引力。 许多上市公司表现出对远洋博博城的兴趣。 总资产超过6万亿元的特大型金融机构的干部去过远洋鲍博城。 在北美上市的中国新闻服务业领袖也访问了远洋博堡，询问购买后作为社会的可能性。

(文/杨妞强) )。

来源：经济之窗