“成交溢价260%杭州首次出让公共停车场用地”

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经记者徐杰沈溥出生于浙江

日前，杭州市首个自建公共停车场项目成功公开转让，土地价格458万元，约1571元/平方米，聘用期40年。 经过16次竞价，杭政存34号的文晖大桥东公共停车楼项目用地以1668万元被投资企业竞争，较开盘价高出264.19%。

杭州江干区停车事务副主任邵正刚对《每日经济信息》记者表示，公司可能无法在5至10年内投入生产实现平衡，但他们期待着10年后的长期快速发展。

值得注意的是，上述拍卖现场吸引了包括华元、德信等杭州两家当地房企在内的数家开发商。 对此，杭州双赢置业机构总裁章惠芳向《每日经济信息》记者表示，在房地产市场压力依然很大、复苏尚需时日的情况下，开发商进入相关新行业也很常见。 “与不动产的高投入相比，公共停车场用地还是公共建设的性质，风险系数相当小，政府的支援力度很大。”

11月，杭州国土资源局发布文晖大桥东公共停车楼项目土地转让公告。 公告称，文晖大桥东公共停车楼项目位于江干区三里亭单元西部，转让面积约2915平方米，可建设面积达9616平方米。 土地价格458万元，约1571元/平方米，聘用期40年。

杭州江干区停车事务副主任邵正刚在接受《每日经济信息》记者采访时表示，被拍卖的8家公司中，有对投资停车场非常有经验的公司，也有首次进入的公司。

“拍摄价格为458万元，根据与一些公司的信息，预计今后的交易价格在800万~1000万元之间，最后的交易价格将比拍摄价格高出两倍以上。 这是当初没有预料到的。 ”邵正刚表示，如果算上商业房产、广告和停车费，当初预计的停车场建成后的年收益只有100万元左右。 “拍摄高价后，我们向相关公司传达了如何回收价格的信息，但公司可能无法在5到10年内投入生产并取得平衡，但他们期待着10年后的长期快速发展。 ”

邵正刚还表示，今后如果遇到类似土地公开转让的方式建设停车场的情况，很多公司可能会因为价格高而退堂。

据悉，除文晖大桥东公共停车场项目地块外，从今年5月开始，杭州还将储备其他10块土地，引进社会力量投资建设停车场项目。

来源：经济之窗