“政策微调持续 苏皖多地楼市成交量见起色”

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经过记者查道坤从南京出发了

今年5月，安徽铜陵、宣城、芜湖和六安，以及江苏无锡、常州、扬州等城市在公积金、落户和招商引资方面进行了政策调整，曾一度被解读为救市行为。 其背后是楼市低迷和库存高企。

在上述城市房地产相关政策调整一个月后，《每日经济信息》记者对其进行了梳理，结果显示，除扬州楼市成交无明显上涨外，其他城市成交量均有不同程度的上涨。

对此，房地产领域专家张建初向《每日经济信息》记者表示，政策微调短期内可取得刺激效果，但长期影响不大，持续效果还有待试验。

皖多城市大厦政策的微调

在楼市低迷和存量高企的压力下，江苏和安徽两个城市对楼市政策进行了微调。

4月22日，无锡市发布《无锡市政府发布关于无锡市户籍准入规定的通知》。 5月1日起，无锡市范围内(含无锡市区和江阴、宜兴二市)实行统一户籍准入登记规定，本市配套住房(含二手房)、户用面积达到60平方米以上，本市有稳定职工的，本人、配偶、未成年子女落户锡 此前无锡的定居面积为70平方米，却拉开了江苏省救市的序幕。

5月5日，安徽省铜陵市政府出台政策，将公积金贷款额度提高20%，首付比例降至20%，购买家庭首套普通住房按房价1%的比例给予契税补贴。 铜陵也打响了第一把拯救安徽省市的枪。

2天后，常州市天宁区召开开发商会议，宣布救市措施。 具体政策包括停止建设住房，为拆房补贴购房款，鼓励居民购房。 然后，收集开发者的意见，研究具体的补救办法。

此后，扬州也放宽了提取公积金的相关通知，增强购房者购买力，救市意图明显。 市政府宣布将调整住房公积金最高贷款额，最高贷款额调整为30万元，并给予购房者一定的契税补贴。 芜湖进一步完善住房公积金政策，新规允许申请套房贴息贷款、外国迁入者住房公积金贷款购房，并调整二手房公积金贷款额度。 6月，芜湖又发表了促进高校毕业生稳定就业的实施意见，取消了以前就业满3年才能享受购房补助的时间限制。 也就是说，刚毕业的大学生在芜湖购买住房可以得到补助。 然后，不盖房，对购买商品房发放补贴。

关于这些城市5月集中救市，房地产领域专家张建初向《每日经济信息》记者表示，“进行政策微调的城市面临同样的局面，楼市销售低迷、存量压力大、地方土地出让大幅度放缓，这必然是政府出台政策、出台的。

新政一月后见成效

时隔一个多月，《每日经济信息》记者整理了上述城市楼市成交量。

无锡的新落户政策于5月正式实施，无锡政府统计数据显示，当月共有约7000名新居民落户，增长率达到100%。 在楼市成交量方面，据本乐居数据统计，去年5月，无锡楼市商品房成交面积达到424349.42平方米，比去年同期增长10.7%。 从成交套数来看，5月份无锡市共销售4000套，比去年同期增长9.3%。

6月，据搜索网数据监测中心介绍，无锡商品房共成交4849套，同比增长849套，比上年同期增长129套，月商品房成交总面积54.75万平方米，比上个月增长12.81万平方米，环比涨幅有所上升。

对此，房地产领域专家李智向《每日经济信息》记者表示，无锡目前楼市库存超过15万套，可以说是长江三角洲存量压力最大的城市。 “如果降低落户面积，在一定程度上可以刺激购房人，但毕竟60平方米左右的房源在无锡很少占有，所以对楼市的刺激只是暂时的，长期来看对楼市的销售影响不大。 但是，未来开发商一定会扩大60平方米的下户型房源的开发。 ”。

铜陵降低了首付，对楼市销售额也起到了一定的促进作用。 根据江淮网的数据，6月铜陵楼市住房类商品房累计达到642套，其中市区住房累计达到593套，比上个月增加170套，比上个月增长40.2%。

另外，统计数据显示，6月宣城新建商品住宅成交量为533套，比上个月上涨78.39%。 根据扬州管理局的官方数据，6月扬州市区和江都区商品房共成交880套，成交面积约10.14万平方米的住宅691套，成交面积约7.95万平方米。 其中，扬州市区商品房共成交616套，比上个月减少42套，环比下跌6.4%，成交面积约7.14万平方米，比上个月减少1550平方米，环比下跌2.1%。

芜湖6月的成交量还没有出来，但芜湖表示6月上半叶成交量达到1894套，比5月成交量1599套还要多，所以6月芜湖整体成交量必然会激增。

不过，房地产领域专家张建初表示，短期内，政策微调能取得刺激效果，但从长期来看，对楼市影响不大。 《每日经济信息》记者表示，“除扬州销量下滑外，其他城市的成交量也在上升，这些政策的微调无疑起到了刺激作用。 但是，从目前楼市整体情况来看，这些城市库存量大，不处理外来人口吸引力不足的问题，楼市库存偏高的企业局面依然无法处理。 ”

来源：经济之窗