“南京金奥国际中心将开业 城市综合体过剩隐忧显现”

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每次经过记者查道坤，南京

苏州迄今为止发布的最严格的商业地产新政，要求新开发的商业地产有30%无法销售，抑制了苏州商业地产的快速发展。 不仅苏州，南京的商业地产也面临产业过剩，同质化竞争加剧。

《每日经济信息》记者了解到，备受瞩目的南京建业区金澳国国际中心今年开业，建业区全年继续建设的城市综合体项目超过6个，其他8个商贸服务区规划今年正式招商。

房地产领域的专家张建初说:“前两年，商品房市场限购导致房地产市场大幅下跌，开发商向限购外的商业项目投入了大量资金，城市综合体层出不穷。 这些综合体的供应量远远大于城市诉求量，综合体过剩，销售困难。 ”

城市综合体爆炸

资料显示，金奥国际中心合作的上海盈石资产管理有限企业，曾成功运营过芳汇广场、豫城时尚等上海知名的一站式购物中心。 此次开业的金奥国际中心总建筑面积超过20万平方米，由主塔楼、豪华公寓和购物中心三部分组成。 其中，购物中心约6万平方米，主要为轻奢路线。

建邺区商务局副局长张道武在接受采访时表示，建邺区今年将新建的6个城市综合体项目包括含碧楼、金鹰天地广场、奥体苏宁广场等。 此外，计划为江东商贸区1号地块、15号地块和江心洲夹江大桥上游地块等8个商贸服务区的地块今年也将正式招商。 “未来几年，建邺区的城市综合体将为越来越多的人带来便利的一站式体验费用。 ”

记者了解到，去年南京主要城市范围内有5个商业项目开业迎接客人，今年至少将增加8个。 此外，位于南京南站板块的除了有明发明商业广场外，万科还将在该地区建设城市综合体。 公开资料显示，万科九都荟萃总建筑面积近20万平方米，是包括住宅、商业、办公在内的一体化房地产项目。 据统计，目前在南京建设的城市综合体超过50家，总量达到100万平方米以上的有7家，各板块都有综合体项目正在建设或筹建中。

以河西板块为例，中泰国际广场、苏宁睿城、奥体苏宁广场、雨润国际广场、金鹰天地等项目已经建成并被采用，但由于是竞争激烈、实力较弱的综合体项目，问题凸显。

其中，中泰国际广场去年3月人气不佳，经营状况不佳，目前已查明有人去了大楼空。 “中泰国际广场只是一个缩影，随着正在建设的综合体陆续进入市场，竞争将更加激烈，类似中泰国际广场的情况将层出不穷。 ”南京江宁板块某城市综合体负责人苏经理对《每日经济信息》记者说。

如何消化成难题

完成的综合体项目由于城市综合体的泛滥，经营状况越来越差，建设中的城市综合体项目面临着销售难的问题。

记者了解到，位于南京城南板块的一家出售的城市综合体项目目前面临着销售难的困境。 该项目销售部的胡经理对《每日经济信息》记者说，该项目从去年2月开始向公众公开销售，但截至目前只有整体的20%。 “南京市综合体太多，而且很多性质和定位相同，同质化竞争加剧，影响了项目的消化速度。 现在我们卖场的商店投资很少，销售员大多盲目地通过电话找客，但效果并不理想。 ”

南京某房地产网站负责人对记者表示，目前南京有销售难的综合体项目有10多个，随着新综合体的陆续上市，这些项目的销售将变得困难。 “南京的城市综合体市场已经成为供应量过剩无法消化的市场结构。 要完全消化，可能需要五年以上。 ”

来源：经济之窗